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• 151****3598

  需要！是賣房出?？纱蟛糠侄家蛻舫?，業(yè)主基本都會以實(shí)收的方式

  查看全文↓ 2018-08-16 17:35:13
• 157****2891

  沒有了，五年以上就沒有增值稅

  查看全文↓ 2018-08-16 17:35:06
• 153****5469

  增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-08-16 17:34:51

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易的增值稅如何計算？二手房交易增值稅要交多少？_
  答

  根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額＝含稅銷售額÷（1+征收率），應(yīng)納稅額＝銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應(yīng)納稅額為（150÷1.05）×0.05＝7.14萬。當(dāng)前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現(xiàn)行政策，營業(yè)稅應(yīng)納稅額為150×0.05=7.5萬。對于一線城市而言增值稅計算下來會比之前少繳納不少，但是對于非一線城市而言，個人購房如果不滿兩年進(jìn)行交易，那么按照5%的征收率進(jìn)行征收。如此計算實(shí)際上和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過兩年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。

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• 問 現(xiàn)在的二手房要交增值稅嗎？
  答

  購買二手房需要繳納的稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；2、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；四、其他費(fèi)用相對較少：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；不動產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔(dān)）；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問 新增的二手房土地增值稅究竟交多少怎么交?
  答

  其實(shí)二手房土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。也就是說主要有以下五種情況：　　1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;　　2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;　　3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;　　4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率為60%;　　5、既無購房發(fā)票證明，又無房屋評估報告，按轉(zhuǎn)讓交易價格全額1%征收

• 問 一手房要交增值稅嗎？
  答

  新樓盤的一手房源只交維修基金和契稅等，不用交增值稅和個人所得稅的

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• 問 ??住宅增值稅怎么算?二手房買房要不要交增值稅?
  答

  增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

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