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• 134****4409

  依據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知（發(fā)改價(jià)格［2003］1864號(hào)）第十一條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  １、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  ２、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  ３、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  ４、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  ５、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  ６、費(fèi)用；
  ７、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  ８、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  ９、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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• 146****3140

  小區(qū)的門面房同樣需要繳納物業(yè)費(fèi)。
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》發(fā)改價(jià)格【2003】1864號(hào)。第二條 ：本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
  因?yàn)殚T面房也是在小區(qū)的內(nèi)部，接受物業(yè)的服務(wù)和管理，所以需要繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:17:16
• 147****5809

  商鋪與住宅管理當(dāng)然不同，由于商鋪在住宅區(qū)域的底層，必須符合小區(qū)管理的要求以外還要符合商業(yè)管理的要求，一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)的物業(yè)費(fèi)高于住宅，無(wú)論門面沿街與否，與住宅共同擁有一棟樓的設(shè)施、設(shè)備，商業(yè)的經(jīng)營(yíng)人流量大于住宅，設(shè)備、設(shè)施的損耗相對(duì)也大，保安、保潔的成本相對(duì)高，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定：物業(yè)收費(fèi)適應(yīng)于服務(wù)水平，商鋪收費(fèi)如果高于住宅，那么物業(yè)公司必須提供商鋪的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一定要高于住宅，商鋪的業(yè)主才能認(rèn)為物有所值。

  查看全文↓ 2018-08-20 10:16:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想咨詢一下,，物業(yè)費(fèi)都包括什么呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)是怎樣組成的，主要包括 　　1.管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　　2、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用； 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　　 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　 6、辦公費(fèi)用； 　　 7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)折舊； 　　 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　　 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用； 一般一個(gè)項(xiàng)目在簽訂合同后，由物價(jià)局對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。物業(yè)公司是依靠物業(yè)費(fèi)的收取來(lái)維持正常的物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)物業(yè)服務(wù)的好壞也直接影響到物業(yè)費(fèi)收取的比率，這里面有物業(yè)公司的責(zé)任也有部分業(yè)主的責(zé)任，因?yàn)橄胝嬲龊靡粋€(gè)小區(qū)，光依靠物業(yè)是不行的，如果沒(méi)有業(yè)主的理解那么很難將物業(yè)工作順利進(jìn)行。只有雙方站在同一個(gè)立場(chǎng)－將小區(qū)建設(shè)好，那么才能形成一個(gè)好的氛圍。 另外物業(yè)費(fèi)的高低直接影響到物業(yè)服務(wù)，試想一個(gè)5萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，每平方米物業(yè)費(fèi)0.2每月，那么它一個(gè)月100％收費(fèi)才能收到10000元（100％收費(fèi)是更本不可能的），除開(kāi)人員工資、日常開(kāi)銷等等上面的那些項(xiàng)目的開(kāi)支就所剩無(wú)幾了，大家一定要明白這個(gè)道理物業(yè)公司是個(gè)企業(yè)，她必須考慮自身的生存，那么她在這種情況下只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 門面房物業(yè)費(fèi)都包括哪些？應(yīng)該交多少？
  答

  三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )　　基礎(chǔ)條件　　小區(qū)封閉；　　有固定管理服務(wù)用房； 綠化率 25%以上；　　綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地 500平方米以上；　　固定活動(dòng)館所 100平方米以上；有簡(jiǎn)單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施?！　」仓刃蚓S護(hù)　　1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于 8小時(shí)立崗值勤。對(duì)本區(qū)機(jī)動(dòng)車出入驗(yàn)證；對(duì)外來(lái)機(jī)動(dòng)車登記換證。　　2、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過(guò)程中對(duì)可疑人員進(jìn)行詢問(wèn)，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。　　3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂(lè)設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志?！　?、對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊?！　?、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹(shù)木等。　　6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用?！　”嵎?wù)　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識(shí)、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭 1次。　　2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔?！　?、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝?！　?、按樓棟口收集垃圾，每天 1次?！　?、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。　　6、垃圾設(shè)施每周清潔 2次，無(wú)異味?！　?、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次?！　?、對(duì)區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。　　9、根據(jù)實(shí)際情況開(kāi)展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲(chóng)孳生?！　?0、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對(duì)違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：個(gè)人門面房出售，物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？有人知道嗎？謝謝！
  答

