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• 142****8399

  如果該抵賬房是通過(guò)正常交易行為，獲得了該項(xiàng)房的所有權(quán)，并且按照國(guó)家規(guī)定，辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)，這樣的抵賬房是可以進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，反之則不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
  房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 21:07:25
• 131****7919

  首先如果頂賬手續(xù)都是全的話，就是可以買的。在買之前建議您讓賣頂賬房的領(lǐng)您到開(kāi)發(fā)商那里，看看是不是能辦理就能夠了。
  

  查看全文↓ 2018-08-22 21:07:16
• 154****1302

  你需要注意幾個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：
  1、你買的這套房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，如果這套房子已經(jīng)通過(guò)房產(chǎn)抵押登記抵押給了那個(gè)公司，那么你就需要等這套房處于凈產(chǎn)狀態(tài)，你才能去付款。
  2、你與產(chǎn)權(quán)人開(kāi)發(fā)商之間簽訂的買賣合同，與第三方無(wú)關(guān)，不需要”看這個(gè)公司和開(kāi)發(fā)商的抵賬協(xié)議“，和你沒(méi)有關(guān)系。
  
  3、購(gòu)房需要評(píng)估，去房管局簽合同，第三方監(jiān)管協(xié)議，去辦理過(guò)戶手續(xù)。資金通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶，與你說(shuō)的公司無(wú)關(guān)。
  4、如果房產(chǎn)已經(jīng)被抵押，你簽房產(chǎn)買賣合同的時(shí)候，需要看看里面是不是有陷阱。

  查看全文↓ 2018-08-22 21:07:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買抵賬房不給網(wǎng)簽這是怎么回事
  答

  您好。購(gòu)買“抵賬房”需要簽訂購(gòu)房合同,應(yīng)注意:一、審查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。所謂“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證;二、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開(kāi)發(fā)商、材料供應(yīng)商(或施工單位)、購(gòu)房者三方簽訂合同。無(wú)論是三方還是兩方簽訂購(gòu)房合同,都應(yīng)明確出賣人是開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)費(fèi)用,同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋糾紛時(shí),更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利;三、購(gòu)房者要索要正規(guī)發(fā)票。買房前應(yīng)就辦理房產(chǎn)證相關(guān)違約責(zé)任作出明確約定。

• 問(wèn) 抵賬房能按揭嗎
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫(xiě)合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道抵賬房網(wǎng)簽了安全嗎？
  答

  工程抵賬房通常指開(kāi)發(fā)商為了減少現(xiàn)金流出，跟供貨商家或者工程方協(xié)商的一種以房產(chǎn)為實(shí)物的抵賬方式，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)給這種抵賬房保留一定時(shí)間的更名期限，限期內(nèi)如果工程方能夠找到買家，開(kāi)發(fā)商會(huì)配合辦理網(wǎng)簽手續(xù)，也就是更名。但是，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商和工程方協(xié)商的頂賬方式有可能會(huì)不允許貸款，所以建議購(gòu)買該種房源注意以下幾點(diǎn)：第一、跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)更名是否屬實(shí)，并核實(shí)是否允許貸款。第二、建議選擇鏈家簽約，可以把全款做資金監(jiān)管，待更名事宜全部完畢，才可以解凍資金，絕對(duì)保障交易安全。第三、應(yīng)該落實(shí)實(shí)際網(wǎng)簽的價(jià)格是否就是發(fā)票價(jià)格。通常抵賬公司可能會(huì)加錢出售。導(dǎo)致網(wǎng)簽價(jià)格和實(shí)際支付價(jià)格不一致。

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• 問(wèn) 什么是抵賬房?
  答

  “抵賬房”是指因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能及時(shí)償付開(kāi)發(fā)房屋貸款或建筑工程有關(guān)的款項(xiàng)，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作所欠債務(wù)的房屋。雖屬商品房性質(zhì)，但由于是開(kāi)發(fā)商抵賬給出賣人的，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒(méi)有該房屋的產(chǎn)權(quán)證或能夠直接辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明材料，形成了開(kāi)發(fā)商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關(guān)系。

• 問(wèn) 抵賬房為什么價(jià)格低?
  答

  1、賣相不好。開(kāi)發(fā)商抵給承建商的房子，樓盤(pán)往往沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，很多都還正在建設(shè)過(guò)程中，多數(shù)抵賬房質(zhì)量、樣式、格局未完善，導(dǎo)致難以售賣。2、急需變現(xiàn)。承建商夾在開(kāi)發(fā)商和建筑工人中間，卻指望不上開(kāi)發(fā)商，又沒(méi)有專門的銷售團(tuán)隊(duì)，只好自己動(dòng)手，以求豐衣足食，錢多錢少，有比沒(méi)有強(qiáng)。