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• 135****3236

  提前還款或縮短貸款年限，現(xiàn)在各商業(yè)銀行一般都可以辦理。但是縮短貸款年限，涉及到改變貸款的債務(wù)支出與收入比（DTI），銀行可能需要按程序?qū)徍恕?br/>按照合同約定，提前還款，銀行有權(quán)收取一定的違約金，但由于市場競爭等原因，現(xiàn)在一般各商業(yè)銀行都不收違約金。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 23:57:42
• 142****2019

  辦理提前歸還貸款本金的流程如下：
  
  
  1. 給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  2. 銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理；
  3. 在提前還款窗口把資料交給工作人員，會給你出個單子到銀行柜臺辦理；
  4. 到銀行柜臺把錢存到還款卡里，銀行會自動扣除，扣除后會給貸款人一個扣費單據(jù)；
  5. 貸款人把扣費單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；
  6. 之后會有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
  7. 辦理注銷他權(quán)后房子就是全款房了；

  查看全文↓ 2018-08-21 23:57:35
• 146****5122

  1、預(yù)約：對于提前還貸各家銀行都是要求預(yù)約的。這種預(yù)約有兩種方式：打電話預(yù)約或柜臺預(yù)約。通常在準(zhǔn)備還款之前一天就可以預(yù)約次日的還款了。要注意的是還款應(yīng)為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。
  2、備齊相關(guān)文件：在前往銀行之前要確認帶齊以下文件：借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應(yīng)該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇：縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。
  3、簽署提前還款申請書：到達銀行后應(yīng)該先到指定柜臺領(lǐng)取“提前還款申請表”，填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。
  4、提前全部還清貸款的購房者還要注意的是：
  a：持銀行方面出具的“房款結(jié)清證明”到保險公司退保。
  b：到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理“注銷抵押登記”，別忘了，在撤銷抵押登記之前，你的房子還是屬于銀行。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 23:57:28

相關(guān)問題

• 問 ??銀行房貸的費用低不？怎么提前還房貸？
  答

  銀行對于房貸提前還款的客戶，一般是采取預(yù)約機制的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。那么在還貸的過程中需要注意哪些問題呢？1、提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢清楚需要攜帶的證件（一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等）。3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬元或壹萬元的整數(shù)倍。4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購房者應(yīng)提前了解。5、勿忘記注銷抵押，貸款人辦理注銷時需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請注銷登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。7、如果當(dāng)初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。

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• 問 銀行房貸的費用低不？提前還房貸劃算嗎？
  答

  什么人適合提前還貸？1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關(guān)鍵是無債一身輕。2、貸款當(dāng)時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。不宜提前還貸的三種情況1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。shangeshgh3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。建議大家如果有提前還房貸的打算，在簽訂購房合同之前**好先跟銀行方進行溝通，提前還貸的時間、金額要求都要說清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種?？梢赃x擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。

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• 問 銀行房貸的費用低不？提前還房貸劃算嗎？
  答

  大部分的房奴都有提前還貸打算,雖然**初借貸合同上的還款期是20年或30年,但是又有多少人會拖到**后期限呢,尤其是在加息通道中,加息腳步越來越緊,房貸提前還一部分也是一項不錯的選擇。1.要先看您的貸款銀行,咨詢清楚才能確定能不能申請縮短貸款年限,看看是否有罰金或其他加扣的費用,如果您已經(jīng)還款超過5年了,利息已經(jīng)還了大部分,那么提前還款就未必劃算了。2.房貸提前還一部分是這樣的,您先要到銀行打印單據(jù),看看您這兩年來還款的本金有多少。因為下個月起銀行要實行新的利率,至于提前還款合不合算這個需要您自己計算了。(要自己去咨詢清楚銀行的利率,然后計算自己的貸款利率。)3.提前還款方式有兩種:A一種是月還款不變縮短還款年限 B一種是月還款減少還款年限不變。不過分開來說,主要是看您自己的能力,沒有哪一種是更合算。當(dāng)然,如果是A那么您的總還款利息會少一些。具體還是要看您的貸款銀行有沒有相關(guān)規(guī)定。

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• 問 中信銀行房貸的費用低不？提前還房貸需要什么？
  答

  銀行對于房貸提前還款的客戶，一般是采取預(yù)約機制的。根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、當(dāng)初和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

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• 問 工商銀行房貸的費用低不？提前還房貸有什么要求或是條件？
  答

  提前還貸要提前去銀行申請，基本上一年后可以還，沒有違約金?。?！

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