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• 137****7982

  可以拿著當時簽的買賣合同，付款憑證，去法院起訴賣房子的人違約，解除合同，返還購房款及。如果賣房子的證明不全就賣房，你還可以請求所付房款一倍的賠償。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
  

  查看全文↓ 2018-08-18 13:53:35
• 153****8210

  退房吧，五證不全你就不應該買，現(xiàn)在知道后果了吧！老百姓耗不起呀。開發(fā)商不退，就找當?shù)刈〗ㄎ鉀Q。

  查看全文↓ 2018-08-18 13:53:19
• 133****8476

  可以退房的。因為國家有規(guī)定，開發(fā)商的樓盤若是五證不齊全，是不能以任何方式收取購房者誠意金、定金和房款等。所以你們的合同根本不成立，你還可以告開發(fā)商違規(guī)銷售，已經(jīng)簽署的合同以及房款收據(jù)就是證據(jù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-18 13:53:10

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)不能按時交房怎么辦
  答

  如果房地產(chǎn)不能按時交房，可以采取以下措施：1.就面積、質(zhì)量、價格等問題與開發(fā)商協(xié)商，查明原因，按照合同約定的時限和條件辦理解決問題手續(xù)，最終達成滿意的解決方案。2.如果開發(fā)商不能按時交房，可以要求開發(fā)商給予一定的賠償。3.如果開發(fā)商不能按時交房，可以要求開發(fā)商提供一定的延期服務，以補償買家的不便。4.如果開發(fā)商不能按時交房，可以要求開發(fā)商提供其他配套設(shè)施、裝修材料等補償，以滿足買家的要求。

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• 問 房地產(chǎn)沒有按時交房怎么辦
  答

  1、一般情況下，如果房地產(chǎn)沒有按時交房，可以要求發(fā)售方承擔違約責任，在規(guī)定的期限內(nèi)以現(xiàn)金或者貨幣方式支付違約金，以補償投資者的損失。2、如果發(fā)售方拒絕支付違約金，投資者可以提起訴訟，要求發(fā)售方承擔違約責任。如果發(fā)售方確實侵犯了買方的利益，可以要求發(fā)售方支付違約金，以補償買方的損失。3、另外，投資者也可以通過維權(quán)渠道，向相關(guān)部門投訴，提出索賠要求，并要求發(fā)售方負責。4、發(fā)售方一般會考慮投資者的利益，以避免出現(xiàn)法律糾紛，因此，投資者應該及時溝通，盡量協(xié)商解決問題。

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• 問 買房不能按時交房怎么辦
  答

  買房不能按時交房購房者可以先耐心等待，然后催告開發(fā)商，若是在與開發(fā)商協(xié)商無果的情況下，可以申請解除購房合同。導致不能按時交房的原因主要包括兩個：①樓盤無法按期竣工，可能是因為開發(fā)商的資金和人力投入出了問題才會出現(xiàn)這種情況。②樓盤建設(shè)好后無法通過驗收，有可能是開發(fā)商在手續(xù)或是質(zhì)量上存在問題。在以上兩種情況下，購房者是有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定來支付違約金的。目前，由于經(jīng)濟發(fā)展、政策規(guī)定等原因，出現(xiàn)延期交房的情況是比較常見的，所以購房者在購買房屋的過程中要提前做好相關(guān)工作、了解法律條款，可以在購房合同中制定延期交房的相關(guān)事宜，也要約定好退房的條款，這樣才能為自己留下退房證據(jù)，以免自身的權(quán)益受損。

• 問 ??開發(fā)商不能按時交房怎么辦？
  答

  開發(fā)商不按時交房怎么辦房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購房者也可以要求退房。(一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。(二) 開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1. 開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2. 開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;3. 房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準影響購房者使用的;4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7. 合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。

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• 問 不能按時交房怎么辦? 開發(fā)商未按時交房，我該怎么辦？
  答

  主要是看你的合同里面關(guān)于交房時間和逾期交房的責任。一般來說，如果逾期不交房，可以退房。也可以請求對方承擔違約責任，賠償違約金，違約金一般在合同里面約定了。條款分析如下：(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,當事人可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。

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