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• 157****1945

  商品房從總體上來說,它是建筑工程這一方向的范疇,所以建筑工程整體上的驗收是否合格,這個終都是需要專門的審查權和監(jiān)督權的就是建設主管部門進行的,所以其合格依據是需要竣工驗收備案表才是能夠證明驗收。那么具體的合格標準有哪幾個方面呢?
  1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否
  合理。
  2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等)
  3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
  4、 檢查蓄水、滲水等
  5、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶
  6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標識是否明確。
  7、 檢查水通、電通
  8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規(guī)范及不合理的情況
  9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規(guī)范
  10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等)
  11、檢查房屋幾何尺寸
  12、檢查是否符合合同要求
  13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
  14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求
  15、需要找坡及散水處是否按要求
  16、檢查房屋有無安全隱患
  17、檢驗合同交付標準

  查看全文↓ 2018-08-20 11:27:42
• 135****9234

  商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。
  1、法定的交房條件
  法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，**后應獲得竣工驗收備案證明。
  2、約定的交房條件
  即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進口的電梯還是國產的電梯、小區(qū)有哪些配套設施等等。
  對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任。
  二、商品房收房驗收要注意什么？
  入住收房時只要掌握了以下的事項，手上準備一份開發(fā)商提供的交房標準一一對照，收房就可以變得很輕松了。
  1、面積誤差
  面積是入住過程中問題較多的一個環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進新家一看，總覺得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜，不太容易被大多數購房人所掌握。
  而出現(xiàn)面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩，這方面**好是了解一下有關的政策，對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數，再比照發(fā)展商所提供的資料，發(fā)現(xiàn)問題可以請相關部門復測。
  2、建筑質量
  購房人入住時**關心的也許就是質量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對于毛坯房而言，質量問題主要體現(xiàn)在墻內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。
  3、門要運作自如
  除了要留意門身修飾平滑與否外，也要試開門鎖，看看是否運作自如。門隙是否太大及是否很容易打開，防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。
  4、窗**怕滲水
  在驗房時**常遇到、**令人頭痛的就是滲水問題了。因此，必須驗清窗臺、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來便會相當麻煩。
  小編建議業(yè)主在外墻以水管噴射10分鐘或以上，然后看看窗臺上會否出現(xiàn)水漬（呈深色的印）。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  5、墻壁要平滑
  環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。
  另外要觀察相關位置是否有空調管孔。**好是想辦法試一下地漏是否暢通，**后，在衛(wèi)生間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24小時以上，以檢查衛(wèi)生間地面的防水層。

  查看全文↓ 2018-08-20 11:27:20
• 134****2473

  　在商品房買賣中，房屋交付糾紛是比較常見的，目前通行的《商品房買賣合同》范本所約定的作為交房條件的“驗收合格”和“綜合驗收合格”的約定過于簡單，而相關立法又較為模糊，由此易導致糾紛的復雜化。
  　　1、“驗收合格”---建設單位組織驗收后持有的《工程竣工驗收表》驗收合格的結論是否為合同約定“驗收合格”交付條件？
  　　《建設工程質量管理條例》（下簡稱《條例》）第十六條規(guī)定：“建設工程經驗收合格的，方可交付使用。”同時該條還對竣工驗收應當具備的條件作出了規(guī)定：
  　?。ㄒ唬┩瓿山ㄔO工程設計和合同約定的各項內容；
  　?。ǘ┯型暾募夹g檔案和施工管理資料；
  　?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
  　?。ㄋ模┯锌辈?、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；
  　　（五）有施工單位簽署的工程保修書。
  　　《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》（下簡稱《暫行規(guī)定規(guī)定》）對竣工驗收組織、條件及程序作了進一步明確的規(guī)定，在《條例》規(guī)定的基礎上，進一步明確竣工驗收還必須具備：建設單位已按合同約定支付工程款；城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設計要求進行檢查，并出具認可文件（《暫行規(guī)定》第五條第九項）；有公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件等（《暫行規(guī)定》第五條第十項）。
  　　對于驗收的程序，《暫行規(guī)定》規(guī)定：施工單位向建設單位提出竣工驗收報告→建設單位組織驗收組→通知工程質量監(jiān)督機構→建設單位組織竣工驗收→出具工程（合格）竣工驗收報告。
  　　在有些商品房買賣糾紛中，開發(fā)商單憑一份結論為“合格”的《竣工驗收表》，以此作為達到了《商品房買賣合同》中約定的“驗收合格”的條件，顯然是缺乏法律依據的，在工程竣工實行由建設質量監(jiān)督管理機構負責驗收向建設單位組織驗收備案制度后，建設單位持有的《竣工驗收表》或《竣工驗收報告》即使結論為合格，也沒有達到“驗收合格”的交房條件，《條例》中雖然未明確規(guī)定，但《暫行規(guī)定》第五條第九、十項里分別規(guī)定了必須符合規(guī)劃、消防、環(huán)保的相關要求，這在《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第五條也對辦理竣工驗收備案應提交的文件作了明確的規(guī)定，而這些文件必須從相應的行政管理機關獲取，不象《竣工驗收表》或《竣工驗收報告》可以完全在建設單位的主導下產生。而且廣東省建設廳已在《關于商品房買賣合同中商品房交付使用條件有關問題的復函》（粵建辦房函〔2003〕63號）明確： ＜＜廣東省商品房買賣合同＞＞（示范樣本）第八條第一款中的＂該商品房經驗收合格＂，是指該商品房建設單位已經在當地建設行政主管部門辦理了工程竣工驗收備案手續(xù)?！?即使，退而求其次，依合同文本解釋，不要求開發(fā)商以竣工驗收備案為“驗收合格”的交房條件（是否成功備案有賴于行政效率等因素），開發(fā)商也應該提供符合竣工驗收條件的相關文件，證明其實質已達到“驗收合格”的標準。
  　　2、“綜合驗收合格”-----如果雙方約定交付條件為“綜合驗收合格”，開發(fā)商是否可以以非強制性要求來抗辯？
  　　《中華人民共和國建設部城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》第二條規(guī)定：“本辦法適用于建設用地規(guī)模在2萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團（以下簡稱住宅小區(qū)）?！痹摲ǖ诹鶙l規(guī)定：“住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求：
  　?。ㄒ唬┧薪ㄔO項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求；
  　?。ǘ┳≌肮才涮自O施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；
  　?。ㄈ└黝惤ㄖ锏钠矫嫖恢谩⒘⒚嬖煨?、裝修色調等符合批準的規(guī)劃設計要求；
  　　（四）施工機具、暫設工程、建筑殘土、剩余構件全部拆除清運完畢，達到場清地平；
  　　（五）拆遷居民已合理安置?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-20 11:27:01
• 134****3283

