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• 145****5350

  首先備齊**款
  買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因?yàn)槎址繝砍兜椒课菰u(píng)估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來(lái)。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。
  這么說(shuō)吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會(huì)縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評(píng)估值要比網(wǎng)簽價(jià)格低10%-15%左右。
  第二考慮日后月供
  BANK放款成功后，會(huì)通知購(gòu)房者開始還款了，間隔不會(huì)太長(zhǎng)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時(shí)候，一定要先確定自己手中的流動(dòng)資金，不能因?yàn)橘I房讓生活陷入困頓是底線。
  一般來(lái)說(shuō)，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。
  第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用
  新房的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對(duì)于一套200萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，首套房按契稅1.5%算，200萬(wàn)的房子，這兩項(xiàng)支出大約在4-5萬(wàn)元左右。
  二手房的相對(duì)復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類來(lái)看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。
  商品房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅。
  公房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金。
  經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
  二手房交易還涉及到中介費(fèi)，此外，還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時(shí)候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)（根據(jù)實(shí)測(cè)面積而定）、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些算下來(lái)也不少錢。
  **后不能忘記裝修費(fèi)用
  房子買好，交房過(guò)戶也搞定了，那就要開始計(jì)劃裝修入住了，這筆費(fèi)用就不好計(jì)算了。每個(gè)人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費(fèi)用是不能漏掉的哦。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:27:54
• 154****4173

  新房是沒(méi)有的，新房**多就是要個(gè)物業(yè)費(fèi)，2手的有中介費(fèi)，還有滿5年和不滿5年的差別，滿5年的免稅，那基本上不用交什么錢了，要是沒(méi)滿五年，一般加起來(lái)總的要多交幾萬(wàn)，看你房子多少錢了，越貴的房子稅越高。
  還有個(gè)過(guò)戶費(fèi)用，具體多少你要跟房產(chǎn)中介協(xié)商和賣家協(xié)商，里面有的費(fèi)用是可以賣家出的。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:27:46
• 146****9945

  買家攻略：買房費(fèi)用細(xì)算賬
  
  　　某購(gòu)房者購(gòu)買一套商品房，報(bào)價(jià)為每平方米5500元／平方米起價(jià)(現(xiàn)房)?，F(xiàn)假設(shè)該購(gòu)房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳房，其價(jià)格為5700元／平方米，那么購(gòu)買這套商品房的費(fèi)用應(yīng)包括：
  
  　　一、房?jī)r(jià)款：5700元／平方米×81平方米＝461700元
  
  　　二、應(yīng)交稅費(fèi)：
  
  　　1、在交易過(guò)戶過(guò)程中。(1)契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%，等于461700元×4%＝18468元；(2)買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各交成交價(jià)的0.5%，等于461700元×0.5%＝2308.50元；(3)印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230.85元。
  
  　　三項(xiàng)合計(jì)為21007.35元。
  
  　　2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過(guò)程中
  
  　　(1)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元，等于0.3元／平方米×81平方米＝24.3元
  
  　　(2)房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時(shí)，還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照，每證收費(fèi)2元。
  
  　　(3)印花稅：每件5元。三項(xiàng)合計(jì)為33.3元(4)公共維修基金：購(gòu)房款的2%，等于461700元×2%＝9234元。
  
  　　三、物業(yè)管理費(fèi)
  
  　　1、進(jìn)住手續(xù)費(fèi)：2元(一次性)。2、裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)：20元／居室×6＝120元(一次性)。(注：兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺(tái)視為6個(gè)居室)3、保潔費(fèi)：36元／年·戶。4、保安費(fèi)：24元／年·戶。5、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收費(fèi)：12元／年·戶。6、自行車存車費(fèi)：48元／年·戶(以每戶有兩輛算)。7、共用電視天線費(fèi)：39.84元／年·戶(以每戶有兩端計(jì))。8、生活垃圾外運(yùn)費(fèi)：7元／年·戶。9、化糞池清淘費(fèi)：24.3元／年·戶。10、管理費(fèi)：113.4元／年。11、小修費(fèi)：155.52元／年。12、中修費(fèi)：554.32元／年。13、小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)：81元／年。14、供暖費(fèi)：1296元／采暖季。
  
  　　注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費(fèi)中不含電梯、水泵費(fèi)，費(fèi)用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動(dòng)車所需交的存車費(fèi)。
  
  　　從以上的計(jì)算可知，在購(gòu)房消費(fèi)中除房?jī)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等。同時(shí)在購(gòu)房以后每年仍需繳納2381.38元的物業(yè)管理費(fèi)。這樣看來(lái)恐怕與大多數(shù)人算出的結(jié)果存在一定的差距。
  
  　　特別值得提出的一點(diǎn)是，購(gòu)買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費(fèi)是大多數(shù)購(gòu)房人未能考慮到的，而本文所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，其它高級(jí)公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)更高一些。因此提醒購(gòu)房者在購(gòu)買前應(yīng)多了解一些購(gòu)房中的相關(guān)知識(shí)，做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時(shí)對(duì)這一問(wèn)題也應(yīng)明確告知購(gòu)房者。

