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• 132****5546

  　　房屋轉(zhuǎn)租一般要交營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。主要內(nèi)容如下：
  　　1、營業(yè)稅。對公司取得的轉(zhuǎn)租收入，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉(試行稿)的通知》(國稅發(fā)[1993]第149號)文：“ 租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)?！?。同時，《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā) [1995]第076號)：“單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)項目征收營業(yè)稅?！?。在計稅依據(jù)上，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用?！币虼?，企業(yè)將租用的廠房再轉(zhuǎn)租出去，應(yīng)全額按租金收入計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據(jù)出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收;對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。
  　　2、城市維護建設(shè)稅。按照實際繳納的營業(yè)稅的7%征收。
  　　3、教育費附加。按照實際繳納的營業(yè)稅的3%征收。
  　　4、印花稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定：財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉(zhuǎn)租合同，均應(yīng)當按規(guī)定繳納印花稅。
  　　5、個人所得稅。個人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當按“財產(chǎn)租賃所得”征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費用標準。同時還準予扣除在轉(zhuǎn)租過程中實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅。另外還準予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務(wù)人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-23 18:40:46
• 134****4959

  關(guān)于轉(zhuǎn)租行為是否繳納房產(chǎn)稅的問題。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理,從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。 根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)”。

  查看全文↓ 2018-07-23 18:40:15
• 147****7302

  有些地區(qū)不需要繳納，如江蘇等，認為不屬于房產(chǎn)稅相關(guān)條例等規(guī)定的應(yīng)稅范圍；有些地區(qū)要按轉(zhuǎn)租差價繳納，如河北等，認為轉(zhuǎn)租表明明前道出租的租金不公允少計了房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2018-07-23 18:39:57
• 135****4417

  1、房產(chǎn)稅應(yīng)該是比較明確的，轉(zhuǎn)租人不是所有人因此不應(yīng)納稅。對個人取得的房屋轉(zhuǎn)租收入，國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(國稅發(fā)〔1995〕76號)第五條規(guī)定，單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。
  2、房屋轉(zhuǎn)租一般要交營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。對營業(yè)稅，按市場價格出租的居民住房，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅減按3%的稅率征收。對按市場價格出租的非居住用房按5%的稅率征收。城市維護建設(shè)稅，按照實際繳納的營業(yè)稅的7%征收。教育費附加，按照實際繳納的營業(yè)稅的3%來征收。同時還需要繳納印花稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-07-23 18:39:45

相關(guān)問題

• 問 咨詢一下：轉(zhuǎn)租房子房產(chǎn)稅需要繳納嗎？謝謝！求指教！求解答！
  答

  B單位以10萬元的價格租用A單位的房產(chǎn)后，又以30萬元的價格租給C單位，請問B單位是否繳納房產(chǎn)稅？如何繳納？ 問題答復(fù)：對于轉(zhuǎn)租行為是否征收房產(chǎn)稅，國家稅務(wù)總局對此未做出規(guī)定，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。　　在條例來看納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，而房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收益屬于承租人，不能為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，納稅缺乏必要的依據(jù)，稅收是建立在一定收益的基礎(chǔ)之上的，所以對轉(zhuǎn)租收益征收房產(chǎn)稅在稅理上還是缺乏依據(jù)。《房產(chǎn)稅暫行條例》明確房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人為房產(chǎn)所有人，而轉(zhuǎn)租人對于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不具有所有權(quán)，僅有使用權(quán)，所以轉(zhuǎn)租行為不應(yīng)征收房產(chǎn)稅?！　∫虼?，我們理解，B單位轉(zhuǎn)租房屋不用繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 出租房子房產(chǎn)稅怎么上?
  答

  出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的稅率按照房產(chǎn)租金收人計算繳納的，年稅率為12％。依據(jù)：1、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》財稅〔2005〕181號第一條規(guī)定：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。第三條出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。2、《關(guān)于修改《天津市實施＜中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例＞的細則》的通知》津政發(fā)〔1999〕43號第八條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)租金收人計算繳納的，年稅率為12％。

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• 問 ?? 轉(zhuǎn)租房產(chǎn)房產(chǎn)稅如何繳納
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]76號）規(guī)定，單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策，房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)出租的，應(yīng)由出租人按租金收入的一定比例繳納房產(chǎn)稅，對承租人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租的，其轉(zhuǎn)租收入不再征收房產(chǎn)稅。但個別地方也有不同的規(guī)定，如《甘肅省地方稅務(wù)局關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何征收房產(chǎn)稅問題的通知》（甘地稅二[1996]48號）規(guī)定，**近許多地方來電話詢問房屋轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)如何征收房產(chǎn)稅問題，經(jīng)請示國家稅務(wù)總局，現(xiàn)明確如下：單位和個人出租房屋依照規(guī)定按租金收入征收房產(chǎn)稅。對承租人租用房屋后二次或三次轉(zhuǎn)租的，其租金收入應(yīng)與房屋的所有人出租所取得的租金收入之差征收房產(chǎn)稅。

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• 問 租房子要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅兩種方式征收：一種是房產(chǎn)計稅余值計征，一種是按房產(chǎn)租金收入計稅。是的，出租方按租金收入12%收取。從2001年1月1日起，對于個人居住用房出租仍用于居住的，減按4%征收。

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• 問 轉(zhuǎn)租怎么繳納房產(chǎn)稅?
  答

  房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓，需要通知屋主，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔。

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