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• 151****1952

  夫妻共有房產(chǎn)登記在一方名下，未經(jīng)另一方同意房屋買賣合同有效 。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:34:26
• 157****0646

  房屋一般是夫妻共同財(cái)產(chǎn)中**重要的組成部分，甚至涉及夫妻雙方的基本居住權(quán)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，將會(huì)造成另一方重大的財(cái)產(chǎn)損失。在《婚姻法司法解釋
  (三)》頒布實(shí)施后，對(duì)夫妻單方出售夫妻共同所有房產(chǎn)的處理作出了明確的規(guī)定，很大程度上統(tǒng)一了裁判尺度。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:34:08
• 152****5177

  一方無權(quán)進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:33:55

相關(guān)問題

• 問 夫妻離婚共同房產(chǎn)如何更名一方
  答

  是辦理住房離異析產(chǎn)過戶，只要200元和手續(xù)費(fèi)，沒有其他任何稅費(fèi)，需要貸款還清無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，夫妻倆一起到房管憑身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰）兩人一起到房管辦理，就可以

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• 問 哪位知道夫妻房產(chǎn)一方去世如何過戶？
  答

  所有有繼承權(quán)的人，如死亡一方的父母、配偶、及子女等，以及他們的配偶，全部本人，帶上身份證原件、結(jié)婚證原件，父母房產(chǎn)證原件，死亡證原件，一齊到公證處辦理繼承公證，除未死亡一方外，其它人要現(xiàn)場放棄繼承權(quán)。辦理繼承公證后，上面的人帶上上面所有資料及公證書原件，到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。這樣就能把房產(chǎn)變?yōu)橹晃此劳鲆环揭粋€(gè)人名下

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• 問 夫妻共同房產(chǎn)一方能不能賣掉
  答

  夫妻共同房產(chǎn)一方是不可以賣掉的，尤其是在婚后共同購買的房產(chǎn)，是屬于夫妻雙方共同享有，共同支配，需要在雙方都同意的情況之下，才有資格出售共同購買的房屋。根據(jù)我國的婚姻法所規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所擁有的物資都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果未經(jīng)另一方同意將房產(chǎn)賣出，此類操作不僅無效，而且也無法辦理房產(chǎn)過戶。對(duì)于夫妻雙方中的一方將屬于公共財(cái)產(chǎn)的房屋賣掉，而另一方可以依法追回自己的房產(chǎn)。所以購房者在購買房屋時(shí)，需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)做相應(yīng)的調(diào)查，對(duì)于有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人需要全部到場簽署房屋購買協(xié)議，并且對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的信息以及該房屋是否存在有抵押、凍結(jié)等情況做相應(yīng)的調(diào)查，并且在簽訂購房協(xié)議時(shí)將房屋過戶的時(shí)間標(biāo)注清晰。

• 問 共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)證一方有權(quán)買賣嗎
  答

  不能，即便是他一個(gè)人的房本，即便是婚前購買的，現(xiàn)在出售也要出具配偶同意出售證明，這個(gè)東西手寫就行。因?yàn)檫@是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房屋所有權(quán)證明登記為一房單獨(dú)所有，但如果房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上沒有署另一方的名字，購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那么當(dāng)另一人表示不愿賣房時(shí)，你簽的買賣合同也是無效的。

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶? 夫妻共同房產(chǎn)過戶到一方需要什么手續(xù)
  答

  離婚房產(chǎn)過戶的費(fèi)用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五。關(guān)于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定判定，即：根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。（2）費(fèi)用類：登記費(fèi)80.00元；交易手續(xù)費(fèi)百分之二；工本費(fèi)20.00元。在計(jì)算離婚房產(chǎn)過戶的費(fèi)用時(shí)，在地區(qū)上會(huì)有差別，因此，以上只是一個(gè)參考。因此，在計(jì)算時(shí)可以請(qǐng)求專業(yè)人士的幫助。必要時(shí)，可以請(qǐng)求律師幫忙。

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