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• 136****6601

  網(wǎng)簽：網(wǎng)上簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，通過網(wǎng)絡(luò)平臺，進入房管局信息中心對外的一個網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進行房屋轉(zhuǎn)讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。
  網(wǎng)簽的作用：實時登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準確地調(diào)取賣家房屋的權(quán)屬信息，核對身份、權(quán)屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責(zé)任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。
  除了正式合同需要注意的內(nèi)容，合同價格、付款方式、交房方式、違約責(zé)任和違約金額等事項，還需要注意一點（很重要）：網(wǎng)簽合同打印、簽字畫押之后，索要一份自己保管，等過戶之時，核對房管局信息中心的報備合同信息是否和簽字的這份合同內(nèi)容相符。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:14:36
• 135****1976

  1.第一，一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。
  2.第二，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  3.第三，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  4.第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5.第五，一定要確定交房日期。開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預(yù)售合同上運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:14:26
• 155****1909

  1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
  在準備網(wǎng)簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點。
  2、注意房屋買賣合同文本
  在準備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本相一致，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
  3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

  查看全文↓ 2018-08-18 23:14:16
• 134****2744

  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:13:58
• 153****0859

  1.若購買新房，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房開發(fā)預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  2.網(wǎng)簽時必須采用房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，需填寫完善不可馬虎。
  3.網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與業(yè)務(wù)是否對等。
  4.進行網(wǎng)簽之前，購房者需先繳納房屋維修基金，完成繳納后才可進行辦理網(wǎng)簽。
  5.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異化處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異化處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  6.購買新房網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定，延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同中往往會大做文章，有些開發(fā)商會用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等較為模糊的語言。對此，購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房需承擔(dān)的責(zé)任。另外，還要認真研讀附加條款，看看有沒有一些類似于霸王條款的惡意約定，簽訂合同時千萬要重視起來。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:13:45

相關(guān)問題

• 問 請問各位大神！二手農(nóng)村房屋買賣需要注意哪些問題？求指教，謝謝！
  答

  農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。

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• 問 請問各位大神！房屋網(wǎng)簽需要注意什么事項？有誰知道，謝謝！
  答

  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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• 問 請問各位：現(xiàn)在的網(wǎng)簽需要注意什么事項？謝謝！
  答

  網(wǎng)簽一般都是開發(fā)商或者交易中心操作，沒有啥注意的，就是把合同信息錄入

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• 問 網(wǎng)簽需要注意哪些問題
  答

  網(wǎng)簽需要注意的問題有：1、要先檢查一下開發(fā)商是否有商品房的預(yù)售許可證，這不僅是能夠進行網(wǎng)簽的，關(guān)鍵點也直接決定了之后能不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、最好采用房地產(chǎn)管理部門，統(tǒng)一印刷的買賣合同文本。3、仔細閱讀合同當(dāng)中的每一條條款，并且逐條逐項的填寫。4、注意合同條款當(dāng)中雙方所填的內(nèi)容是否合理權(quán)利和義務(wù)是否對等。5、在面積差異處理方面，一定要明確到面積發(fā)生誤差時的處理方法。6、在簽訂合同的時候一定要注明交房的時間范圍。網(wǎng)簽的好處還是有很多的，比如說在網(wǎng)簽之后，房產(chǎn)信息可以隨時查詢到，清晰的了解到交易的流程走到了哪一步，而且還能夠防止1房2賣的情況發(fā)生，即便是沒有辦理過戶，賣房人也不能夠再次出售該房屋。

• 問 請問各位：房屋買賣需要注意哪些問題？價格信息誰有？求指教！謝謝！
  答

  房屋買賣過戶需要注意的問題有： 1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽?！　?、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。　　3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清?！　?、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩?！　?、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失?！　?、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。

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