  查看全文↓ 2018-08-20 22:27:38
• 132****0796

  以下為交房后要去交的費(fèi)用啦
  1，契稅，房屋面積＜150平方的：房?jī)r(jià)＊2％；面積＞150平方的：房?jī)r(jià)＊4％．（好象以房屋面積150平方為界限的吧，有點(diǎn)恍惚了）
  2，保險(xiǎn)費(fèi)，應(yīng)征于貸款買房的，所貸金額＊保費(fèi)費(fèi)率（根據(jù)貸款期限的不同而不同）
  3，房屋維基金：房屋面積＊70元／平方
  4，煤氣開通費(fèi)：3000元（也有可能是3500元，記不太清楚了）
  5，預(yù)交一年的物業(yè)管理費(fèi)：每平方物業(yè)管理費(fèi)＊房屋面積
  6，裝修保證金：2000元（不同物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn)，裝修完物業(yè)驗(yàn)收完畢此保證金退回）
  7，垃圾清運(yùn)費(fèi)：500元（不同物業(yè)不同標(biāo)準(zhǔn))
  8，房屋產(chǎn)權(quán)及及他權(quán)利登記費(fèi)：160元
  9，當(dāng)然還有些一些印花費(fèi)，及一些小的手續(xù)工本費(fèi)（比起以上大件費(fèi)用，此費(fèi)用忽略不計(jì)啦）

  查看全文↓ 2018-08-20 22:27:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??打聽一下，房子過(guò)戶除了**外還需要具體哪些費(fèi)用？
  答

  簽定合同后，你付**，然后和銀行簽定貸款合同，這個(gè)時(shí)候要交一個(gè)抵押手續(xù)費(fèi)，100左右，這個(gè)是交房地局的。交開發(fā)商的只是房款等你的合同備案，抵押做好，開發(fā)商把合同給你，你就要開始每個(gè)月還錢了等到房子竣工驗(yàn)收，你收房后就要是想辦房產(chǎn)證那就要交契稅、印花稅、維修基金、工本費(fèi)，這些是交房產(chǎn)和土地部門的還有就是你收房的時(shí)候就是要交給物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)狻㈦娨曤娫挼劝惭b費(fèi)，不過(guò)燃?xì)?、電視電話這些費(fèi)用有的開發(fā)商是包在房款里面的。

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• 問(wèn) 除了吾悅還有別的商圈么
  答

  除了吾悅廣場(chǎng)，金科還自帶5500㎡的商業(yè)街，可以滿足基本日常所需

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• 問(wèn) ??打聽一下，貸款買房需要什么費(fèi)用呢？
  答

  買家需要支付的款項(xiàng)：1、定金 選好了房子，首筆款項(xiàng)就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬(wàn)的房子，定金的上限是40萬(wàn)，但實(shí)際交易過(guò)程中，這筆錢一般會(huì)低于10萬(wàn)元?！岸ń稹笔蔷哂袘土P作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。2、**款二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的**水平，比**是5成，但二手房總價(jià)受房齡等因素影響，評(píng)估價(jià)會(huì)縮水，實(shí)際貸款額度會(huì)縮水，**比例就必須相應(yīng)提高。3、契稅契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)（核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià)，誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基）。4、個(gè)稅不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費(fèi)支出。當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí)，就涉及到個(gè)稅了，個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí)，個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。5、增值稅當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí)，該項(xiàng)稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時(shí)，需要征收5.65%的增值稅，按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算：網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。PS：在個(gè)別熱門城市，還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計(jì)算方式同上。6、中介費(fèi)（如果你是通過(guò)中介來(lái)完成買房意愿的）中介費(fèi)并無(wú)定數(shù)，由市場(chǎng)決定，通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費(fèi)是2%，特殊的會(huì)上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費(fèi)用?？偟馁M(fèi)用是2.5%-2.7%之間。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定，行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母唷?、首筆月供買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來(lái)很快，首次還款會(huì)很快到來(lái)，這筆錢你要準(zhǔn)備好。8、物業(yè)費(fèi)物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。9、一些小額費(fèi)用從實(shí)際操作來(lái)看，這些費(fèi)用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、貸款抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)（辦貸款需要）。10、裝修費(fèi)裝修費(fèi)可多可少，需要你自己決定，不過(guò)正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬(wàn)左右。

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• 問(wèn) ??打聽一下，通過(guò)中介買房，費(fèi)用是多少？
  答

  賣方需要繳納：1.國(guó)家手續(xù)費(fèi)： 3元*每平方2.個(gè)稅: 成交價(jià)*1%（如果是賣家唯一一套住房且滿5年，那可以免繳）買方需要繳納：1.國(guó)家手續(xù)費(fèi)： 3元*每平方2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 80元每套3.配圖費(fèi)： 20元每套4.土地證費(fèi)： 20每套5.增加產(chǎn)權(quán)人： 10元每人（一人以上多一人交10元）6.契稅：A.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%B.二套不論面積需要3% 二手房買賣中，很多賣家都要求凈得價(jià)，所以買家需要承擔(dān)買賣雙方的稅費(fèi)。以上這些稅費(fèi)都必須親自到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)交給房產(chǎn)局或稅務(wù)局，不要委托房產(chǎn)中介辦理。如果找了擔(dān)保公司代辦貸款手續(xù)，那就還需要支付1500元左右的擔(dān)保代辦費(fèi)用。還有就是你和房產(chǎn)中介談好的中介費(fèi)，你可以先付一部分給中介，大部分等房產(chǎn)過(guò)戶完成拿到房產(chǎn)證后支付給中介公司。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 打聽一下，驗(yàn)房師費(fèi)用哪位知道？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)!相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

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