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• 138****7417

  房地產(chǎn)契稅
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  房地產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
  → 營(yíng)業(yè)稅
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  營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
  → 房產(chǎn)稅
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  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。
  → 營(yíng)業(yè)稅附加
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  營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2018-08-19 10:25:37
• 148****2255

  房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：
  
  賣(mài)方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  
  買(mǎi)方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
  
  為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：
  
  第一類(lèi)：二手商品房
  
  甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。那么
  
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元
  
  營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元
  
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：
  
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  
  個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% ＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬(wàn)＝17185元
  

  查看全文↓ 2018-08-19 10:25:28
• 137****8259

  房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：
  賣(mài)方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
  買(mǎi)方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
  為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：
  第一類(lèi)：二手商品房
  甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。那么
  （一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元
  營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元
  根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：
  ①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）
  個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% ＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬(wàn)＝17185元

  查看全文↓ 2018-08-19 10:25:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，咨詢一下：樓盤(pán)的車(chē)庫(kù)過(guò)戶交易稅怎么收？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  需要找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算： 　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方； 　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）； 　　3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方； 　　4、所得稅差額20%，賣(mài)方； 　　5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方； 　　6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）； 　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。 　　怎么辦理二手車(chē)庫(kù)過(guò)戶 　　車(chē)庫(kù)屬于非住宅類(lèi)建筑，一般也是有產(chǎn)權(quán)的，所以能直接隨房屋一起買(mǎi)賣(mài)，也可單獨(dú)上市交易。由于分屬不同時(shí)期建造的房屋，其附屬車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)記載形式也不盡相同，主要為有獨(dú)立的車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證、在房產(chǎn)證備注欄中單列了車(chē)庫(kù)、沒(méi)有任何標(biāo)注這三種類(lèi)型。權(quán)證有關(guān)人士告誡廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)帶此類(lèi)車(chē)庫(kù)的二手房時(shí)應(yīng)予以分別對(duì)待。 　　有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的車(chē)庫(kù)可直接進(jìn)行交易過(guò)戶，是所有帶車(chē)庫(kù)二手房交易中**簡(jiǎn)單和容易的，但雙方要獨(dú)立簽定車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，進(jìn)行資金托管、過(guò)戶、交稅、辦新證等手續(xù)，其實(shí)就如同二手房屋買(mǎi)賣(mài)一樣。當(dāng)然，二手房買(mǎi)家也可不隨房買(mǎi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)，而這車(chē)庫(kù)也可單獨(dú)上市交易。對(duì)于早期一些不規(guī)范的獨(dú)立車(chē)庫(kù)，業(yè)主只需提供購(gòu)房合同和發(fā)票，就可以到相關(guān)部門(mén)補(bǔ)辦車(chē)庫(kù)的兩證了。

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• 問(wèn) 2018房產(chǎn)交易稅費(fèi)新規(guī)定有哪些變化？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款（一）營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含）5年的非普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅（銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營(yíng)業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。（二）個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對(duì)不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：集體土地出售稅費(fèi)高嗎？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  國(guó)家地緝擔(dān)光桿叱訪癸詩(shī)含澗稅稅規(guī)定收的契稅，按房產(chǎn)總價(jià)3%收。同時(shí)，優(yōu)惠政策是：房產(chǎn)小于144平方米的個(gè)人普通住宅減半收，即1.5%。個(gè)人首套小于90平方米的住宅房產(chǎn)再優(yōu)惠0.5%，即按1%收。

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• 問(wèn) 你好，咨詢一下：房屋更名費(fèi)貴不貴呢？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  更名費(fèi)用高主要是因?yàn)榻灰锥愘M(fèi)占的比例多，存在5.65%營(yíng)業(yè)稅、1%個(gè)稅、契稅1%（購(gòu)買(mǎi)家庭單位非首套房是3%）！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易稅費(fèi)怎么算的？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  買(mǎi)方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）賣(mài)方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.05%3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年）拓展資料

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