  　商品房國家驗收標準如下：
  　　1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否
  　　合理。
  　　2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等）
  　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
  　　4、 檢查蓄水、滲水等
  　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶
  　　6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。
  　　7、 檢查水通、電通
  　　8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規(guī)范及不合理的情況
  　　9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規(guī)范
  　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）
  　　11、檢查房屋幾何尺寸
  　　12、檢查層高是否符合合同要求
  　　13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
  　　14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求
  　　15、需要找坡及散水處是否按要求
  　　16、檢查房屋有無安全隱患
  　　17、檢驗合同交付標準

  查看全文↓ 2018-08-20 11:26:44

相關問題

• 問 商品房驗收合格標準有哪些？
  答

  1.通過政府部門的驗收，包括：取得了該商品房驗收合格的標準所在樓棟的房屋權屬證明，取得了住宅工程質量分戶驗收表和竣工驗收備案表。2.由有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》。3.開發(fā)商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。4.所有建設項目按批準的小區(qū)規(guī)劃和有關專業(yè)管理及設計要求全部建成，并滿足使用要求。5.住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;4.房屋的上水，下水，電力，燃氣，通訊，寬帶要達到使用條件。5.小區(qū)的綠化要道路完成，室外的停車場等要達到使用條件。6.室內要求上水打壓實驗完畢，衛(wèi)生間必須做閉水實驗。

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• 問 地磚墻磚驗收標準有沒有清楚的？哪位說一下？
  答

  瓷磚驗收：一看、二敲、三潑一看：地磚花色品種非常多按品種及工藝可分為釉面磚、防滑磚、玻化磚、拋光磚、微粉磚、滲花磚等地磚。品質等級也非常多：分優(yōu)等、合格品、等外品。地磚的自身質量和鑲貼質量通過仔細觀察，常常 “原形畢露”：地磚的表面龜裂不平、邊角不齊和地磚面層雖然光亮，但釉層內或釉層中有夾雜物斑點或釉面顏色有色差，一般可以判斷為地磚自身質量差，屬于必須更換的次等品。此外地磚裝修鑲貼質量主要看整體表面的平整度在2米長范圍內是否大于2毫米，磚與磚之間接縫高低是否大于0.5毫米，接縫平直度在5米長度內有否超過3毫米，凡超過上述范圍的均屬于裝修質量不合格。二敲：檢查地磚鑲貼有無空鼓檢驗方法通常采用專用小鋼錘或小鐵錘、小鐵棒，繞著房間輕輕敲擊地磚的四角與中間，檢測地磚有無空鼓聲。響聲清脆，為正常；如有空洞的聲音為空鼓，說明鑲貼不實裝修質量不合格，必須及時鏟除更換。在檢查中，對空鼓地磚做上標志，發(fā)現(xiàn)地磚有破碎、暴邊現(xiàn)象也做上標志須更換。三潑：不妨潑水試驗磚鑲貼對陽臺、衛(wèi)生間、廚房間還有一個排水坡度要求。檢查衛(wèi)生間、廚房、陽臺的地面有無坑坑洼洼，去水是否順暢，潑上大量的水便知道。這道“工序”可放到**后進行，待其他各項都驗完了，用盛水器具裝上水潑灑到地上，稍等片刻，哪里積水就表明哪里的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。

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• 問 ??商品房綜合驗收合格的標準是哪些？
  答

  首先是證件驗收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告;如未出示上述相關資料，購房者可拒絕接房并向建設行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗收：1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;4、其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。

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• 問 商品房綜合驗收合格的標準是什么？
  答

  商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。正確的房屋驗收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質 量認定書》，“一 證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工 后，經驗收合格 后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實 是否一致，結構 是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

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• 問 ??什么是商品房經驗收合格？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房買賣合同第八條第1項“該商品房經驗收合格”的含義是指該商品房建設單位已經在當地建設行政主管部門辦理了工程竣工驗收備案手續(xù)，即取得當地建設行政主管部門出具的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，而不是《建設工程施工質量驗收監(jiān)督意見書》。蘇州就有案例，開發(fā)商只提供《建設工程施工質量驗收監(jiān)督意見書》，被認定其交房條件不具備而承擔逾期交房的違約責任。

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