已有4個回答

• 146****9594

  　　借他人名義買房，需知道有這些法律風(fēng)險。
  一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔
  　　如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實際購房者）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。
  二、銀行貸款合同提前解除
  　　如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現(xiàn)困難。
  三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛
  　　從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。
  　　另一種情況是，名義產(chǎn)權(quán)人中途發(fā)生意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對方返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。
  四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房
  　　如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購房者（第三人）因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。
  五、借名買房合同無效
  　　如果借名買房購買的房屋為經(jīng)濟適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認定為無效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機關(guān)申請公證，公證機關(guān)也不予受理。

  查看全文↓ 2018-07-23 11:06:40
• 153****9218

  借名（借用他人名義）買房的法律風(fēng)險：
  由于法律上首先推定房產(chǎn)證上的人是產(chǎn)權(quán)人，到時真正出資人的權(quán)益很難得到保障，如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認去公證處做一份委托公證，內(nèi)容注明什么時間過戶等，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委托代理關(guān)系和自己真正出資的事實，如果銀行**后查明實際購房人與借款人不是同一個人，其繼承人可以繼承該房產(chǎn)。不建議這樣操作，也可以依據(jù)相關(guān)貸款合同，理由如下，要想取回房產(chǎn)或收回購房款很難，作為實際出資人要推翻法律上的這種推定，購買了此房產(chǎn)，且若名義產(chǎn)權(quán)人將賣房款揮霍或卷走，如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，其債權(quán)人可以要求查封該房產(chǎn)并要求拍賣。
  總之，提前解除合同。
  必須要有充足的證據(jù)來證明雙方是一種委托代理關(guān)系，如果名義產(chǎn)權(quán)人在外面有債務(wù)，如果名義產(chǎn)權(quán)人偷偷的出售該房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 11:05:47
• 153****8438

  以別人名義買房和自己買房，費用上沒有任何區(qū)別，重要的是要做好公證，自己簽的協(xié)議再去公證處做個公證；
  中途過戶就是去銀行辦理提前還貸，再去房產(chǎn)交易中心過戶，當(dāng)然，也可以以你的名字再辦按揭，不過這有什么意思？還不如現(xiàn)在以你自己的名義買了。過戶要交營業(yè)稅契稅的，方法很簡單，只是多花點錢，買都還沒買尚不需擔(dān)心這么久遠。

  查看全文↓ 2018-07-23 11:05:05
• 141****4292

  以親戚朋友的名義買房，從法律意義上說，該親戚就是該房屋的所有人。一旦名義人產(chǎn)生不良的企圖，出資購房人不能證明雙方之間的借名購房關(guān)系，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)都很困難。
  高房價的情形之下，發(fā)生在親戚之間的借名購房糾紛大量涌現(xiàn)。因親戚之間的親密關(guān)系，發(fā)生在他們之間的借名買房，雙方基于信賴，一般不會簽訂合同，也沒有其他交款的證明，這樣造成關(guān)系很容易混淆誰才是房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，這種混淆模糊的關(guān)系將會使出資者面臨房子被“搶走”的危險。即使名義購房人不會反悔，也同樣有風(fēng)險。根據(jù)法律規(guī)定，名義購房人是房屋的法定所有權(quán)人。如果此時，該人對他人負有到期不能清償債務(wù)等民事糾紛，該房產(chǎn)很可能會被法院查封或拍賣，出資人很難得到房屋，只能向該名義人追償自己的損失。

  查看全文↓ 2018-07-23 11:04:13

相關(guān)問題

• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險較大。

  全部3個回答>
• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  **好不要走親戚買房再過戶，有條件就把戶口轉(zhuǎn)過去再買房子。

  全部3個回答>
• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險較大。

  全部4個回答>
• 問 親戚是本地戶口，可以通過親戚買房子到時候過戶嗎？
  答

  第一，首先要明確，如果以親屬名義購房。本質(zhì)上就是產(chǎn)權(quán)為你的這個親戚。第二，如果后期將房產(chǎn)過戶到你的名下。稅費成本較大。故不建議通過該渠道解決房產(chǎn)問題。產(chǎn)權(quán)糾紛的潛在風(fēng)險較大。

  全部3個回答>
• 問 親戚是本地戶口那我可以通過親戚買房子到時候過戶嗎
  答

  親屬間房產(chǎn)過戶有三種方式：繼承、贈予、買賣過戶

  全部3個回答>