  先看看租賃合同里有沒(méi)有關(guān)于物業(yè)費(fèi)的解釋，如果有就必須按合同走，如果沒(méi)有，給不給就只能商量了，你實(shí)在不給他也沒(méi)辦法。只不過(guò)按照正常程序來(lái)看，自你租房之日起就該承擔(dān)物業(yè)費(fèi)了

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• 問(wèn) ??門面房物業(yè)費(fèi)都包括哪些？要怎么交，交多少？
  答

  一.商鋪物業(yè)費(fèi)包含哪些支出？(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。二．商業(yè)與住宅物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別。1、交不交物業(yè)費(fèi)與產(chǎn)權(quán)人有關(guān)，如果產(chǎn)權(quán)人委托了物業(yè)管理，那么，消防安全、治安等安防監(jiān)控、衛(wèi)生保潔、房屋維修、水電供應(yīng)等都有約定，即委托管理。店面物業(yè)管理費(fèi)屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的店面需要支付物業(yè)費(fèi)。這樣就會(huì)產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)，按規(guī)定應(yīng)由專業(yè)物業(yè)企業(yè)（憑資質(zhì)）管理服務(wù)，但也有委托無(wú)物業(yè)資質(zhì)的管理。但都會(huì)向房屋使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。而且，這類物業(yè)發(fā)改委、物價(jià)局不給于定價(jià)，是協(xié)議價(jià)。2、雖然商鋪對(duì)著街道，似乎與物業(yè)管理沒(méi)有關(guān)系，但是物業(yè)其他公共服務(wù)店面在不知不覺(jué)中享受著，店面直接使用著管理區(qū)域的電力、水利、設(shè)備、設(shè)施和公共服務(wù)帶來(lái)的便利，物業(yè)公司需要維護(hù)，間接享受管理區(qū)域的綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，物業(yè)公司每天需要進(jìn)行清理服務(wù)，這是店面經(jīng)營(yíng)者沒(méi)有看見(jiàn)罷了。3、商鋪是物業(yè)管理區(qū)域不可分割的部分，當(dāng)然需要交物業(yè)費(fèi)，店面經(jīng)營(yíng)者有權(quán)向物業(yè)公司索要服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須根據(jù)物業(yè)企業(yè)所提供的服務(wù)，在政府指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上，經(jīng)物價(jià)部門審批，并向業(yè)主公示。商業(yè)性的鋪面，由于所享受的物業(yè)服務(wù)高于住宅，而且不同地段、不同行業(yè)的商鋪所需要的物業(yè)服務(wù)也不一樣。因此，物價(jià)等部門也沒(méi)有指定商鋪物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。商鋪的物業(yè)費(fèi)根據(jù)市場(chǎng)行情確定，可高可低，但商鋪的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商的基礎(chǔ)上，雙方簽訂合同約定。

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• 問(wèn) 門面房物業(yè)費(fèi)都包括哪些？門面房是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)？
  答

  國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 各省、自治區(qū)、直轄市計(jì)委(發(fā)展改革委)、物價(jià)局、建設(shè)廳、房地局： 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，我們制定了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。 發(fā)展改革委 建設(shè)部 二○○三年十一月十三日 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。 第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。 第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。 第四條國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。 縣級(jí)以上地方人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。 第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。 第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。 第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 第十條建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。 第十一條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6.辦公費(fèi)用； 7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 第十二條實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。 第十三條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。 第十四條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。 第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。 第十六條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。 第十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 第十八條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 第十九條物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。 第二十條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。 第二十一條政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。 第二十二條各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部備案。 第二十三條本辦法由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)會(huì)同建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。 第二十四條本辦法自2004年1月1日起執(zhí)行，原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》(計(jì)價(jià)費(fèi)〔1996〕266號(hào))同時(shí)廢止。

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