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• 157****6085

  １．房屋過戶手續(xù)的手續(xù)是先要買賣雙方登記購房、售房信息；賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)；然后售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。過戶買賣雙方需要交納相關稅費和中保費，辦理過戶手續(xù)，后結(jié)算過戶。
  
  ２．房屋過戶的費用有交易稅費．營業(yè)稅（稅率5.55％賣方繳納）凡是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足５年的非普通住宅需要按照全額征收營業(yè)稅，時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足５年的普通住宅則按照兩次交易的差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。若所售房產(chǎn)是非住宅類則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  
  ３．需要沒有還有繳納的個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）以家庭為單位出售非唯一住房的需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果房屋是家庭唯一住宅且購買時間超過5年可免交；有哪個不滿足則不可以免交。若所售的房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:20:06
• 132****9226

  1，首先必須通過評估公司對房屋進行相關的市值評估。房產(chǎn)評估公司通常會根據(jù)房屋所處的樓齡、坐向、路段、樓層等很多的重要因素，以作出專業(yè)的樓價評估和樓房的價格分析，這樣可以做出更加出準確的物業(yè)樓房價格。
  
  2，進行繼承公證，繼承者們需要當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。當然這一過程是需要支付一定的費用的。另外，繼承者們在辦理繼承公證時，必須提供房屋產(chǎn)權(quán)人員的死亡證明書，原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，當然也應該提交遺囑的原件。
  
  3，進行相關的繼承登記，繼承者們持繼承公證書、房地產(chǎn)權(quán)證、房屋測繪等一系列的證明到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》相關證件，然后遞交所填的資料，然后辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。一旦資料審核通過，就會發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  4，需要遞交一些法律規(guī)定的文件，比如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  
  5，除了上面的注意事項以及繼承步驟需要注意之外，法定的繼承人也是有相關規(guī)定的，其順位繼承人分為為配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母等等。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:19:59
• 132****3778

  一，先到公證處辦理繼承公證,需要所有的遺產(chǎn)繼承人都到場。
  　　二，然后帶上公證書，房產(chǎn)證，身份證，戶口本，到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:19:45

相關問題

• 問 房屋遺產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？ 遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  你和你父親、妹妹一起帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、拿你母親和你外公、外婆的《死亡證明》（由公安機關戶籍部門出具）和《被繼承人親屬關系證明》(《被繼承人親屬關系證明》要有當事人所在的公安機關戶籍部門、街道委員會或村委會蓋章才有效）到當?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證，你父親和你妹妹都要放棄屬于你母親所有那部分的房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán)，填寫《放棄房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書》由你個人繼承你母親在該房屋的那部分房屋產(chǎn)權(quán)。同時你父親把屬于他所有的那部分房屋產(chǎn)權(quán)贈與給你，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證。然后你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書》和《房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書》和你父親帶身份證、戶口簿到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

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• 問 遺產(chǎn)房屋過戶手續(xù)有哪些？房屋遺產(chǎn)過戶，需要什么手續(xù)？
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，

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• 問 父母房屋遺產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  1、繼承房產(chǎn)不需要繳稅，過戶時10萬差價要求繳稅不合理，你可以詢問房管局為什么要求繳稅。2、只要是繼承的房子，過戶時都不需要繳稅，只需要支付工本費。本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和復雜性，況且有些事實真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽不到您對你咨詢的事件的詳細敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應當直接作為您處理法律事務指導法律訴訟的準則。

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• 問 在房屋遺產(chǎn)過戶中，需要什么手續(xù)？
  答

  1，首先必須通過評估公司對房屋進行相關的市值評估。房產(chǎn)評估公司通常會根據(jù)房屋所處的樓齡、坐向、路段、樓層等很多的重要因素，以作出專業(yè)的樓價評估和樓房的價格分析，這樣可以做出更加出準確的物業(yè)樓房價格。2，進行繼承公證，繼承者們需要當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。當然這一過程是需要支付一定的費用的。另外，繼承者們在辦理繼承公證時，必須提供房屋產(chǎn)權(quán)人員的死亡證明書，原房屋權(quán)屬人立有的遺囑，當然也應該提交遺囑的原件。3，進行相關的繼承登記，繼承者們持繼承公證書、房地產(chǎn)權(quán)證、房屋測繪等一系列的證明到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》相關證件，然后遞交所填的資料，然后辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。一旦資料審核通過，就會發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。4，需要遞交一些法律規(guī)定的文件，比如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。5，除了上面的注意事項以及繼承步驟需要注意之外，法定的繼承人也是有相關規(guī)定的，其順位繼承人分為為配偶，子女，父母，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母等等。

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• 問 請問房子遺產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)呢？
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

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