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• 152****2250

  可以,只要你能獲得宅基證,并且擁有所有的使用權(quán)是可以蓋房子的,按照規(guī)定是要向相關(guān)單位申請的

  查看全文↓ 2018-08-20 17:54:54
• 158****1138

  農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權(quán),不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即對發(fā)生在本村范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效;
  將房屋出售給本村以外的人員則無效,因其未繳納土地出讓金等費(fèi)用,無法辦理由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書,因此不受法律保護(hù)

  查看全文↓ 2018-08-20 17:54:47
• 146****8104

  農(nóng)村宅基地買賣3大原則
  
  1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記
  
  《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。
  
  需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  
  2、宅基地購買者的資格有限制
  
  宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。
  
  宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。
  
  3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”
  
  《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。

  查看全文↓ 2018-08-20 17:54:30
• 137****4341

  《土地管理法實(shí)施條例》第6條規(guī)定：“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。
  土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自變更登記之日起生效?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)村居民買賣、轉(zhuǎn)讓或者集成房屋后，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。

  查看全文↓ 2018-08-20 17:54:21
• 142****8489

  目前我國宅基地不允許買賣，但在同一集體內(nèi)即一個村里的村民之間可以流轉(zhuǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-20 17:54:12

相關(guān)問題

• 問 ??想問一下農(nóng)村宅基地能買賣？
  答

  農(nóng)村宅基地（城郊的）使用權(quán)不能買賣，原因如下：其一，根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶只能享有一處。如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致房屋項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這勢必導(dǎo)致宅基地使用權(quán)享受主體的擴(kuò)大化，違反《土地管理法》中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定。其二，《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相連接的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物出賣了，實(shí)質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而為該規(guī)定所禁止。其三，1999年國務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知》第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”

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• 問 農(nóng)村宅基地使用權(quán)證可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  **好不要私下買賣，農(nóng)村宅基地買賣是要符合國家相關(guān)法律的才能買的，不然是不受法律保護(hù)的！屬于變相買賣土地的行為，合同無效。一旦發(fā)生糾紛，土地使用權(quán)屬于您的，但你需要償還對方的出資。法律依據(jù) 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： 　　（1）城鎮(zhèn)居民購買； 　　（2）法人或其他組織購買； 　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； 　　（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。如果雙方都是本村村民，則宅基地過戶到買方后受法律保護(hù)。

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• 問 ??問一下農(nóng)村宅基地是否可以繼承？
  答

  宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發(fā)生征占或糾紛，你可以為權(quán)利人。宅基地使用權(quán)不能變更到你的名下。宅基地使用權(quán)的主體只能是村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,也就是只能是該村村民。《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權(quán)，應(yīng)通過申請并獲得有權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。去的宅基地使用權(quán)必須具備如下條件：第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，集體經(jīng)濟(jì)組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報省級人民政府批準(zhǔn)，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)手續(xù)。

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• 問 問一下農(nóng)村宅基地可以申請貸款嗎？
  答

  貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；貸款需要準(zhǔn)備資料：1、有效身份證件；2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3、婚姻狀況證明；4、銀行流水；5、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6、征信報告；7、貸款用途使用計(jì)劃或聲明

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• 問 ??問一下農(nóng)村宅基地抵押給別人合法嗎？
  答

  由于農(nóng)村宅基地不允許自由流轉(zhuǎn)，不允許流向市場，因此，農(nóng)村宅基地上的房屋自然不可抵押。但若當(dāng)?shù)赜行乱?guī)允許宅基地依法自由流轉(zhuǎn)的，則房屋可進(jìn)行抵押。

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