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• 148****8732

  1、賣(mài)方違約拒絕過(guò)戶
  賣(mài)方收到買(mǎi)方的資金后，可能將資金挪作他用，不及時(shí)申請(qǐng)解押。此外，在房?jī)r(jià)上漲較快的情形下，賣(mài)方往往不惜違約以更高的價(jià)格另行出售。
  2、賣(mài)方一房二賣(mài)
  貸款房屋解押后即具備過(guò)戶條件，不守交易規(guī)則的賣(mài)方可能將房屋另行出售給他人并辦理過(guò)戶手續(xù)，如果第三人以合理價(jià)格買(mǎi)受，并且已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的，第三人取得房屋所有權(quán)。賣(mài)方只能依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同向出賣(mài)人主張違約責(zé)任。
  3、訴訟風(fēng)險(xiǎn)
  由于從貸款解押到房屋過(guò)戶按照正常手續(xù)還有一個(gè)過(guò)程，若賣(mài)方名下有較多債務(wù)，買(mǎi)方墊款解押后房屋過(guò)戶前，交易房屋有可能因賣(mài)方其他債務(wù)糾紛被法院裁定保全或者查封，不能繼續(xù)交易，從而房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:32:37
• 141****9553

  買(mǎi)家墊資有幾點(diǎn)需注意：　
  由于賣(mài)家的房產(chǎn)還在抵押當(dāng)中，需要還清尾款才能解押，但是賣(mài)家手上資金不足，不能還清貸款，那么在出售此套房產(chǎn)時(shí)，中介方就會(huì)采取讓買(mǎi)家支付**，給賣(mài)家進(jìn)行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業(yè)普遍做法。進(jìn)行解押后，買(mǎi)家才能進(jìn)行貸款申請(qǐng)，貸款審批通過(guò)后就可以進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。
  其實(shí)這期間**主要的風(fēng)險(xiǎn)往往在買(mǎi)家?guī)唾u(mài)家還清貸款后出現(xiàn)：一是業(yè)主對(duì)價(jià)格反悔，二是業(yè)主惡意詐騙，若出現(xiàn)這兩種不履約的行為，雙方協(xié)商解決不成也只能按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。
  這就需要在購(gòu)房合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定，約定好具體的違約責(zé)任才行。
  這期間還有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)需要注意，如支付**款后進(jìn)行還貸、辦理貸款、辦理網(wǎng)簽，**后過(guò)戶等時(shí)間點(diǎn)都需要額外注意?？赡軙?huì)遇到之后業(yè)主不配合辦理剩余手續(xù)、買(mǎi)方要申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)房，銀行不同意貸等問(wèn)題。我們一一進(jìn)行解答。
  墊資進(jìn)行還貸時(shí)：需要注意**好買(mǎi)家陪同賣(mài)家進(jìn)行還貸行為，買(mǎi)家墊資款不會(huì)被業(yè)主轉(zhuǎn)走；必須提前讓業(yè)主簽好首期款收據(jù)(即墊資款)，一旦發(fā)生賣(mài)家秘密轉(zhuǎn)走買(mǎi)家墊資款的不法行為，有關(guān)收據(jù)可作為法律訴訟的依據(jù)，證明業(yè)主已收款項(xiàng)。
  辦理貸款時(shí)：既然房產(chǎn)已經(jīng)解押，那么買(mǎi)方可以進(jìn)行貸款了；如果因?yàn)橘u(mài)方的原因?qū)е沦J款不成，可以追究賣(mài)方的責(zé)任，需要在合同中約定好責(zé)任，同時(shí)督促中介方進(jìn)行處理；如果因?yàn)橘I(mǎi)家個(gè)人信用等問(wèn)題導(dǎo)致貸款不成，那么買(mǎi)家的**款等就比較難處理了，其實(shí)進(jìn)行交易之前就需要提前了解自己的個(gè)人信用，避免因?yàn)樽陨碓驅(qū)е沦J不了款。
  辦理網(wǎng)簽時(shí)：一定要立即網(wǎng)簽，二手房網(wǎng)簽的好處在于鎖定交易房源，業(yè)主不可能出現(xiàn)一房多賣(mài)的情形，買(mǎi)家墊資解押后業(yè)主不配合辦理過(guò)戶也不能再出售。
  **后過(guò)戶時(shí)：需要賣(mài)家交出房產(chǎn)證和身份證明等原件和買(mǎi)家一起到房管局進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，有些地方實(shí)行的是兩證分發(fā)的方式，遇到這種情況，在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶后，特別需要注意土地證也需要賣(mài)家配合辦理。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:32:24
• 151****2427

