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• 147****1295

  商鋪轉(zhuǎn)讓是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是轉(zhuǎn)租呢！沒有說清楚的呀！
  1。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓：與普通的商品房轉(zhuǎn)讓差不多的，**好找一個(gè)中介，這樣你不需要麻煩且房款安全。如果自行轉(zhuǎn)讓，就是簽定商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后付款方式一定是要付清全款后，再去房產(chǎn)管理局激清各項(xiàng)稅費(fèi)，再辦過戶手續(xù)。
  2。商鋪轉(zhuǎn)租：關(guān)鍵是要征得產(chǎn)權(quán)人的同意這點(diǎn)很重要，其它都是你承租方的約定。可以還以為你承租，再轉(zhuǎn)租給其它人，你可以從中獲利的。

  查看全文↓ 2018-08-17 14:19:29
• 157****4089

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。
  
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書.

  查看全文↓ 2018-08-17 14:18:57
• 155****3549

  買二手商鋪應(yīng)注意以下三點(diǎn)。
  1、需更專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估測(cè)算收益
  購(gòu)買二手商鋪是一項(xiàng)非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。
  而對(duì)于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開店運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本后，還剩下多少利潤(rùn)，攤到房?jī)r(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議請(qǐng)專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)算出投資收益率后，再?zèng)Q定是否投資。
  2、了解物業(yè)是否被贈(zèng)與或出租
  在二手商鋪買賣前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，購(gòu)房者**好讓業(yè)主出具無贈(zèng)與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，只有承租人放棄購(gòu)買權(quán)買家才能購(gòu)買該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購(gòu)買二手商鋪者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相當(dāng)重要。
  3、簽協(xié)議需做更多特殊約定
  二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購(gòu)房者需要更細(xì)心地去了解，在簽署合同時(shí)應(yīng)做更多的特殊約定。一要了解房產(chǎn)用途，要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。二要對(duì)公攤部分進(jìn)行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對(duì)公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。三要對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾約定詳細(xì)，二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說清楚。四要有物業(yè)服務(wù)方面的約定，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫到買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同中。五要約定交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式，各方需承擔(dān)的稅費(fèi)，均應(yīng)在合同中列明。
  
  交易流程如下：
  1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）
  2．網(wǎng)簽合同
  3．地稅部門核定契稅
  4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2018-08-17 14:18:50
• 143****5921

  購(gòu)買二手商鋪辦理過戶，在基本流程上和個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓是相同的。只是商鋪一般作為公司要辦理過戶，在費(fèi)用上和個(gè)人二手房交易會(huì)有所不同。
  一、相關(guān)費(fèi)用：
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，買方承擔(dān)。
  3、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；
  4、營(yíng)業(yè)稅：所購(gòu)房屋不滿兩年上市交易時(shí)收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征賣方承擔(dān)。
  5、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿兩年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
  二、過戶流程：
  1、甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。
  2、申請(qǐng)人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。
  3、填寫制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。
  4、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明。
  

  查看全文↓ 2018-08-17 14:18:36

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位：現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的小商鋪出售交易流程是怎樣的?有人了解不，謝謝！
  答

  1、咨詢、了解信息，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解臨街商鋪的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、尋找房源，通過親朋介紹，報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息進(jìn)行了解和尋找，選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買。3、一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件，有無明顯質(zhì)量問題等。4、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、買方領(lǐng)取商鋪所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付商鋪的所有稅費(fèi)后雙方的買賣合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問樓盤小商鋪出售交易流程是怎樣的？一平多少錢？
  答

  房屋買賣交易中房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商鋪出售交易流程是怎樣的?
  答

  1、簽定買賣合同買賣雙方就商鋪的價(jià)格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。2、遞件買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過戶需要的材料包括：1）申請(qǐng)表（原件）；2）買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；3）房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；4）土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。3、交稅房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。4、完稅過戶并領(lǐng)證買賣雙方在交納各自稅費(fèi)后，一起攜帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。后期買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問各位，一般的小商鋪出售交易流程是怎樣的？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  交易流程都是一樣的，一手商鋪，客戶只要交契稅就好，二手商鋪，房東交的稅很多，土地增值稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅等

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商鋪出售交易流程是怎樣的?出售稅率是多少？
  答

  二手商鋪的買賣過戶手續(xù)和二手住宅房是一樣的。二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>