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• 136****0247

  這需要由專業(yè)機構(gòu)進行評估并提出評估報告，報告中就有詳盡的數(shù)據(jù)和結(jié)論。

  查看全文↓ 2018-08-22 15:10:34
• 151****1158

  這個問題必須專門的評估部門。。。進行評估 誰說了都不算
  你問的哪幾個方面。大概是 房屋整體結(jié)果。承重墻，梁損壞情況，等等。這些方面

  查看全文↓ 2018-08-22 15:10:08
• 135****5724

  《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：
  
  A：完好房 B：基本完好房
  
  C：一般損壞房 D：嚴重損壞房E:危險房

  查看全文↓ 2018-08-22 15:09:27

相關(guān)問題

• 問 ??房屋受損如何評估
  答

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的,自收到估價報告之日起5日內(nèi),可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價,也可以另行委托估價機構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的,該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的,出具書面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價機構(gòu)評估的,受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價報告。 拆遷當(dāng)事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下簡稱估價專家委員會)申請技術(shù)鑒定。估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi),對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的,應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的,估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤,重新出具估價報告。但是我們要知道,估價專家委員會的復(fù)估只是針對估價報告的技術(shù)問題出具的書面鑒定,并不是進行實地現(xiàn)場的再次調(diào)查評估,因此如果對于評估面積的丈量有錯誤或者依據(jù)有錯誤,在復(fù)估中是不能被糾正的

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• 問 房屋受損評估需要帶什么設(shè)備?
  答

  服務(wù)網(wǎng)點根據(jù)授權(quán)具體辦理以下業(yè)務(wù):1、住房公積金個人帳戶查詢、住房公積金卡的查詢打印;2、職工本人辦理公積金卡的密碼設(shè)置和修改;3、“外地戶籍職工離職返鄉(xiāng)”提取住房公積金業(yè)務(wù)、“離(退)休”提取住房公積金業(yè)務(wù)的受理、審核及付款。三、辦理“外地戶籍職工離職返鄉(xiāng)”提取住房公積金業(yè)務(wù)所需資料:職工本人持身份證、住房公積金卡、外地戶口簿或昆山市暫住證、與原單位解除勞動合同關(guān)系證明至上述公積金提取服務(wù)網(wǎng)點辦理。四、辦理“離(退)休”提取住房公積金業(yè)務(wù)所需資料:職工本人持身份證、住房公積金卡、離(退)休證至上述公積金提取服務(wù)網(wǎng)點辦理。五、住房公積金昆山分中心服務(wù)大廳目前已不再辦理“外地戶籍職工離職返鄉(xiāng)”提取住房公積金業(yè)務(wù)。六、從2011年8月1日起，“外地戶籍職工離職返鄉(xiāng)”提取公積金在繳存銀行辦理。(即公積金繳存在哪家銀行，職工就在哪家銀行辦理提取業(yè)務(wù)。

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• 問 房屋受損原因鑒定是如何鑒定的，什么是房屋受損鑒定？
  答

  1. 實際依據(jù)房屋損壞糾紛鑒定的實際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個階段。（1）房屋損壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）（2）房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和紀錄。（3）房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀錄。二、房屋損壞糾紛鑒定的程序（一）鑒定程序房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實用鑒定法，鑒定程序如下：1. 鑒定目的和內(nèi)容一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責(zé)任，有時需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。鑒2 初步調(diào)查根據(jù)鑒定項目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度，組成專項鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素，勘測影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實物核對、檢查和分析。3檢查、檢測和模擬試驗1）檢查和紀錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。2）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布臵、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。3）檢查地基或基礎(chǔ)，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。4 ）調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合，必要時進行實測統(tǒng)計。5）現(xiàn)場和實驗室檢測結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。6）必要時進行房屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗。4計算、分析和論證根據(jù)現(xiàn)場的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗的結(jié)果，進行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個構(gòu)件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結(jié)論，必要時請專家進行論證。5補充檢測對于在對比、計算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，須進行有針對性的數(shù)據(jù)補充檢測。6鑒定報告1）鑒定報告中現(xiàn)場檢測的內(nèi)容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)詳細寫明，并附損壞示意圖和照片。2）損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過程和結(jié)果。3）鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒有依據(jù)就下結(jié)論。

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• 問 請問受損房屋鑒定怎么進行？
  答

  房屋受損的司法鑒定：1、司法鑒定必須由法院或仲裁機構(gòu)委托，或當(dāng)事雙方共同委托，單方委托的司法鑒定無效；2、因此，建議申請當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)量管理部門仲裁，或直接起訴法院，法院會重新委托有資質(zhì)的司法鑒定機構(gòu)做出相對公正的鑒定結(jié)論。3、如不服該鑒定，可以另委托一家信譽好的機構(gòu)或更上一級司法鑒定。4、涉及到多戶居民的財產(chǎn)利益，一定要齊心，才能有力量。

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• 問 ??什么房屋評估價,要怎么評估呢?從哪些方面評估?
  答

  房地產(chǎn)評估，主要是根據(jù)不同的評估目的，評估某一估價標的物在某一估價目的下的現(xiàn)行市場價值，對某一標的物進行評估時，主要從以下幾個方面進行：一、首先要與委托方充分溝通，仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預(yù)期使用者和預(yù)期用途，確定估價目的。二、房地產(chǎn)估價機構(gòu)指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產(chǎn)估價師擔(dān)任項目負責(zé)人，并配備與該項目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價師按估價程序開展估價工作。1、明確估價基本事項。(1) 估價目的；(2) 價值日期；(3) 估價對象；(4) 價值類型。2、制定估價作業(yè)方案。(1) 估價工作內(nèi)容，包括擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其來源渠道等；(2) 估價工作質(zhì)量要求及保障措施；(3) 估價作業(yè)步驟、時間進度、人員安排和經(jīng)費預(yù)算。3、搜集估價所需資料。(1) 反映估價對象狀況的資料；(2) 估價對象及其類似房地產(chǎn)的交易、收益、成本等資料；(3) 對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料；(4) 對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料。4、實地查勘估價對象。每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產(chǎn)估價師必須親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、核對估價對象的區(qū)位狀況、實物狀況和權(quán)益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內(nèi)部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關(guān)于估價對象的其他資料和相關(guān)房地產(chǎn)市場資料，并做好實地查勘記錄。5、選定估價方法進行測算。6、確定估價結(jié)果。7、撰寫估價報告。8、審核估價報告。9、交付估價報告。10、估價資料歸檔。三、 我國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》明確規(guī)定，自受理估價委托至完成估價項目，估價工作應(yīng)按上列程序進行，房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師在估價中不得簡化或省略前款規(guī)定的估價程序。

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