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• 142****9638

  小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有國(guó)有土地使用權(quán)，不具備銀行要求的貸款條件，所以不能直接從銀行貸款。但可以通過(guò)擔(dān)保公司貸款。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:34:46
• 147****1930

  不可以喲,小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以小產(chǎn)權(quán)房不能貸款,不能過(guò)戶,一般付款方式只有全款或者分期付款兩種。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:34:38
• 148****5064

  房屋抵押貸款中的房子,必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房,或者成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房。北京的小產(chǎn)權(quán)的房子,雖然也有產(chǎn)權(quán)證,也可以交易,但是仍然不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣辦理抵押貸款。北京的銀行皆不接受小產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款,或者按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-08-22 16:34:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??家人房子過(guò)戶需不需要交稅？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下： 一、若是子女以后不賣(mài)的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)首套房需不需要交稅
  答

  如果是外地戶口需要納稅證明的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下小產(chǎn)權(quán)能不能買(mǎi)？需不需要承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買(mǎi)賣(mài)的，不能保障購(gòu)房者后期的合法權(quán)利的!

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下小產(chǎn)權(quán)能不能買(mǎi)？需不需要承擔(dān)什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  小產(chǎn)權(quán)不能買(mǎi),不太安全。因?yàn)槭谴箨?duì)產(chǎn)權(quán)(村里的集體房)沒(méi)有正規(guī)的法律途徑,而且還只接受一次性購(gòu)房。風(fēng)險(xiǎn)比較大,**好是能在國(guó)家房管局過(guò)戶。具體還是去當(dāng)?shù)胤抗芫謫?wèn)一下。應(yīng)該不會(huì)受理小產(chǎn)權(quán)。(注:小產(chǎn)權(quán)跟公產(chǎn)房性質(zhì)不一樣;如果是公產(chǎn)房,可以過(guò)戶的,只不過(guò)每月交房費(fèi)吧了。

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• 問(wèn) 親兄妹房產(chǎn)過(guò)戶需不需要交稅？
  答

  具體費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢參考如下　　贈(zèng)與買(mǎi)方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟）　　1、90m2契稅=評(píng)估價(jià)1%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元　　七、贈(zèng)與買(mǎi)方名下有房產(chǎn)（　　1、無(wú)論多大面積契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元

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