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• 132****5271

  **好不要走親戚買房再過(guò)戶，有條件就把戶口轉(zhuǎn)過(guò)去再買房子。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:16
• 158****0804

  親屬間房產(chǎn)過(guò)戶有三種方式：繼承、贈(zèng)予、買賣過(guò)戶，三種過(guò)戶費(fèi)用相比：
  一是辦理繼承過(guò)戶費(fèi)用：
  辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。現(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，為此，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種。
  辦理無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證，需要提交的材料有：被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
  有遺囑的繼承權(quán)公證除以上材料外，還需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑。
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖，到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記。
  相關(guān)費(fèi)用：按照規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，即繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200元。
  此外，辦理繼承權(quán)登記的時(shí)候，還需要繳納80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  二是辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：
  第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:11
• 146****8943

  不宜，過(guò)戶是一次買賣，需要二次納稅，增加不必要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，直接用自己的名字買。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！

  查看全文↓ 2018-08-22 22:42:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 親戚是本地戶口，可以通過(guò)親戚買房子到時(shí)候過(guò)戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購(gòu)房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個(gè)親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過(guò)戶到你的名下。稅費(fèi)成本較大。故不建議通過(guò)該渠道解決房產(chǎn)問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。

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• 問(wèn) 親戚是本地戶口，可以通過(guò)親戚買房子到時(shí)候過(guò)戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購(gòu)房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個(gè)親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過(guò)戶到你的名下。稅費(fèi)成本較大。故不建議通過(guò)該渠道解決房產(chǎn)問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。

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• 問(wèn) 親戚是本地戶口，可以通過(guò)親戚買房子到時(shí)候過(guò)戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購(gòu)房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個(gè)親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過(guò)戶到你的名下。稅費(fèi)成本較大。故不建議通過(guò)該渠道解決房產(chǎn)問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。

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• 問(wèn) ??親戚是本地戶口，可以通過(guò)親戚買房子到時(shí)候過(guò)戶嗎？
  答

  　　借他人名義買房，需知道有這些法律風(fēng)險(xiǎn)。一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔　　如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實(shí)際購(gòu)房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款就會(huì)很困難。二、銀行貸款合同提前解除　　如果銀行查明實(shí)際購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無(wú)法取得貸款，房屋的購(gòu)買就可能出現(xiàn)困難。三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛　　從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人的這段時(shí)間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣?！　×硪环N情況是，名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對(duì)方返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房　　如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠(chéng)信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購(gòu)房者（第三人）因基于對(duì)房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購(gòu)房人就可能無(wú)法追回該房產(chǎn)。五、借名買房合同無(wú)效　　如果借名買房購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形。即便雙方簽署了這種書(shū)面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，公證機(jī)關(guān)也不予受理。

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• 問(wèn) 親戚是本地戶口那我可以通過(guò)親戚買房子到時(shí)候過(guò)戶嗎
  答

  親屬間房產(chǎn)過(guò)戶有三種方式：繼承、贈(zèng)予、買賣過(guò)戶

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