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• 132****0773

  房產證未滿五年的二手房，根據2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況費用也不同。
  
  1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅（商業(yè)用房）。
  
  2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅，房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。

  查看全文↓ 2018-08-19 22:07:48
• 143****0526

  未滿五年房產過戶 馨窩網：需要交納的稅費
  　　一、買房人應繳納稅費：
  　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  　　2、 交易費：3元/平方米
  　　3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  　　4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  　　二、 賣房人應繳納稅費：
  　　1、 交易費：3元/平方米
  　　2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  　　3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-08-19 22:07:39
• 138****2643

  房產證未滿五年的二手房，根據2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）

  查看全文↓ 2018-08-19 22:07:30

相關問題

• 問 我看好一套二手房，83平米，33萬，房產證未滿5年，過戶費全部由我承擔，請幫我算下過戶費多少錢？
  答

  樓上說的基本對.但還是差了一項.來幫你細算下..該房按照高于所在地指導價格來計算..總價為57萬6.契稅.3%...17280元.土地出讓金1%...5760元.交易手續(xù)費....建筑面積乘以6...712.62元.產權登記費..80元.圖紙費..20元.營業(yè)稅5.65%(新政策)...32544元.樓上還忘算了一個.就是個人所得稅.過5年且轉讓的住房為唯一住房的免稅.該房未過5.因此需要繳納個人所得稅1%.即..5760元.還有中介費1%,..5760元.合計該房費用...67916.62元.

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• 問 各位好，我想問問我買了一套面積134平米二手房，過戶費是多少？
  答

  這房子哪里的，咋這么便宜 。首先你要半個納稅證明 未滿五年營業(yè)稅 個稅 契稅大概=按2000來繳稅*181*0.106=38372 加上房管局雜七雜八的費用 4W左右。

• 問 我婚前貸款買過一套房，婚后賣了，又貸款買了一套房，現在再把現住房子賣掉，能不能再按二套房貸購房
  答

  應該算二套貸款房，但光大等銀行可以。

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• 問 婚前，老公買過一套房子，貸款，已賣掉；我買過一套房，現在還在貸款中；11年底剛結婚，婚后想再買一套
  答

  你好！首先現在首套房的話是以家庭為單位，只要你老公和你現在名下都沒房產，就算首套房！至于如果你在廣州想用深圳的公積金貸款買房的話，這個就只能具體咨詢當地公積金中心了！因為現在國家對異地使用公積金政策還沒完全落實！還有就是在你名下沒房產沒按揭的記錄下，買房算首套，按揭一般**30%,現在利率都是基準利率?。ㄈ缑掠蟹慨a，但沒按揭記錄，那么買房算2套房，但按揭還是按首套按揭標準來）！具體也可電話咨詢佛山當地的就可以呀！希望對你有幫助！如果覺得我的回答還滿意，請及時采??！謝謝！

• 問 ??我在外地買了一套房，現在在本地又買一套，算幾套房？
  答

  1.這個是算二套房。2.二套房認定情況：一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

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