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• 131****6893

  財稅〔2010〕121號
  三、關于將地價計入房產原值征收房產稅問題對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務總局。財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知財稅〔2008〕152號
  一、關于房產原值如何確定的問題對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估?！敦斦慷悇湛偩株P于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財稅地字第008號）第十五條同時廢止。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:38:41
• 144****2988

  根據(jù)《關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008 ] 152號) 的規(guī)定：對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。
  房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行 核算。根據(jù)《關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010 ] 121號）規(guī)定：對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應 包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計人房產原值的地價。新企業(yè)會計準則明確規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產。 土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。即企業(yè)購買或自行開發(fā)的房地產成本不包括其土地 使用權?！缎∑髽I(yè)會計制度》規(guī)定：購人的土地使用權，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款作為實際成本，并作為無形資產核算，待該項土地開發(fā)時再將其賬面價值轉入相關的在建工程。
  《企業(yè)會計制度》第四十七條規(guī)定：企業(yè)購人或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產核算；
  企業(yè)因利用土 地建造自用某項目時，將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。因此執(zhí)行新會計準則的企業(yè)、執(zhí)行《小企業(yè)會計制度》、《企業(yè)會計制度》的企業(yè)，其土地價值都應當計入房產原值繳納房產稅。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:38:21
• 132****8227

  一、房產稅:房產稅由產權所有人繳納; 房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%,即房產原值*70%*1.2%;房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù),稅率為12%,即房產租金收入*1.2%。按房產原值計算繳納房產稅的,納稅期限為:企業(yè)按季、個人按半年繳納,納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅;出租房產的,納稅人應于出租房產之次月起十日內申報納稅。
  二、土地使用稅:土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:38:10
• 152****7971

  土地使用稅按照實際使用面積乘以適用稅額標準計算征收。若土地使用權為單位所有，則該單位應按照擁有的，土地面積乘以適用稅額計算繳納土地使用稅。房產稅：房產稅由產權所有人繳納；房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，即房產原值*70%*1.2%；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)，稅率為12%，即房產租金收入*1.2%。按房產原值計算繳納房產稅的，納稅期限為：企業(yè)按季、個人按半年繳納，納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅；出租房產的，納稅人應于出租房產之次月起十日內申報納稅。

  查看全文↓ 2018-08-21 11:37:56

相關問題

• 問 土地使用權如何繳納房產稅
  答

  一、房產稅:房產稅由產權所有人繳納; 房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%,即房產原值*70%*1.2%;房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù),稅率為12%,即房產租金收入*1.2%。按房產原值計算繳納房產稅的,納稅期限為:企業(yè)按季、個人按半年繳納,納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅;出租房產的,納稅人應于出租房產之次月起十日內申報納稅。二、土地使用稅:土地使用稅由擁有土地使用權的單位和個人繳納。

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• 問 單位房產稅如何計算? 求房產稅的計算公式
  答

  房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。因此，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個人出租住房，應按房屋租金收入依4%的稅率計算繳納房產稅；個人出租商業(yè)用房，應按房屋租金收入依12%的稅率計算繳納房產稅。

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• 問 房產稅計算公式
  答

  　　按房屋租金計算的，年房產稅=年租金*12%；按房產原值計算的，年房產稅=房產原值*（1-減除比例）*1.2%　　依據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》　　第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！　]有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定?！　》慨a出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)?！　〉谒臈l 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

• 問 房產稅計算公式
  答

  房產稅的計算公式分為兩種，從價計征的計算公式是房產原值×(1-30%)×適用稅率(1.2%)，從租計征的計算公式是年租金收入×適用稅率(12%)。①從價計征。從價提升其實就是用房產的原價值減去30%，用減去的這個數(shù)值直接乘以從價計征的稅率，而從價計征的適用稅率則是1.2%。②從租計征。部分房子是對外出租的，而不是對外出售的，那么此時在征收房產稅的時候，則會按照這種方式來進行繳納。通常都是以房產的租金收入來進行計算的，而這種征收方式的年稅率則是12%。房產稅通常都是由產權所有人來繳納的，目前在國內并沒有全面的開始征收房產稅，只有部分城市在實行這個政策，像北京和上海就是試點城市之一。不過從長遠的角度來看，未來國內也會慢慢的開始普及房產稅。

• 問 企業(yè)房產的房產稅如何計算?如何計算企業(yè)的房產稅如何計算公式
  答

  房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]房產稅=房產余值*1.2%10％～30％具體數(shù)字可以問當?shù)囟悇站?！謝謝

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