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• 132****1138

  B單位以10萬元的價(jià)格租用A單位的房產(chǎn)后，又以30萬元的價(jià)格租給C單位，請(qǐng)問B單位是否繳納房產(chǎn)稅？如何繳納？ 問題答復(fù)：對(duì)于轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅，國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)此未做出規(guī)定，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
  產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納?！　≡跅l例來看納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收益屬于承租人，不能為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，納稅缺乏必要的依據(jù)，稅收是建立在一定收益的基礎(chǔ)之上的，所以對(duì)轉(zhuǎn)租收益征收房產(chǎn)稅在稅理上還是缺乏依據(jù)。
  《房產(chǎn)稅暫行條例》明確房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房產(chǎn)所有人，而轉(zhuǎn)租人對(duì)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)租行為不應(yīng)征收房產(chǎn)稅。
  　　因此，我們理解，B單位轉(zhuǎn)租房屋不用繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:29:57
• 151****0528

  “新國(guó)五條”細(xì)則明確規(guī)定二手房交易中的個(gè)人所得稅將會(huì)按照個(gè)人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗(yàn)，加快推進(jìn)擴(kuò)大試點(diǎn)工作。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 　　，主要內(nèi)容如下： 　　轉(zhuǎn)租行為是否繳納房產(chǎn)稅的問題。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。 　　根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)”。
  　　因此，國(guó)務(wù)院通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人加以了明確。除此之外的一切人，均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，即使在產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉(zhuǎn)租人承擔(dān)先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)，但即使如此，轉(zhuǎn)租人也只是代繳，而房產(chǎn)稅的實(shí)際承擔(dān)人仍然應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:29:47
• 142****7203

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此，單位和個(gè)人出租房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人按照取得的租金收入繳納房產(chǎn)稅，對(duì)轉(zhuǎn)租人取得的轉(zhuǎn)租收入不用繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:29:36

相關(guān)問題

• 問 ??問下大家轉(zhuǎn)租房子房產(chǎn)稅需要繳納嗎
  答

  　　房屋轉(zhuǎn)租一般要交營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加稅、印花稅和個(gè)人所得稅。主要內(nèi)容如下：　　1、營(yíng)業(yè)稅。對(duì)公司取得的轉(zhuǎn)租收入，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營(yíng)業(yè)稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國(guó)稅發(fā)[1993]第149號(hào))文：“ 租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)?！薄Ｍ瑫r(shí)，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問題的通知》(國(guó)稅發(fā) [1995]第076號(hào))：“單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅?！薄Ｔ谟?jì)稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?！币虼耍髽I(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應(yīng)全額按租金收入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅減按3%的稅率征收;對(duì)按市場(chǎng)價(jià)格出租的非居住用房按5%的稅率征收?！　?、城市維護(hù)建設(shè)稅。按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅的7%征收?！　?、教育費(fèi)附加。按照實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅的3%征收?！　?、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納印花稅?！　?、個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說明的是：對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅的法定稅率為20%，但對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

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• 問 你好，我想咨詢一下：一套房的稅費(fèi)怎么算？求指教！求解答！
  答

  按照過戶時(shí)的評(píng)估價(jià)的3%多點(diǎn)，當(dāng)然你的份額只占1/3，所以總的說來是房屋評(píng)估價(jià)的1%多點(diǎn)。到真要辦理時(shí)你找我聊聊。

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• 問 你好，我想咨詢一下：煤氣怎么過戶？求解答！謝謝！
  答

  1。結(jié)清證明銀行是可以重新打印的，不存在丟失之說，這個(gè)沒錯(cuò)，可以補(bǔ)辦。2。房產(chǎn)證上是你的名字，你必需去才能過的了戶，因?yàn)檫@里是要驗(yàn)身份證和房產(chǎn)持有人意愿的。除非你做了委托并公證給中介公司。3。取出房產(chǎn)證做完注銷抵押（七天內(nèi)）后就可以開始輸過戶了。過完戶七天左右內(nèi)就可以取得新房產(chǎn)證，在取得新房產(chǎn)證后的第三四天和第七八天左右你可以分別拿到你的所有房款，第一次拿的是首期監(jiān)管資金，第二筆是剩余房款。這些錢都拿完后，你還需親自去辦理水電、電視、電話、煤氣等過戶，這些也是需要你自己親自去的，除非對(duì)方有你的委托公證書。

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• 問 你好，我想咨詢一下：一般的小區(qū)樓盤**新交房的是哪期？求指教！求解答！謝謝！
  答

  由于房地產(chǎn)是資金密集產(chǎn)業(yè)，資金需求大，一般公司沒那么多流動(dòng)資金，所以分成幾批建，前面賣出去了，回?cái)n資金了，再利用去建后面的！一期交房，就是指第一批建的已經(jīng)峻工驗(yàn)收完了，可以交給買的人了

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• 問 出租房子房產(chǎn)稅怎么上?
  答

  出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率按照房產(chǎn)租金收人計(jì)算繳納的，年稅率為12％。依據(jù)：1、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》財(cái)稅〔2005〕181號(hào)第一條規(guī)定：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。第三條出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。2、《關(guān)于修改《天津市實(shí)施＜中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例＞的細(xì)則》的通知》津政發(fā)〔1999〕43號(hào)第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收人計(jì)算繳納的，年稅率為12％。

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