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• 154****8002

  地下車位成本計(jì)算的兩種模式：
  第一種模式：地下車位有產(chǎn)權(quán)，預(yù)留車位成本，其成本按照總可售面積與總成本的比例分?jǐn)傆?jì)算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造的地下車庫(kù)的成本，如果不能辦理產(chǎn)權(quán)（如人防車位），則作為公共配套設(shè)施處理，在住宅的可售面積中分?jǐn)偅蝗绻梢赞k理產(chǎn)權(quán)證且能夠銷售的，即按照可售面積（含住宅＋車位等）與總成本的分?jǐn)偮暑A(yù)留車位成本。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:50:48
• 157****0589

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬主要有三種形式：
  第一種形式，產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商。停車場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)得到法律保護(hù)。
  第二種形式，產(chǎn)權(quán)歸屬全體小區(qū)業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車場(chǎng)車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂了的協(xié)議也應(yīng)無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)處分該地下停車場(chǎng)車位的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:50:37
• 153****5493

  根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）文第十七條規(guī)定：企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施，按以下規(guī)定進(jìn)行處理：
  （一）屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
  （二）屬于營(yíng)利性的，或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算其成本。除企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理外，其他一律按建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理。
  綜上，該出售的地下車庫(kù)屬于第二種性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)視同建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理，所以地下停車場(chǎng)計(jì)入可售面積，應(yīng)當(dāng)分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:50:27

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：一般小區(qū)的綠化率達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的有哪些？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  沒(méi)有，現(xiàn)在綠化比率為25％

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，一般的小區(qū)樓盤的房屋交易稅費(fèi)高嗎？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費(fèi)項(xiàng)是應(yīng)由受讓方繳納的契稅.我國(guó)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標(biāo)準(zhǔn)一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一. 建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收. 比如當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買房的人要交的費(fèi)用是: 1交易手續(xù)費(fèi):2.5*建筑面積 2印花稅:萬(wàn)分之五*合同價(jià) 3契稅:1.5%*合同價(jià) 4合同工本費(fèi):5快每本 5評(píng)估費(fèi):公積金和商貸的不同,在200-300這樣. 6圖紙費(fèi):25元

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在一般小區(qū)回遷的物業(yè)費(fèi)多少？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  一般都不一樣的。商品房現(xiàn)在基本實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，需要提供價(jià)質(zhì)相符的物業(yè)服務(wù)。而且商品房本身價(jià)值就高，也需要相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，特別是一些高檔商品房小區(qū)。棚戶區(qū)改造后的，基本屬于回遷房，一般政府會(huì)介入，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的多，而且棚戶區(qū)改造涉及民生，費(fèi)用相對(duì)會(huì)低一點(diǎn)，有的還有政府補(bǔ)助，提供物業(yè)服務(wù)也大多是基礎(chǔ)服務(wù)。希望能給你參考。

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• 問(wèn) 2018國(guó)內(nèi)購(gòu)二手房稅費(fèi)一般是多少？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  二手房契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定1、若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；2、若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；3、若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，一般的小區(qū)樓盤的水電暖是不是齊全？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  正常是租客出，除非是當(dāng)初有協(xié)議規(guī)定是房主出。

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