已有3個(gè)回答

• 145****8915

  肯定是要交的，而且一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么傻的，他們寧愿降低總房款的價(jià)格規(guī)避交稅。像你說(shuō)的情況，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并不可??！

  查看全文↓ 2018-08-21 11:57:01
• 133****7196

  在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易中，根據(jù)我國(guó)有關(guān)稅收法律法規(guī)，買(mǎi)方應(yīng)繳納契稅、印花稅，賣(mài)方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及個(gè)人所得稅。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同或居間協(xié)議中作低房?jī)r(jià)，客觀(guān)上違反了稅法強(qiáng)制性規(guī)定，逃避了國(guó)家稅收，導(dǎo)致國(guó)家稅款流失，損害了國(guó)家利益。因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，合同可因違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，作低房?jī)r(jià)的條款因違反稅收強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。作低房?jī)r(jià)的買(mǎi)賣(mài)合同或居間協(xié)議的其余部分屬當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效。因此，作低房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同作低房?jī)r(jià)的條款無(wú)效，其他部分有效。
  一般情況下，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方作低房?jī)r(jià)的，無(wú)需承擔(dān)民事法律責(zé)任，只需按照真實(shí)房?jī)r(jià)繼續(xù)履行合同即可。但在某些案件中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方約定了虛假房?jī)r(jià)，導(dǎo)致一方當(dāng)事人此后對(duì)虛假房?jī)r(jià)提出異議，并影響了合同的繼續(xù)履行，對(duì)此買(mǎi)賣(mài)雙方均有過(guò)錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。但對(duì)虛假房?jī)r(jià)提出異議并拒絕履行的一方過(guò)錯(cuò)更大，因其存在兩方面過(guò)錯(cuò):第一，違反國(guó)家法律，作低房?jī)r(jià)第二，拒絕履行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或拒絕按照居間協(xié)議簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。而愿意履約的一方當(dāng)事人僅存有一方面過(guò)錯(cuò)，即違反法律作低房?jī)r(jià)。因此，法官應(yīng)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)情況進(jìn)行裁量，確定合理的違約金數(shù)額，避免出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)大小不同的當(dāng)事人承擔(dān)相同的責(zé)任，或一方當(dāng)事人承擔(dān)全部違約責(zé)任的情況。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:56:53
• 144****7290

  做低房?jī)r(jià)的買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
  在二手房交易過(guò)程中，涉及的稅種包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等，買(mǎi)賣(mài)雙方為了達(dá)到避稅的目的，往往會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同，即正式備案合同價(jià)格和真實(shí)交易價(jià)格分別簽訂不同的合同文本。二手房交易通常通過(guò)以下方式避稅，如：
  1、簽訂虛假的購(gòu)房合同；
  2、非以買(mǎi)賣(mài)的形式，而是通過(guò)私下交易或通過(guò)公證、贈(zèng)予等行為進(jìn)行交易而逃稅；
  3、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)當(dāng)事人、稅務(wù)人員相互串通而逃稅等。根據(jù)我國(guó)合同法第52條之規(guī)定，以欺騙的手段侵害國(guó)家利益的行為無(wú)效，其自始不發(fā)生法律效力。因該履行行為發(fā)生爭(zhēng)議訴至法院時(shí)，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，認(rèn)定該虛假交易行為無(wú)效，從而根據(jù)真實(shí)的交易價(jià)格判令繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:56:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)做低房?jī)r(jià)合同對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)是否很高呢？有人知道不，謝謝！
  答

  肯定是要交的，而且一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么傻的，他們寧愿降低總房款的價(jià)格規(guī)避交稅。像你說(shuō)的情況，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并不可取！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，做低房?jī)r(jià)合同對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)是否很高呢？
  答

  假設(shè)80平米的房子，成交價(jià)是100萬(wàn)，你就交1%的契稅--1萬(wàn)塊錢(qián)；你要把價(jià)格做成200萬(wàn)，那么契稅就變成2萬(wàn)塊錢(qián)了。能說(shuō)說(shuō)為什么這么做嗎？人家都是把價(jià)格做低，從而少交稅，你為什么要多繳稅呢？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！稅費(fèi)很高的房屋合同能不能做低房?jī)r(jià)？介紹下！謝謝！
  答

  普通住宅就沒(méi)有必要了，其實(shí)可以采取虛報(bào)成交價(jià)來(lái)合理避稅，不知道你是在哪個(gè)城市，我就說(shuō)說(shuō)在珠海的慣用做法吧，例如：原業(yè)主2009年6000/平米賣(mài)入，現(xiàn)8000/平米賣(mài)給你，未滿(mǎn)5年 賣(mài)方稅費(fèi)主：1、個(gè)人所得稅（采取低評(píng)估，在交易中心簽署合同時(shí)以低于6000元/平米簽定）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！做低房?jī)r(jià)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  壞處大了去了，擾亂市場(chǎng)秩序，尤其一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如北京，上海，廣州，深圳，將一片混亂，房?jī)r(jià)過(guò)低，擁有購(gòu)買(mǎi)能力的人會(huì)大大增加，房產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)短暫供不應(yīng)求，一線(xiàn)城市的人口會(huì)越來(lái)越多，交通崩潰，治安混亂，房地產(chǎn)頁(yè)也將崩盤(pán)，股票大跌，很多房地產(chǎn)公司即將倒閉，國(guó)家稅收也要收到嚴(yán)重的打擊，總之，太多太多影響了，房?jī)r(jià)只能讓老百姓接受不了，不可能讓每個(gè)人都能輕松買(mǎi)房，尤其在中國(guó)現(xiàn)在貧富差距這么大 情況下，房?jī)r(jià)低到一定程度，老百姓不是買(mǎi)不起房，而是買(mǎi)不到房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一般的小區(qū)樓盤(pán)稅費(fèi)是否很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  肯定是要交的，而且一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)這么傻的，他們寧愿降低總房款的價(jià)格規(guī)避交稅。像你說(shuō)的情況，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)并不可取！

  全部3個(gè)回答>