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• 148****9612

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。
  物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
  因此，具體物業(yè)的義務要看合同是如何約定的，至于車輛丟失，要看業(yè)主和物業(yè)是否形成有償保管關系，構成則需承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:33:51
• 131****5016

  物業(yè)管理法律責任有多種分類，包括：公法責任和私法責任；過錯責任、無過錯責任和公平責任；職務責任和個人責任；財產責任和非財產責任等。按法律責任的內容不同，一般分為民事法律責任、經(jīng)濟法律責任、行政法律責任、刑事法律責任四類。違憲法律責任不在物業(yè)管理法律責任范圍。各種法律責任可以單獨發(fā)生，也可能與其他法律責任同時發(fā)生，換言之，一種違法行為不一定只承擔一種法律責任，許多場合，違法行為人要承擔兩種以上法律責任，即出現(xiàn)所謂法律責任復合現(xiàn)象。[
  
  

  查看全文↓ 2018-08-16 15:33:41
• 143****0491

  第七十五條 業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
  地方人民政府有關部門應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。
  第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定：
  （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；
  （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
  （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
  （五）籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設施；
  （七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
  決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
  第七十七條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
  第七十八條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
  業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
  第八十二條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
  第八十三條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。
  業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:33:31
• 135****4966

  　　首先由約定的一約定，無預定的請參照下面的物權法解釋第一條 建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。
  業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-08-16 15:33:16

相關問題

• 問 ?? 我想問一下，物業(yè)管理部門應對業(yè)主承擔哪些責任?
  答

  業(yè)管理法律責任有多種分類，包括：公法責任和私法責任；過錯責任、無過錯責任和公平責任；職務責任和個人責任；財產責任和非財產責任等。按法律責任的內容不同，一般分為民事法律責任、經(jīng)濟法律責任、行政法律責任、刑事法律責任四類。違憲法律責任不在物業(yè)管理法律責任范圍。各種法律責任可以單獨發(fā)生，也可能與其他法律責任同時發(fā)生，換言之，一種違法行為不一定只承擔一種法律責任，許多場合，違法行為人要承擔兩種以上法律責任，即出現(xiàn)所謂法律責任復合現(xiàn)象。

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• 問 物業(yè)管理部門
  答

  物業(yè)公司接管住宅項目后，實際上承擔了政府一些職能，可以說小區(qū)就是一個小社會。1、主管部門：市房管局、物業(yè)科。區(qū)房管局、區(qū)物業(yè)辦。2、公共秩序：公安分局、派出所（辦理戶口）、消防中隊、消防科3、綜合治理：區(qū)政府、辦事處、社區(qū)，包含計劃生育、人口普查、環(huán)境調查等等，凡是街道辦事處的工作，他們都會找到物業(yè)公司來做。4、政府相關部門包括社會其它部門：工商局、稅務局、自來水公司、電力公司、煤氣公司、熱力公司、環(huán)衛(wèi)局、市政公司等

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• 問 物業(yè)管理部門辦事公開目錄怎么寫
  答

  我建議你先到物業(yè)的管理處先問個明明白白

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• 問 物業(yè)管理部門對小區(qū)的未交費業(yè)主斷電是違法行為嗎?
  答

  物業(yè)公司擅自停業(yè)主的供電肯定違法。我國《電力法》規(guī)定，用電單位和個人在欠繳電費的前提下，電力公司經(jīng)過催交仍欠費的，電力局才能停電，其他任何單位和個人不得人為停電。業(yè)主沒有交物業(yè)費，物業(yè)公司可以以物業(yè)服務合同糾紛為由向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟也可以要回物業(yè)費，物業(yè)公司這樣做是把糾紛搞的越來越復雜，使業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾越積越深，不利于安定團結，不能以理服人，是沒有業(yè)務素質的表現(xiàn)，是簡單粗暴。被停電的業(yè)主可以向當?shù)仉娏滞对V物業(yè)公司的違法行為，電力局會派員給業(yè)主恢復供電并且會書面通知物業(yè)公司根據(jù)《電力法》不得隨意給業(yè)主停電，否則按照法規(guī)給予物業(yè)公司處罰。

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• 問 ?? 物業(yè)管理部門對小區(qū)的未交費業(yè)主斷電是違法行為嗎?
  答

  您好，沒有繳納物業(yè)費，小區(qū)是沒有權利斷電的。

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