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• 148****0930

  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》：
  屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
  （一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；
  （二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
  （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；
  登記程序
  （五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；
  （六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:14:17
• 155****7262

  法院能夠拍賣的，一般還是有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明的。
  可以查看《民事訴訟法》
  第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、
  拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
  采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:14:06
• 151****0743

  法院拍賣的房子能買，但是需要具備一定的法律知識(shí)，仔細(xì)閱讀并理解司法拍賣事項(xiàng)。
  司法拍賣的房產(chǎn)，**大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自三點(diǎn)：
  1）房子是否交吉，現(xiàn)有的住戶或租客是否愿意配合交樓，是拍賣房**大隱患問(wèn)題。有部分房子就是因?yàn)橛屑m紛，即便你拍賣成功，也難以順利收樓。
  2）貸款問(wèn)題，有部分銀行允許在拍賣成功后申請(qǐng)貸款購(gòu)買，不過(guò)總體上要求取得房產(chǎn)后才能申請(qǐng)貸款。
  3）稅費(fèi)問(wèn)題，拍賣所得的房子稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)很高，這也是拍賣房?jī)r(jià)格相對(duì)較低的重要原因。
  4）戶口問(wèn)題，戶口是否已經(jīng)遷走也是一個(gè)問(wèn)題。
  遇到以上問(wèn)題，可以這樣子解決：
  提交押金需謹(jǐn)慎
  押金一般占總房款的一到兩成，如果拍到手又不要，押金不退，如果拍不到，24小時(shí)內(nèi)會(huì)退回到原賬號(hào)。由于拍賣也是限購(gòu)額，因此拍之前要了解清楚自己是否有名額購(gòu)房。
  （拍賣房限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)）
  拍賣后要盡快籌錢
  雖然拍賣的房子有部分銀行可以貸款，但利率可能比一般按揭貸款高一些，而且近期銀行房貸額度緊張，可貸款銀行不多；且拍到房后要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，如果超過(guò)期限，不僅買不成房子，還虧了押金。
  稅費(fèi)問(wèn)題
  司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項(xiàng)稅費(fèi)，均由竟得者支付！200萬(wàn)左右的房子，如果不滿兩年非唯一，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)超過(guò)20萬(wàn)元。不過(guò)可以委托律師或擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，費(fèi)用幾百到幾千不等。
  戶口問(wèn)題
  如果原業(yè)主戶口掛靠在房產(chǎn)中，可以在拿到房產(chǎn)證后，帶上身份證、戶口本、房產(chǎn)證和申請(qǐng)書(shū)到公安部門申請(qǐng)將原業(yè)主戶口“空掛”，新業(yè)主就可以遷入；但如果學(xué)位被占用了，新業(yè)主就不能使用學(xué)位了。
  解決糾紛問(wèn)題
  被拍賣的房子房產(chǎn)糾紛不外乎四點(diǎn)：一是按揭違約，二是民間借貸違約，三是司法沒(méi)收，四是無(wú)主房產(chǎn)。
  按揭違約好辦，拿著法院的成交書(shū)去銀行取回房產(chǎn)證和土地證就是；**麻煩的是民間借貸，債主上門追債的話，只能是報(bào)警處理，但也是住得不安定。另外，法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)，如果原來(lái)住著的人賴著不走，也是要打持久戰(zhàn)。
  因此，拍之前可以先到小區(qū)里面，向物業(yè)和鄰居咨詢?cè)瓨I(yè)主的日常情況，如果是租客租住，可以提前了解租約。
  還可以順便了解房子為什么被拍賣，是第幾手，業(yè)主房子名下有沒(méi)有掛靠小孩的戶口等等。

  查看全文↓ 2018-08-22 14:13:58
• 135****8231

  絕大部分有證。沒(méi)有證的房產(chǎn)法院一般不受理，即使受理，也是有其他手續(xù)能證明房屋權(quán)屬的

  查看全文↓ 2018-08-22 14:13:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一般買法院的拍賣房，有房產(chǎn)證的嗎？
  答

  有了法院的拍賣協(xié)執(zhí)單，可以買。法院跟開(kāi)發(fā)商或房管局會(huì)有約定的。具體如何操作還得問(wèn)法院。

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• 問(wèn) 一般買法院的拍賣房，有房產(chǎn)證的嗎
  答

  有了法院的拍賣協(xié)執(zhí)單，可以買。法院跟開(kāi)發(fā)商或房管局會(huì)有約定的。具體如何操作還得問(wèn)法院。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以拍賣嗎?法院拍賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買嗎?
  答

  你好在嗎

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以拍賣嗎?法院拍賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么辦理房產(chǎn)證?
  答

  法院拍賣沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，可以申請(qǐng)辦理你的房產(chǎn)證：《房屋登記辦法》：第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。一、法院對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)的拍賣是依據(jù)已經(jīng)發(fā)生法律效率的裁判文書(shū)，在當(dāng)事人不依法履行義務(wù)時(shí)對(duì)當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制處置手段。二、根據(jù)**高法院查封規(guī)定和拍賣規(guī)定，法院拍賣房子的流程如下：1、法院發(fā)出查封裁定到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司或網(wǎng)絡(luò)拍賣對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司或經(jīng)網(wǎng)絡(luò)管理實(shí)施，法院全程監(jiān)管。5、拍賣成交的，法院依據(jù)成交確認(rèn)書(shū)作出裁定，確定拍賣成交的法律效力和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，**多可以進(jìn)行三次拍賣。8、經(jīng)拍賣不能成交的，可以再次變賣，變賣再不能成交，依情況抵償債務(wù)或解除查封。三、過(guò)戶房屋登記法第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本法另有規(guī)定的除外?！　∮邢铝星樾沃唬暾?qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　　（一）因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；　　（二）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；拍賣成交的，人民法院依據(jù)確認(rèn)成交裁定向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記變更通知書(shū)，協(xié)助通知發(fā)出后30日內(nèi)買受人可以持成交書(shū)、成交確認(rèn)裁定以及必要的身份證明材料（個(gè)別地方可能有限購(gòu)的規(guī)定資料以及法院的解除查封裁定書(shū)等）自行申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)當(dāng)注意的是：法院拍賣過(guò)戶的稅費(fèi)一般由買受人承擔(dān)。參加競(jìng)拍前要咨詢清楚。

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• 問(wèn) ??一般通過(guò)法院拍賣出讓土地的房產(chǎn),如何過(guò)戶？
  答

  需要，法律規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。一、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條 1、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。2、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。二、《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，有關(guān)單位必須辦理。

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