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二手房交易征收20%個人所得稅并不是新的征收辦法，一直都在執(zhí)行，只是執(zhí)行的時候有兩種方式。從原個人所得稅法到2011年新修訂的個人所得稅法都規(guī)定財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)繳納個人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為百分之二十。個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統(tǒng)一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。因為按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。此次，國務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。
全部8個回答>??二手房交易，賣房需要付什么費用，所得稅怎么收？
146****6383 | 2018-08-21 22:01:42
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153****0505
買方需要繳納契稅、印花稅。其中契稅由市財政部門負責征收，相關(guān)規(guī)定請咨詢財政局。賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：
查看全文↓ 2018-08-21 22:02:59
1、營業(yè)稅：按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明 為準。
2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機關(guān)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
3、印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
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154****8539
賣房你可以要求實收價，賣多少收多少錢，要求買家付全部稅費。
查看全文↓ 2018-08-21 22:02:44
中介費通常是1%至3%之間，可議價。賣方時如房產(chǎn)易賣的，可要求實收，不付中介費。
到買房時，你就要全部承擔買賣雙方的稅費。中介費也是要付的。
按國家規(guī)定買賣雙方的稅種與稅率如下：
賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），
買方：契稅1.5%，
雙方稅：其它過戶稅費約數(shù)百，
以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。
你現(xiàn)在房產(chǎn)證滿二未滿五年要交個稅1%，契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共2.8%左右。
買房時就看房產(chǎn)證有沒滿二年了，不滿的，大概稅費是8.3%。
上面都沒含房產(chǎn)中介費及貸款費用。
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137****6766
1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
查看全文↓ 2018-08-21 22:02:16
2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
3、立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。
4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
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155****9731
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
查看全文↓ 2018-08-21 22:02:07
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
過戶稅費具體如下：
二手房稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
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153****4140
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
查看全文↓ 2018-08-21 22:01:57
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費**高300元
根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;
(四)契稅：1.5%，由買方繳納;
二、出租：
(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;
(二)營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;
(三)土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收;
三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產(chǎn)證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費**高300元
根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
補充：
建議：**好還是去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心咨詢了解。
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2010-07-11 回答
房產(chǎn)證滿五年的房子，交納契稅、轉(zhuǎn)讓手續(xù)和登記費即可。
未滿五年的房了，除了交納上述稅費外，還需交納營業(yè)稅和個人所得稅。
具體到當?shù)胤抗懿块T咨詢。
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問 二手房交易所得稅答
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答
如果有原購房票的話，用（現(xiàn)出售價減原購買價）*20%，如沒有的話，用原購買價*1%。
全部10個回答> -
問 二手房所得稅答
二手房所得稅通常指的是個人所得稅，交納的金額為評估價格的1%，此項費用通常由賣方來進行支付。除此之外還有一種算法是兩次交易差的20%，而具體選擇哪一種方式來進行繳納由納稅人自身決定。如果以下兩個條件滿足時可以免交個人所得稅，其中包括家庭唯一住宅和購買時間超過5年時。在購買二手房的過程中，除了要繳納所得稅之外，還需要繳納契稅，土地增值稅，城建稅以及地方附加稅等多種稅費，總體來說契稅以及個稅是收費比較多的部分，而且契稅是沒有免征部分的，所以這部分內(nèi)容是必須要承擔的，而且二手房交易的過程中，稅費也是很大的交易成本之一。二手房收取稅費，其實在一定程度上也抑制了二手房交易的情況，同時在一定程度上也能穩(wěn)定房價。
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答
二手房交易過程中的個人所得稅由賣方支付。其中二手房賣方需要繳納的費用：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%5、解困房：成交價或評估價（高者）×1%6、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）同時二手房買方需要繳納的費用：1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）3、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
全部5個回答> -
答
一般來說，二手房交易個人所得稅是按照房屋買賣雙方簽訂的合同價格所得的稅收標準來計算的，具體稅率如下：1、出售房屋不超過5年的，按照稅后凈利潤的20%收取個人所得稅；2、出售房屋超過5年的，按照稅后凈利潤的10%收取個人所得稅。另外，根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，有的地區(qū)還有其他的個人所得稅收取標準，請您根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定來收取個人所得稅。
全部2個回答>
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