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• 135****9234

  根據(jù)您提供的信息，40年公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，需要按照商業(yè)稅費的繳納規(guī)則來繳納：
  稅費的征收方式不受是否滿2年/5年限制。稅費有：營業(yè)稅、個稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費，轉(zhuǎn)移登記費；
  1、營業(yè)稅：差額（現(xiàn)在的計稅價-原購買價）*5.6%；
  2、個稅：計稅價*1%；
  3、印花稅：計稅總價0.005%2；
  4、契稅：計稅總價*3%；
  5、轉(zhuǎn)移登記費：550元/戶；
  6、交易手續(xù)費：買賣雙方各征收計稅總價*0.35%。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:46:29
• 144****2965

  （1）、公寓二手房交易稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%。
  （2）、個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
  （3）、按照新的政策2015.3.30新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業(yè)稅房屋評估總額×5.6%。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:46:14
• 138****2889

  印花稅：房款的0.05%。
  交易費：3元/平方米。
  營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)。
  個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
  補充：買房人應(yīng)繳納稅費：
  契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納。
  印花稅：房款的0.05%。
  交易費：3元/平方米。
  測繪費：1.36元/平方米。
  權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:45:47
• 151****5488

  滿五年并是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業(yè)稅。 不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅。 滿二年的能免營業(yè)稅，但不免個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-20 09:45:36

相關(guān)問題

• 問 ??請問賣商品房滿兩年和未滿兩年的稅分別是多少？
  答

  房屋是否滿兩年，決定購房時，是否要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅是二手交易中金額**大的稅種，如房屋未滿兩年，購房者要繳納總房款5.62%的營業(yè)稅。政策來源：財政部于2015年3月30日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：從3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 房子滿兩年交多少稅
  答

  房子滿兩年在計算稅費的時候可以節(jié)省增值稅，而其他所要涉及到的稅費包括契稅、服務(wù)費以及印花稅等等，其實在所有的稅費當中，契稅的占比是比較高的，而印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費占比是比較低的，兩者合在一起只需要幾十塊錢就足夠了，所以計算的稅費主要是在于契稅、個稅以及增值稅。在購買二手房屋時，契稅收取時會按照面積來劃分不同的稅率，購買方為家庭首套房屋并且面積在90平米以下，那么按照1%來收取契稅，如果在90平米以上按照1.5%來進行繳納，但如果是家庭二套房，90平米以下按照1%來進行收取，而90平米以上則按照2%來進行收取。對于居住在北京、上海以及廣州等地的人群來說，二套房全部按照2%來收取契稅，而三套房全部按照3%來收取契稅。另外，在個稅的收取方面通常是按照差額的20%或者是按照房屋總價的1%來進行收取增值稅，則是按照5.5%來進行收取，另外附加稅的稅率則為0.6%。

• 問 房產(chǎn)滿兩年要交多少稅
  答

  房產(chǎn)稅是按照政府規(guī)定的標準來征收的，不同地區(qū)標準不同，具體要交多少錢，可以咨詢當?shù)刂鞴懿块T。一般來說，房產(chǎn)滿兩年后，按照當?shù)匾?guī)定，每年應(yīng)交房產(chǎn)稅的費用是：房屋價款的1.2%～1.5%（如果是商品房）或者1%～1.2%（如果是自建房）。

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• 問 房子滿兩年出售要交多少稅
  答

  出售普通住宅房屋，如果是滿兩年的，無論價格多少，需要繳納個人所得稅，計稅依據(jù)是住宅房屋銷售的實際盈利，即按照房屋實際出售價格減去其購置價格，再扣除規(guī)定的減除費用，計算得出盈利額，按照20%的稅率計算出應(yīng)納的個人所得稅金額。

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• 問 買房子滿兩年交多少稅
  答

  在滿足以下條件的情況下：1. 房屋購買價格在500萬元以下；2. 買家未購買過其他房屋；3. 房屋購買滿兩年。答案：根據(jù)《中華人民共和國住房稅收管理條例》（簡稱《住房稅收管理條例》）第五十九條規(guī)定，出售首次購買的住房，自購買之日起滿兩年以上，個人出售所得不收取住房稅。因此，如果滿足上述條件，按照《住房稅收管理條例》規(guī)定，買家在滿兩年后出售房屋，不需要繳納住房稅。

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