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• 132****5629

  1、買方咨詢
  
  買賣雙方要建立信息溝通渠道,買方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)的狀況,要求賣方提供合法證件,包括房屋的權(quán)證書、身份證的件喝其它的證件。
  
  2、簽合同
  
  賣方如果提供了房屋的合法證件,那么買方就可以交納購房定金。買賣雙方可以通過協(xié)商,對房屋坐落的位置、產(chǎn)權(quán)的狀況及成交的價格、房屋交付的時間、房屋的交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣的合同。
  
  3、辦理過戶
  
  買賣雙方要共同向房地產(chǎn)交易的管理部門提出申請。買賣的雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)之后,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋要準予辦理過戶的手續(xù)。
  
  4、立契
  
  房地的相關(guān)部門,根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況以及購買對象,要按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限,逐級申報審核,批準后,交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。要知道現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)的賣契。
  
  5、繳納稅費
  
  稅費的構(gòu)成相對比較復(fù)雜,但是要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:57:11
• 138****8224

  一、個人買賣二手房交易可以找中介選房源
  
  在看房源時,可多看幾家中介的房源,選擇價格和品質(zhì)都合適的。有的中介公司,有獨家房源,但是這類房源價格可能相對較高,個人二手購房者要慎重對比,選擇適合自己的。
  
  二、個人買賣二手房交易要核實賣方身份
  
  個人買賣二手房一旦確定房源,就要核實賣方的身份,如果是個人二手房交易,看他的身份證。
  
  三、個人買賣二手房要確認產(chǎn)權(quán)
  
  個人買賣二手房交易之前到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。查看以下幾個關(guān)鍵點:
  
  1.產(chǎn)權(quán)證上的房主,與賣房人是否是同一個人,要核對賣方身份證或者工商檔案中的名稱,與房產(chǎn)證上房屋的人是否一致。
  
  2.個人買賣二手房交易之前產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否相同。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:56:56
• 146****9444

  1.要在安全可靠有保障的情況下進行二手房交易,在辦理各項事宜之前,就應(yīng)該有買賣雙方達成協(xié)議,簽訂正規(guī)合法的購房合同,關(guān)于這個合同,大家可以自行到網(wǎng)上去下載模板來進行修改,也可以請專業(yè)的律師給與意見、幫忙起草,后,這個簽訂的合同交由公證機關(guān)進行公證,在公證機關(guān)進行備案之后,那么就有了比較可靠的保證了,想要毀約,可就不是隨便的事兒了!
  
  2.公證完合同,二手房個人交易的買賣雙方就可以前往房屋所在地的房管進行申請登記了,這里主要是申請辦理過戶手續(xù)。房屋只有從房主的名下過戶到買家的名下,才能真正算是達成了二手房交易,房子才能真正算是買家的,在我國,房產(chǎn)權(quán)是靠這個房產(chǎn)證說話的。不過這個時候只能申請辦理,我們需要提交各種資料還有合同,還要申報房屋的價格。
  
  3.對于我們提交的資料,工作人員會對其進行審核,主要檢查材料的真實性,申報價格是否存在虛假報價等情況,若是沒有什么問題,工作人員便會發(fā)出書面的同意書。
  
  4.在收到這個書面的同意書之后,買賣雙方就可以開始繳納交易中涉及到的稅費了,二手房交易會涉及到的稅費比較多,印花稅、個人所得稅、土地稅等等都有,不了解的朋友可以參考我們之前的文章。而選擇按揭貸款買房的朋友也可以開始著手辦理銀行貸款,貸款辦理耗時比較長,也是整個二手房個人交易流程中耗時的。
  
  5.獲取到交稅憑證之后,雙方再次來到房管,辦理新的房產(chǎn)證,一般當時就可以拿到房產(chǎn)證。不過選擇貸款的朋友會被銀行即時帶走房產(chǎn)證,有需要的朋友可以留下復(fù)印件以備不時之需額。

  查看全文↓ 2019-01-23 10:56:43

相關(guān)問題

• 問 交易二手房的流程？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 買二手房交易流程？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續(xù)，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 2019年二手房交易流程？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  ( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 ( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 ( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 ( 4 )繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 ( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 二手房交易問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  二手房的價格取決于房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設(shè)施等情況。因此不同的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網(wǎng)站或者房管交易中心，等各方面了解。

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• 問 二手商品房交易流程？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。

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