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• 133****2416

  第一步：交易前的產權審核
  
  第二步：交定金與簽合同
  
  第三步：贖樓
  
  第四步：付首期款及資金監(jiān)管
  
  第五步：簽訂買賣合同
  
  第六步：選銀行和辦按揭
  
  第七步：過戶及交稅
  
  第八步：后續(xù)事項

  查看全文↓ 2018-08-22 23:02:38
• 138****8999

  二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
  第1步：買賣前的產權審核
  擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
  首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
  風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:02:28
• 136****2872

  一、賣方看房。
  
  選購二手房要考慮那些要素：
  
  向房地產相關部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。
  確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。
  價格和面積。根據自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。
  交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。
  房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。
  確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產權證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積。
  觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

  查看全文↓ 2018-08-22 23:02:17
• 156****6696

  一、全款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、房屋過戶，支付**款
  3、交稅、領取新房產證
  4、物業(yè)交割、支付尾款
  二、貸款購買
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同
  3、物業(yè)評估，第三方擔保
  4、銀行審批

  查看全文↓ 2018-08-22 23:02:07
• 152****7511

  我以前在中介做過秘書
  中介的大體流程是這樣子的
  先找合適匹配的客戶
  看房
  有買方看上房子了：議價（雙方）1.買方出的價錢和賣方報的價錢相差不大，直接下房屋定金
  2.如果買方出的價位和賣方報的價位出入有點大，先讓賣方下個誠意金，也就是所謂的斡旋金，再和房主談價位，可以了就轉定金了，不可以的話就退還給買方，繼續(xù)幫房主找其他的客戶
  簽房屋賣契約
  這里會分為全款和按揭
  按揭的話還要有審貸流程
  而且以前我所在的那個瑪雅房屋
  我們是走履約專戶的

  查看全文↓ 2018-08-22 23:01:56

相關問題

• 問 請問大家：二手房買賣交易稅比例有多大？有哪位網友知道，謝謝！
  答

  2017年二手房交易稅費二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

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• 問 交易二手房的流程？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 買二手房交易流程？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領鑰匙。

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• 問 私人交易二手房流程？請問有哪位網友知道的，求解答！謝謝！
  答

  1、買方咨詢 買賣雙方要建立信息溝通渠道,買方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產權的狀況,要求賣方提供合法證件,包括房屋的權證書、身份證的件喝其它的證件。 2、簽合同 賣方如果提供了房屋的合法證件,那么買方就可以交納購房定金。買賣雙方可以通過協(xié)商,對房屋坐落的位置、產權的狀況及成交的價格、房屋交付的時間、房屋的交付、產權的辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣的合同。 3、辦理過戶 買賣雙方要共同向房地產交易的管理部門提出申請。買賣的雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)之后,審查產權,對符合上市條件的房屋要準予辦理過戶的手續(xù)。 4、立契 房地的相關部門,根據交易房屋的產權狀況以及購買對象,要按交易部門事先設定的審批權限,逐級申報審核,批準后,交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。要知道現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產的賣契。 5、繳納稅費 稅費的構成相對比較復雜,但是要根據交易房屋的性質而定。

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• 問 二手房買賣條件是什么？請問有哪位網友曉得，謝謝！
  答

  二手房買賣的條件：一、合同的當事人必須符合主體資格。房屋的買賣雙方當事人應當具備能夠以自身的行為依法行使權利并且承擔義務的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。二、房屋的買賣雙方當事人應當要表意真實。按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應視為無效合同。三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。

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