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• 142****2776

  搜房小編為您整理如下：
  一、房產(chǎn)贈(zèng)與涉及到的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
  (一)營(yíng)業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。
  (二)城建稅及教育費(fèi)附加此種稅是作為附加稅來(lái)征收的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，具體的征收比例是，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。此種稅根據(jù)法律規(guī)定，是由贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的。
  (三)契稅和印花稅
  1、契稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:01:52
• 149****9477

  在接受贈(zèng)予時(shí)，房產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了相關(guān)估值，可以以這個(gè)估值作為初始成本價(jià)，如沒(méi)有進(jìn)行估值的，房產(chǎn)局會(huì)與房產(chǎn)所有者協(xié)商一個(gè)估值，協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方評(píng)估確定房屋的初始成本價(jià)，再用交易的價(jià)格減去成本價(jià)來(lái)計(jì)算稅額。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:01:41
• 157****8347

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則
  第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
  2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。(四)個(gè)人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。
  依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，

  查看全文↓ 2018-08-21 15:01:32
• 156****8086

  房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用:
  1.簽署確認(rèn)書(shū) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2.評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3.辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:01:23
• 132****3279

  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與相關(guān)稅費(fèi)：
  增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的行為，免征增值稅。
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加隨同增值稅一并征免。
  個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的行為，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。
  印花稅：房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)繳納印花稅，計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，稅率萬(wàn)分之五。
  土地增值稅：房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為不征收土地增值稅。
  契稅：房屋贈(zèng)與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，直系親屬之間房產(chǎn)的贈(zèng)與行為，承受方應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅；計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；稅率為3%。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:01:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，房屋房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？有人知道不，謝謝！
  答

  契稅收取標(biāo)準(zhǔn)1、若購(gòu)買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房：①戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%②90平方米144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。2、若購(gòu)房者購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房(非家庭唯一住房)、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%~4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  答

  是接受方按總值的3%

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下贈(zèng)與房屋過(guò)戶時(shí)需要交哪些費(fèi)用？有人知道不，謝謝！
  答

  贈(zèng)與房屋過(guò)戶時(shí)需要雙方繳納費(fèi)用?契稅為評(píng)估額的3%，其他涉及的稅費(fèi)有：交易費(fèi)：6元/平米;登記費(fèi)：80元;評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;公證費(fèi)：評(píng)估額的2%，贈(zèng)與普通住房是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，按規(guī)定在20個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)夫妻房產(chǎn)如何過(guò)戶？求介紹，謝謝！
  答

  夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶有兩種情況：　　1、婚姻存在期間　　婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶　　離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)如何辦理拍賣房屋過(guò)戶手續(xù)？
  答

  通過(guò)法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；(2)競(jìng)授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；(5)原產(chǎn)權(quán)證書(shū)，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報(bào)》或 拍賣的房產(chǎn)如何通過(guò)法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；(2)競(jìng)授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；(5)原書(shū)，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》公告作廢；(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免的，需提交補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；(2)競(jìng)授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣款證明；(4)原產(chǎn)權(quán)證書(shū)；(5)委托拍賣的公證書(shū)。拍賣房地產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)按三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓計(jì)算。

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