已有3個回答

• 157****3063

  1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個月的話，很少會有商務中心愿意租賃給你，因為這樣會太麻煩。如果是租賃超過3年以上的話，業(yè)主也會不同意，畢竟三年的時間會有很多事情的變化。
  2、辦公樓租賃注意事項中大家一定要注意管理費的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費在20元以下的，可能就是辦公樓沒有中央空間，管理費在20元上以上就是有中央空調。管理費用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費用。
  3、辦公樓的中央空調多數(shù)都是在上班時間開放，其余時間要開放就需要另外支付一些加班空調費。
  4、辦公樓內不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現(xiàn)。
  5、辦公樓停車費一般分為三種情況收費，按小時計算、按照上班時間包月計算或者是按照24小時包月計算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。
  6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個月的租賃和兩個月的管理費用，也有一些辦公樓會要求交納三個月的，如果出現(xiàn)提前退租的情況，一般管理費就不會退還給你了。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:30:58
• 138****3465

  辦公樓租賃的流程
  　　確定企業(yè)對辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實地看房—>談判—>簽約—>入場裝修—>驗收過消防—>入駐新辦公室
  　　來給大家分享下辦公樓租賃注意事項
  　　1.通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個月的辦公需求，則可以選擇商務中心，通常價格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；
  　　2.價格也會有含票與實收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實收則不含；租金每1年到3年都會有
  　　不同程度的遞增，部分大廈會連同物業(yè)管理費一起遞增；
  　　3.物業(yè)管理費通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費超過20元都是中央空調系統(tǒng)，中央空調加班是需要單獨申請的，所以租賃中央空調的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問題；
  　　4.停車費的計費方式根據(jù)實際企業(yè)使用需求進行詢問；
  　　5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫字樓租賃都是押2個月租金付1個月的租金，物業(yè)管理費則是根據(jù)實際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；
  　　6.免租期是企業(yè)租賃過程中可以多爭取的項，能為裝修爭取更多的時間；
  　　7.租賃合同簽訂過程中需將帶數(shù)字與錢相關的項看清楚，雙方多溝通協(xié)調；
  　　8.裝修過程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報，以**快的速度進場裝修；
  　　更多問題可以咨詢仲量聯(lián)行：
  　　仲量聯(lián)行（Jones Lang
  　　LaSalle）為世界知名的五大房地產(chǎn)咨詢機構之一，是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務公司。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 21:30:50
• 134****6571

  一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？
  清晰的目標是基礎。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務模式和房產(chǎn)目標，快速做出準確決策。
  你要考慮以下問題：
  公司是否會按計劃增長？
  對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？
  對預估場地空間的要求如何？
  針對優(yōu)化場地空間結構，技術要求，以及時間和預算等。
  為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領”一個場地。
  二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？
  辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關人員。具體參考以下幾點：
  指定單個項目負責人。指定公司內部成員作為項目負責人，單點與你聯(lián)系，直接向你匯報選址進展。
  指定項目負責團隊。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財務部門納入到選址工作之中，組成一個團隊。而這個團隊的領導，應該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設施部署領域里非常有經(jīng)驗的人。
  選擇靠譜的辦公選址顧問團隊。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團隊省下**寶貴的時間與精力。
  秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀人團隊，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務。
  聘請經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關條款和條件對你有利，并足夠公平。
  三，辦公選址流程應該從什么時候開始**合適？
  許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費的時間成本，容易低估，總認為很容易便可以找到。實際上，如果你想在短短三十天內找到一個獨特的辦公室，或是一個聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。
  我們先來了解會影響選址進度的因素（不僅限于以下因素）：
  辦公場所規(guī)模
  市場條件和可用性
  與房東戶主的談判時間
  辦公場所空間規(guī)劃
  租賃文件
  營業(yè)許可證
  裝修裝潢時間
  一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，并且需求很簡單，那么通過秒租平臺精準匹配、實看、議價等環(huán)節(jié)，7-10天內基本可以定下滿意的；
  如果是100-1000平米這個范圍，那么就要把時間周期向后延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時間來尋找到**合適的辦公場所；
  如果面積大于1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會達到20-30天以上。
  四，市場上辦公場所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？
  目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉租，直租等。這時候你就需要結合自身情況：比如預算，租期，對辦公環(huán)境要求，辦公場所性能等去做評估。另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多。
  考慮直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：
  