  “如果不是熟、知道對(duì)方底細(xì)的朋友，好別購(gòu)買(mǎi)按揭房?！笔煜|資解押按揭房的過(guò)程和風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下，房產(chǎn)要提前還款并解押，需要提前一個(gè)月和銀行申請(qǐng)，還清余款之后，正常解押還需要一個(gè)月時(shí)間，隨后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，“中間這段時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)估”。
  主要的風(fēng)險(xiǎn)，在于買(mǎi)家?guī)唾u(mài)家還清貸款后出現(xiàn)，一種情況是賣(mài)家反悔不賣(mài)，另一種情況是在買(mǎi)家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒(méi)有辦理過(guò)戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，另外就是賣(mài)家惡意詐騙。當(dāng)然，第三種情況較為少見(jiàn)，而第二種情況的風(fēng)險(xiǎn)大。
  房東有沒(méi)有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，往往無(wú)處可查。在規(guī)避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，多數(shù)人依賴(lài)于公證，而實(shí)際上，公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買(mǎi)家，而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會(huì)發(fā)生改變。也就是說(shuō)，萬(wàn)一房東有債券債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買(mǎi)方即便是已經(jīng)繳交房款，也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益，更無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:32:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)方先行替賣(mài)方墊資解押房產(chǎn)證會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  “如果不是熟、知道對(duì)方底細(xì)的朋友，好別購(gòu)買(mǎi)按揭房?！笔煜|資解押按揭房的過(guò)程和風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下，房產(chǎn)要提前還款并解押，需要提前一個(gè)月和銀行申請(qǐng)，還清余款之后，正常解押還需要一個(gè)月時(shí)間，隨后才能辦理過(guò)戶手續(xù)，“中間這段時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)估”。主要的風(fēng)險(xiǎn)，在于買(mǎi)家?guī)唾u(mài)家還清貸款后出現(xiàn)，一種情況是賣(mài)家反悔不賣(mài)，另一種情況是在買(mǎi)家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒(méi)有辦理過(guò)戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛，另外就是賣(mài)家惡意詐騙。當(dāng)然，第三種情況較為少見(jiàn)，而第二種情況的風(fēng)險(xiǎn)大。房東有沒(méi)有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，往往無(wú)處可查。在規(guī)避此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，多數(shù)人依賴(lài)于公證，而實(shí)際上，公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買(mǎi)家，而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會(huì)發(fā)生改變。也就是說(shuō)，萬(wàn)一房東有債券債務(wù)糾紛，法院將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買(mǎi)方即便是已經(jīng)繳交房款，也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益，更無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易，買(mǎi)方要以賣(mài)方的房產(chǎn)證抵押貸款，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  整個(gè)交易是一環(huán)扣一環(huán)的，很安全的，交易中心和銀行都是有擔(dān)保公司的，銀行會(huì)在交易中心做好抵押后直接拿到抵押登記證，然后放款，有的銀行抵押登記證要在拿產(chǎn)證的時(shí)候送給他，這就是中介公司的作用了，所以不用擔(dān)心客戶跑了不做抵押，然后銀行不放款。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易，全款買(mǎi)房，中介介入，買(mǎi)方墊資贖樓，求助
  答

  你要確定產(chǎn)權(quán)不能只看產(chǎn)權(quán)證，要到國(guó)土局或是檔案大廈去查個(gè)檔，那才是真正有效的，而賣(mài)方欠款并不代表沒(méi)有房產(chǎn)證，也就是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證才有所謂的抵押貸款，這一點(diǎn)沒(méi)有錯(cuò)，請(qǐng)擔(dān)保公司的作用在于做到擔(dān)保作用，擔(dān)保公司拿錢(qián)幫你們贖樓，賺取其的的擔(dān)保費(fèi)，要不沒(méi)有擔(dān)保公司，那就要賣(mài)方拿錢(qián)自己去換，要不就買(mǎi)房拿錢(qián)去贖樓，但買(mǎi)方要是拿錢(qián)去幫賣(mài)房贖樓的話一般不支持，因?yàn)樗酗L(fēng)險(xiǎn)都在買(mǎi)方身上

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)墊資流程
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)墊資流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先要確定交易意向，然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，需要在合同中約定墊資資金的來(lái)源，以及需要支付的服務(wù)費(fèi)由誰(shuí)支付。2、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，若是需要擔(dān)保公司或其他金融機(jī)構(gòu)墊資，需要將房屋買(mǎi)賣(mài)合同和雙方的身份證件等資料準(zhǔn)備好，交給墊資方的工作人員進(jìn)行辦理。3、工作人員收到雙方繳納的資料之后，會(huì)到銀行核實(shí)出售方貸款的余額，然后到房管局核實(shí)房產(chǎn)抵押情況。4、核實(shí)完畢后，墊資方會(huì)提出墊資申請(qǐng)，辦理完審批手續(xù)之后進(jìn)行墊資還款。5、將銀行的房貸還清之后，銀行會(huì)開(kāi)具貸款結(jié)清證明，需要由房屋所有權(quán)人和墊資方攜帶此證明，辦理房屋解押登記手續(xù)。6、購(gòu)買(mǎi)人辦理貸款購(gòu)房手續(xù)，雙方各自繳納費(fèi)用，進(jìn)行物業(yè)交割等事宜。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房交易，中介提出墊資，是否有風(fēng)險(xiǎn)？有人了解不，謝謝！
  答

  不安全的。中介可能是為了防范他的墊資風(fēng)險(xiǎn)提出的這樣的要求，也能理解，但對(duì)于你是不安全的。我給你個(gè)建議，去昆山交易中心申請(qǐng)資金監(jiān)管，所有的錢(qián)都入交易中心的賬戶，包括你的**、貸下來(lái)的貸款。等到交易全部完成后，你拿證，他們從交易中心拿錢(qián)，對(duì)大家都安全。交易中心資金監(jiān)管是免費(fèi)的，辦理手續(xù)也不太復(fù)雜，就是拿錢(qián)的速度慢點(diǎn)，你可登錄昆山交易中心網(wǎng)站查看辦理流程。操作的話先到交易中心3樓找財(cái)務(wù)問(wèn)一下情況。資金監(jiān)管對(duì)房東、你、中介來(lái)說(shuō)應(yīng)該是**安全的了。

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