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• 158****9875

  不可以，不管你住與否。
  例1：
  著名歌手朱明瑛拖欠物業(yè)費(fèi)一案在朝陽法院一審判決，朱明瑛被判向建國物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)2.2萬余元，并賠償延期付款滯納金1200余元。
  建國物業(yè)公司的代理人王貴明表示，2004年5月17日，因業(yè)主與物業(yè)管理委員會(huì)發(fā)生矛盾，朱明瑛所居住的朝陽區(qū)清境明湖花園小區(qū)原物業(yè)公司撤離。2004年5月21日，建國物業(yè)公司與小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)簽訂《臨時(shí)托管協(xié)議》，當(dāng)日，該公司進(jìn)駐小區(qū)開始工作。王貴明稱，朱明瑛作為業(yè)主之一，在建國物業(yè)工作期間接受了服務(wù)，但自2004年6月至2005年10月期間，卻一直未交納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，請求法院判定其交納物業(yè)費(fèi)2.2萬余元，并賠償滯納金1200余元。
  法院認(rèn)為，物業(yè)管理委員會(huì)是小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其在小區(qū)無物業(yè)管理情況下與建國物業(yè)公司簽訂了《臨時(shí)托管協(xié)議》，這一委托行為合法有效，要求業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用并無不當(dāng)。
  例2：
  張先生覺得自己住的小區(qū)管理不規(guī)范，就連續(xù)17個(gè)月不交物業(yè)費(fèi)。在多次催要未果的情況下，物業(yè)公司將張先生告上了法庭。今年7月，和平區(qū)人民法院作出了判決：張先生需給付物業(yè)管理費(fèi)2075元。
  張先生住在和平區(qū)的南湖新園小區(qū)，從2003年8月起，他就沒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司幾次催促其交費(fèi)，但張先生都有自己的理由：“這費(fèi)用我不能交。你看咱這小區(qū)管理多亂??！好幾家的自行車被偷了；電梯也不作定期檢查，存在安全隱患；更讓人不能容忍的是，居民樓下的歌廳、浴池和藥房的噪音太大，業(yè)主的權(quán)益受到了侵害。”
  而物業(yè)公司覺得張先生是強(qiáng)詞奪理，并通知張先生拖欠的物業(yè)費(fèi)必須交。但從2003年8月到2004年12月長達(dá)17個(gè)月的時(shí)間里，張先生堅(jiān)持自己的看法，一直沒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司無奈將張先生告上了法庭，要求交納拖欠的物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)共計(jì)2075元。
  法院開庭審理此案時(shí)認(rèn)為：原告物業(yè)公司與張先生所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)管理委托合同有效。被告張先生作為小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)受合同的約束。關(guān)于被告提出的，小區(qū)未規(guī)范管理發(fā)生住戶被盜、車輛丟失等問題，因證據(jù)不足，法院不予支持；歌廳、洗浴和藥房的噪音、廢氣及擾民問題，屬有關(guān)行政管理部門監(jiān)管范圍，且上述問題是否給張先生造成了事實(shí)上的侵害，以及該侵害行為是否屬于物業(yè)公司的過錯(cuò)，張先生的證據(jù)不足，故法院也不予支持。被告在接受原告提供的物業(yè)服務(wù)后，未履行支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，屬違約行為。
  物業(yè)官司多為業(yè)主輸?shù)亩啵推湓?，主要是業(yè)主舉證難和物業(yè)管理?xiàng)l例不健全。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:10:07
• 144****2640

  你要看你們業(yè)主與物業(yè)公司所簽定的物業(yè)服務(wù)合同是否包含這方面的內(nèi)容，如果沒有是否有特別的車輛有償服務(wù)，對你你所說的養(yǎng)豬場之類的要看你當(dāng)初購房時(shí)這些是否已經(jīng)存在，如果存在那就沒有辦法?。?br/>希望對你有幫助?。。?，如果當(dāng)初買房時(shí)不存在，可看當(dāng)時(shí)你那一片的城市規(guī)劃是否是有這個(gè)養(yǎng)豬場的規(guī)劃，如果有那就沒有辦法，如果沒有你就要好好的看一下當(dāng)時(shí)買房子時(shí)開發(fā)商的相關(guān)宣傳資料及你的購房合同了。
  至于車輛丟失。再就請你向你的業(yè)主委員會(huì)反應(yīng)由他們協(xié)調(diào)解決不可以，因?yàn)槲飿I(yè)管理是對小區(qū)房屋及配套的公共設(shè)施設(shè)備及場地進(jìn)行維護(hù)和管理
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:10:01
• 153****0641

  業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以隨時(shí)起訴業(yè)主。
  　　如果業(yè)主沒有按物業(yè)服務(wù)協(xié)議規(guī)定時(shí)間交納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主即構(gòu)成違約，作為提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)公司，有權(quán)隨時(shí)起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費(fèi)。
  　　但是，對于物業(yè)公司而言，應(yīng)該注意一定要在二年的訴訟時(shí)效內(nèi)起訴，如果超過訴訟時(shí)效而向法院起訴的，就會(huì)有敗訴的可能。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:09:53
• 132****6159

  應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)
  
  但是你可以少交
  再就是你要求每一戶居民都要交 你再交
  
  或者所有的居民聯(lián)名 不交

  查看全文↓ 2018-08-21 17:09:47

相關(guān)問題

• 問 我不想交物業(yè)費(fèi)可以不交嗎？不交的話有啥后果？
  答

  是你的房子就應(yīng)該交物業(yè)費(fèi),不管你住不住

  全部3個(gè)回答>
• 問 我實(shí)在不想交物業(yè)費(fèi),請問物業(yè)費(fèi)不交有滯納金嗎怎么算？
  答

  如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費(fèi)，就可以不交物業(yè)費(fèi)了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時(shí)可以對談話進(jìn)行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會(huì)支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)要求繳納滯納金。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??我想問下不住交不交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)合法嗎？
  答

  就算是長時(shí)間沒人居住的房子，也是需要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)是干什么的？它是對整個(gè)小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行負(fù)責(zé)的，所以說物業(yè)費(fèi)并不是自己不想交就可以不交的，業(yè)主必須要履行對小區(qū)的責(zé)任和衣物，如果說不交物業(yè)費(fèi)的話，那么小區(qū)就有權(quán)利對業(yè)主進(jìn)行訴訟。

  全部5個(gè)回答>
• 問 不想交物業(yè)費(fèi),請問物業(yè)費(fèi)不交有滯納金嗎怎么算？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

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• 問 ??無故不交物業(yè)費(fèi)違法嗎？不想交物業(yè)費(fèi)，理由合理合法嗎？
  答

  　一、收房日期和形式　　已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園?！　∥覀兘ㄗh，大家在接到開發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請及時(shí)聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！　　如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定?！　∏杏?到時(shí)大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問題及時(shí)發(fā)布，提醒大家隨時(shí)關(guān)注。　　二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具　　1、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。　　2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。　　3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等?！　?、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！　?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證?！　≌ｒ?yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房?！　∪?、驗(yàn)收過程和具體步驟　　要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗(yàn)收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！　　第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件　　業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。　　分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：　　1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》?！　?、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！　?、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆洹！　?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。　　5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走?！　?、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e?；蛘哂捎袡?quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì)）出具的正式測繪報(bào)告：《南京市房屋建筑面積測繪報(bào)告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。　　7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。　　8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》?！　?、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》?！　?0、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》?！　?1、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。　　12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。　　13、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》?！　?4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。　　第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題?！　∶娣e結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。測繪部門出示的面積實(shí)測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法?！　。ㄙ彿空邔?shí)測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個(gè)方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井；

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