  1.與其他公司聯(lián)合辦公
  2.加盟企業(yè)孵化器
  3.接受其他公司轉租的辦公場所
  事實上相比于直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。
  但是在一個企業(yè)孵化器/加速器，或是行政辦公室中，房主通常需要承擔多個租戶共享辦公場所所帶來的財務責任風險。你需要盡量避免與其他租戶協(xié)作，因為這會牽扯很多事情，比如辦公場地要求，租戶改善及相關成本，選擇標準，租賃時長，以及可能涉及的法律責任。
  所以，有時候你以為合租會比較劃算，但結果往往適得其反，不過在你支付費用的時候，**好先算算自己每平米需要花費多少租金，這樣可以做到心中有數(shù)。
  考慮到自己的創(chuàng)業(yè)進度和靈活性，你可能還會考慮到轉租。你可以找到一個低于市場價格的轉租辦公場所，但是其中也各有利弊，比如你會受到很多限制，無法對辦公場所進行大刀闊斧的裝修改造，諸如此類。即便你是一個轉租人，如果承租人在未來一到五年時間內發(fā)生財務問題，那么可能會導致你自己去承擔相關的損失。
  五，辦公場所究竟需要多大才合適?
  按照經(jīng)驗，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當然這里不包括單間的個人辦公室面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：
  -你可以按照自己的租約期限，預估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當前要租的辦公場所，應該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。
  -尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時，絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。
  -在鄰近場地尋求終止權利和擴張權利。擴展到鄰近的辦公場所，不會對你的公司造成太大影響。對企業(yè)而言，相鄰的辦公場地還是不錯的。
  六，市場上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？
  如果你在沒經(jīng)過思考的情況下走出去看看每一個可能合適的辦公場所，這會非常浪費時間。下面為你提供一些關鍵變量/指標，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質量。
  期限：你的租期越長，你的選擇就會更多。不過有些初創(chuàng)公司在簽了較長時間的租賃合同之后，結果第一年就發(fā)現(xiàn)場地無法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應該從多方面考慮，和業(yè)主談一個更加靈活的租賃期限。
  價格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場所租金預算和相關費用，包括停車費，公共事業(yè)費，清潔費，拆遷費，承租人改善，保險費用，家具以及其他費用。這些預算成本費用都要在你的考慮范圍之內。
  布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會有兩個面積完全一樣的辦公室。
  便利設施：廚房，休息室，共享會議室，食堂，交通，停車場，網(wǎng)絡，衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進行考量的東西。
  在確定了這些指標后，你可以選擇一個靠譜的一站式辦公租賃服務平臺幫你極速匹配房源，精準到三到四套房源，這時候你只需要去完成精準看房、決策、簽合同的環(huán)節(jié)就可以了。
  七，該辦公場所的停車狀況如何?
  停車成本會占到你預算的一部分。如果你詢問戶主，他們通常會說，我們的停車場車位足夠了。但是你要明確數(shù)量，在簽合同的時候，你必須親自到停車場看看，確定自己可以使用的停車位數(shù)量。到很遠的地方停車會給你的員工和客戶帶來很多麻煩，成本也不低。
  八，如何確定辦公室的正確位置?
  辦公選址，**大的一個要素就是地理位置。此時你要確保你手下那些關鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠。大多數(shù)員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。
  另外，如果你的辦公室會有客戶來拜訪，那么還需要考慮是否要劃出一塊較為隱私的區(qū)域出來。
  九，在租賃辦公場所時，是否需要準備財務擔保書？
  在如今的辦公租賃交易中，多數(shù)業(yè)主招商在財務擔保方面不會有太大的要求，在國內通常是以預付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對于國內某些大型項目招商和金融類公司，或者經(jīng)營風險較大的公司可能會有要求。
  因此你有可能需要準備以下相關資料（任意即可）：
  納稅申報單
  銀行賬單
  預付租金(銀行信用證)

  查看全文↓ 2018-08-20 21:30:39

相關問題

• 問 ??有沒有人知道，租辦公房租期有限制嗎？
  答

  根據(jù)公司的自身情況而定 如果資金充足的話可以考慮買 租的話 未來公司有沒有人員擴充的問題 現(xiàn)在的面積合不合適 不合適的話 可以考慮在從新租一塊面積

  全部3個回答>
• 問 辦公房求租信息從哪里獲取呢？
  答

  只能發(fā)布出租信息，你要發(fā)布可以選擇出租，寫內容的時候可以寫明是租房

  全部3個回答>
• 問 哪里有租集裝箱辦公房
  答

  所謂住人集裝箱，也就是活動板房的一種。這種住人集裝箱以工地租用給工人居住為主，也有一些私人購買和租用的情況。住人集裝箱的**大優(yōu)勢是價格便宜。3×6米的集裝箱，出租價格是6元/天，一個月僅僅需要180元，一年也就2160元。如果要購買，每個售價1萬元，還可根據(jù)買家需求訂制

  全部5個回答>
• 問 寫字樓辦公房收房產(chǎn)稅嗎？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  房產(chǎn)稅目前沒有出臺啊，寫字樓租售網(wǎng)站辦公派，無論住宅寫字樓，國家還沒有房產(chǎn)稅的說法。

  全部3個回答>
• 問 租的辦公房消防驗收需要哪些資料
  答

  根據(jù)新《消防法》及《建設工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》(公安部106號令)的要求，建設單位申請消防驗收應當提供下列材料：1.建設工程消防驗收申報表，一式兩份，按要求蓋各單位公章。2.工程竣工驗收報告，蓋各單位公章。3.消防產(chǎn)品質量合格證明文件；4.有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證；5.消防設施、電氣防火技術檢測合格證明文件；6.施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質等級證明文件；7.工程使用性質說明：此說明由建設單位提供驗收工程的高度、面積、層數(shù)及各層的使用性質、A4紙打印，蓋建設單位公章。8.現(xiàn)場影像資料：對驗收工程的建筑施工情況、消防車道、疏散指示及導流標志、疏散通道、消防設施、裝修等重要部位進行拍照，由建設單位用A4紙彩色打印、蓋章。9.如果是新建工程驗收，需提供規(guī)劃許可證的復印件。10.驗收委托書及被委托人身份證復印件，蓋建設單位公章。11.驗收申請書，蓋建設單位公章。12.《建設工程消防設計審核意見書》復印件一份質保期后交驗的消防資料沒有，通常都是在驗收后就交資料，有消防竣工圖，編碼表，施工工程資料，消防驗收報告

  全部5個回答>