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• 137****1769

  只要房產(chǎn)證土地使證過(guò)戶(hù)就行了

  查看全文↓ 2018-08-21 23:35:56
• 143****7025

  如果離婚時(shí)，房產(chǎn)協(xié)議或者判決給女方，女方不過(guò)戶(hù)，男方仍無(wú)權(quán)處置。
  女方賣(mài)房，也不需要男方同意。
  如果協(xié)議或者判決約定或規(guī)定女方不得出賣(mài)房屋，你則有權(quán)干涉，
  具體情況具體對(duì)待。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:33:39
• 156****1177

  　　未過(guò)戶(hù)的話(huà)女方不能賣(mài)房，需要先到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)后才能賣(mài)房，如下：
  　　雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；
  　　只是需要提醒的是，若男方不配合過(guò)戶(hù)的話(huà)可以請(qǐng)法院出具一份給房管部門(mén)的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，憑此辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:33:32
• 147****8785

  1、如果離婚協(xié)議已經(jīng)明確約定歸女方所有，那么男方是無(wú)權(quán)賣(mài)房子的。
  2、女方獲得房屋產(chǎn)權(quán)，但還未辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，也未在產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)聲明備案，男方利用這個(gè)時(shí)間差賣(mài)房，如果正在交易之中，女方可以到產(chǎn)權(quán)交易管理部門(mén)主張權(quán)利，要求中止辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  如果房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，只能通過(guò)法律手段追究男方擅自處分房產(chǎn)賠償責(zé)任。
  3、如果女方通過(guò)離婚協(xié)議獲得房屋產(chǎn)權(quán)后，雖然未辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，但在產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)已經(jīng)聲明備案，男方把房子賣(mài)了，并把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了，女方可以通過(guò)法律手段追究產(chǎn)權(quán)交易管理部門(mén)的責(zé)任，要求把產(chǎn)權(quán)改正過(guò)來(lái)。

  查看全文↓ 2018-08-21 23:33:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚后沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么賣(mài)房子？
  答

  離婚后房產(chǎn)歸你、需要到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記、之后自己隨意賣(mài)房過(guò)戶(hù)；沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記的話(huà)想賣(mài)房子用前夫簽字； 參看離婚后過(guò)戶(hù)需要的材料：需要原來(lái)夫妻雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議

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• 問(wèn) 離婚后賣(mài)房子怎么辦理？
  答

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。 （二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。 析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書(shū)的話(huà)則無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。 夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料： （一）離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證； （二）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）； （三）申請(qǐng)人的身份證明； （四）房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)； 對(duì)于通過(guò)民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書(shū)等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況，問(wèn)題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽?shí)踐中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開(kāi)始對(duì)房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時(shí)，你**好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 離婚后賣(mài)房子要交20%的稅
  答

  答：是的，離婚后賣(mài)房子需要繳納20%的印花稅。根據(jù)中國(guó)《印花稅法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，賣(mài)方需要繳納印花稅，印花稅稅率為20%，繳納印花稅的有效日期為轉(zhuǎn)讓日起的30個(gè)自然日內(nèi)。

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• 問(wèn) 離婚后的房子沒(méi)過(guò)戶(hù)算分割了嗎?
  答

  離婚協(xié)議自雙方辦理離婚手續(xù)時(shí)生效，雙方應(yīng)遵守對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分配協(xié)議，一方不履行，另一方可起訴。需要注意，如果約定一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給另一方，需要實(shí)際交付或辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因贈(zèng)與人有隨意撤消權(quán)。

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• 問(wèn) 離婚后房子一直沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦？
  答

  夫妻離婚時(shí)可以協(xié)議分割屬于兩位的共有財(cái)產(chǎn)?！　?duì)于還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)的住房，可以等取得住房全部產(chǎn)權(quán)之后，再分割分配?！　∪绻p方無(wú)法達(dá)成分割財(cái)產(chǎn)的一致意見(jiàn)，可以到法院起訴解決。　　《婚姻法》司法解釋二：　　第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：1，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,　　2，一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。3，雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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