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• 143****9180

  答；一、對(duì)個(gè)人出售商鋪賣(mài)方需要繳納：（1 ）營(yíng)業(yè)稅及三個(gè)附加：（個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置或抵債所得的非住房，以全部收入減去該房屋的購(gòu)置原價(jià)或抵債時(shí)該房屋的作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額）； （2）個(gè)人所得稅： 按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得” 20%繳納，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額. （3）印花稅:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)5%，按件貼花五元。 （4）土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，因此個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納土地增值稅。 根據(jù)《關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第十條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。 當(dāng)納稅人不能取得評(píng)估價(jià)格時(shí)，根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）第二條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物, 凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。 對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 11:53:00
• 138****8895

  二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。
  其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即 （賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi)）×20%；營(yíng)業(yè)稅為差額部分的5.55%，即（賣(mài)出價(jià)-買(mǎi)入價(jià)）×5.55%；印花稅為合同價(jià)×0.05%；手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×（30%—60%），扣除項(xiàng)目包括買(mǎi)入價(jià)、營(yíng)業(yè)稅、契稅、發(fā)票金額扣除額（當(dāng)年-發(fā)票年限+1）×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬(wàn)元，發(fā)票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬(wàn)元（更多的商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）。
  當(dāng)增值額未超過(guò)50%時(shí)，土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×30%；當(dāng)增值額超過(guò)50%、未超過(guò)100%時(shí)，土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×40%-扣除項(xiàng)目×5%；當(dāng)增值額超過(guò)100%、未超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×50%-扣除項(xiàng)目×15%；當(dāng)增值額超過(guò)200%時(shí)，土地增值稅=（賣(mài)出價(jià)-扣除項(xiàng)目）×60%-扣除項(xiàng)目×35%。
  二手商鋪購(gòu)買(mǎi)方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅、印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。
  上述僅供參考。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 11:52:52
• 138****8238

  其他個(gè)人（一般指自然人）銷(xiāo)售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)買(mǎi)的住房），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。
  其他還有城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等，是以繳納的增值稅稅額為征收依據(jù)繳納，不會(huì)很多。
  再一個(gè)就是個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 11:52:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)可以居住嗎？
  答

  第一,沒(méi)有法律規(guī)定商鋪不能住人,第二,地方性法規(guī)有很多地方和城市規(guī)定商鋪不能住人.例如北京市政府就三令五申，明確規(guī)定市場(chǎng)內(nèi)不能住人，但是還有人無(wú)視法律法規(guī)的存在.第一個(gè)從商市場(chǎng)來(lái)講，沒(méi)有或者說(shuō)對(duì)員工的消防安全的逃生沒(méi)有進(jìn)行疏散演練；第二個(gè)，沒(méi)有根據(jù)咱們《北京市消防條例》對(duì)商市場(chǎng)的規(guī)定中，有一個(gè)商市場(chǎng)中不允許住人有這么一個(gè)規(guī)定，這個(gè)作為管理者，沒(méi)有按照這個(gè)規(guī)定去落實(shí)；第三個(gè)，作為管理者來(lái)講，第一他沒(méi)有進(jìn)行疏散演練，第二是他的責(zé)任造成了這兩個(gè)人死亡，所以說(shuō)他本身作為管理者的責(zé)任非常重。 一個(gè)在1月17號(hào)密云縣一個(gè)綜合市場(chǎng)發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)場(chǎng)起火的地方是67、68和69號(hào)商鋪，這個(gè)過(guò)火面積一共是兩百平方米，火災(zāi)中有一個(gè)28歲的女性還有一個(gè)出生僅17天的嬰兒，經(jīng)搶救無(wú)效死亡。另外一個(gè)火情是發(fā)生在1月22號(hào)的晚上8：09，平谷區(qū)下各莊鎮(zhèn)太鎢村一個(gè)村民家中發(fā)生火災(zāi)，經(jīng)過(guò)一個(gè)小時(shí)的撲救大火被撲滅，這起火災(zāi)是由于天氣寒冷院內(nèi)的水井被凍死，居住在院內(nèi)的老漢想點(diǎn)火化解冰塊，沒(méi)想到引燃了大火，老漢躲進(jìn)屋子里邊致使被困。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)雙方房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)
  答

  過(guò)戶(hù)有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶(hù)口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)可以先付**嗎？
  答

  買(mǎi)商鋪可以貸款，買(mǎi)商鋪**長(zhǎng)可以貸款10年，因?yàn)槭峭顿Y性房產(chǎn)，所以沒(méi)有首套和二套的區(qū)別。商鋪貸款一般**低**40-50%，貸款**高額度不超過(guò)所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的60%。具體視個(gè)人工作收入情況和個(gè)人銀行征信情況，以及當(dāng)?shù)劂y行的政策，上浮10%-20%不等。商鋪貸款申請(qǐng)條件：①具有合法有效的居留身份；②具有購(gòu)買(mǎi)商鋪房的合同或協(xié)議；③有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；④有不低于所購(gòu)商鋪全部?jī)r(jià)款的50%的購(gòu)房**款；⑤同意以所購(gòu)商鋪?zhàn)鳛榈盅何锘蛱峁┵J款行認(rèn)可的資產(chǎn)作商鋪按揭為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任人保證人。申請(qǐng)資料：①借款人的身份證（戶(hù)口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個(gè)人婚姻狀況證明；②借款申請(qǐng)人填寫(xiě)《商用房貸款申請(qǐng)（審批）表》；③首期款支付憑證；④購(gòu)買(mǎi)商鋪的合同或協(xié)議；⑤借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；⑥借款人身份證明；⑦銀行要求提供的其他資料。

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• 問(wèn) ??個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)可以按揭付款嗎？
  答

  買(mǎi)商鋪可以申請(qǐng)房屋按揭貸款，不過(guò)買(mǎi)商鋪申請(qǐng)房屋按揭貸款，也需要滿(mǎn)足貸款的申請(qǐng)條件，只要申請(qǐng)人滿(mǎn)足了申請(qǐng)商鋪按揭貸款的條件就可以辦理。商鋪怎么辦理貸款1、借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料；2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人；3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。5、個(gè)人商鋪貸款借款期在一年內(nèi)（含一年）的，采用利隨本清的還款方式；借款期限一年以上的，可采用按月還款方式，具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息。6、借款人可提前歸還部分或全部的貸款，提前歸還部分貸款的，剩余貸款可按“月還款額不變，縮短貸款期限”或“貸款期限不變，月還款額減少”的方式還款，貸款利率按原合同期限利率執(zhí)行。

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• 問(wèn) 個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)可以按揭付款嗎？
  答

  貸款沒(méi)有還清的商鋪不能直接買(mǎi)賣(mài)，需要貸款結(jié)清后才能操作買(mǎi)賣(mài)，也可參照以下流程辦理買(mǎi)賣(mài)：1、轉(zhuǎn)按揭：在二手商鋪買(mǎi)賣(mài)中就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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