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• 156****4873

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  稅收特點
  1．房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
  2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；
  3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
  注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。
  征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
  （1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  （1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  （2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]
  征收期限
  房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。
  房產(chǎn)稅征收時間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。
  征收對象
  負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
  1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
  2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
  3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
  5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
  6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
  外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
  征收稅率
  1．按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；
  2．按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  從價計征
  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征
  房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
  扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。[2]
  從租計征
  按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。[2]
  注意事項
  1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
  2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。
  3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值

  查看全文↓ 2018-08-16 05:52:04
• 147****2390

  房地產(chǎn)稅法終于有了動靜。十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃近日公布，房地產(chǎn)稅法正式列入其中。專家預(yù)計，房地產(chǎn)稅法**快有望在2017年獲得通過，但不會立即實施，建議人均60平方米內(nèi)免征。長期看，房地產(chǎn)稅有望增加持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，這將大大抑制投資投機(jī)行為，從而有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展。
  什么影響：促進(jìn)房地產(chǎn)市場回歸理性
  　　雖然房地產(chǎn)稅法才列入立法計劃，距離正式通過和實施還有一段時間，但房地產(chǎn)稅法實施后對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生何種影響，已廣受關(guān)注。
  　　從短期看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，鑒于當(dāng)前開征房地產(chǎn)稅的必要前提——不動產(chǎn)登記還未全面完成，房地產(chǎn)稅短期內(nèi)落地的可能性很小，目前看對市場影響非常小。
  　　“長期看，房地產(chǎn)稅的開征有助于房地產(chǎn)市場的理性和穩(wěn)健發(fā)展。”施正文認(rèn)為，房地產(chǎn)稅增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，有助于引導(dǎo)人們正確看待房地產(chǎn)消費(fèi)，樹立“房地產(chǎn)主要是居住功能，不是投資品”的觀念，并將會對投資投機(jī)產(chǎn)生較大的抑制作用。
  　　施正文表示，開征房地產(chǎn)稅后，房子多、房子評估價值高就要多交稅，隨著成本的增加，很多投資投機(jī)者就不會愿意再買房，從而避免社會資源浪費(fèi)，也有助于財富的調(diào)節(jié)，實現(xiàn)分配的公平。
  　　財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康此前接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，征收房地產(chǎn)稅的影響是多方面的，它會使房地產(chǎn)市更沉穩(wěn)、穩(wěn)健，使其以后在運(yùn)行中間減少泡沫，遏制肆無忌憚地炒作，而且對于把空置房調(diào)動出來、加入租房市場也會有好處。
  　　還有分析認(rèn)為，未來房地產(chǎn)稅若以評估價為繳稅基礎(chǔ)，將增加房企的囤地囤房成本。在房地產(chǎn)市場下滑的背景下，將對目前大量囤地囤房等行為產(chǎn)生抑制作用。
  　　除了對房地產(chǎn)市場的影響外，劉劍文表示，房地產(chǎn)稅還將成為地方政府財政收入的重要來源。在當(dāng)前財政壓力加大的情況下，解決地方政府的財政收入問題，有助于地方政府為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└S富的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)。
  　　在施正文看來，房地產(chǎn)稅是一種直接稅，也是一種財產(chǎn)稅，征收如何做到公平合理，稅收怎么使用，是否用于教育、醫(yī)療、環(huán)境等民生領(lǐng)域，老百姓非常關(guān)切，這也將對政府治理現(xiàn)代化、法治化起到促進(jìn)作用。

  查看全文↓ 2018-08-16 05:51:52
• 146****1345

  新房產(chǎn)稅法還在立法過程中，沒出臺呢
  
  改革點就是取消住房免稅政策

  查看全文↓ 2018-08-16 05:51:43

相關(guān)問題

• 問 ??新稅法房產(chǎn)稅有什么新規(guī)定嗎
  答

  你好,短期不會出臺,2018年出臺、征收房地產(chǎn)稅可能性不大。關(guān)于房地產(chǎn)稅,全國人大常委已經(jīng)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃,也就是說“房地產(chǎn)稅”**起碼要等五年。要遵循《立法法》里的“稅收法定”的原則,簡言之就是需要全國人大立法。

  全部3個回答>
• 問 ??**新房產(chǎn)稅法有哪些規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)稅的減免規(guī)定：個人所有非營運(yùn)用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類**、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)以及醫(yī)院可以享受到免稅；經(jīng)過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)可以免征房產(chǎn)稅，對于社會團(tuán)體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅；對于房產(chǎn)稅的減免主要還是針對企業(yè)或者個人在房產(chǎn)使用上對于社會所做的貢獻(xiàn)為主要依據(jù)，既做到有法可依，也做到公正平等。對于能夠享受到房產(chǎn)稅減免的個人和企業(yè)，做出了自己的義務(wù)。也相應(yīng)的減少了稅收的負(fù)擔(dān)，在每個年度終結(jié)，需要申請減免的企業(yè)要提出書面的申請，提交經(jīng)營狀況以及相關(guān)證明，向所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請予以減免。綜合來說，企業(yè)和個人可享受的房產(chǎn)稅減免可以依照相應(yīng)的規(guī)定進(jìn)行免征或者減征，充分保證納稅人的權(quán)利和義務(wù)，是國家對納稅人的保護(hù)。土地使用稅減免規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，均免征城鎮(zhèn)土地使用稅。這些單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍；市政街道、廣場、綠化用地等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；為發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)和鼓勵整治土地，改造廢地，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地。從使用的月份起免納城鎮(zhèn)土地使用稅5至10年，具體免稅期限由各地自定。

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• 問 ??美國房產(chǎn)稅法有哪些規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)稅Property Tax美國和加拿大都有房產(chǎn)稅，這個稅收是投資者作為房子的業(yè)主每年都需要交給國稅局的。如果有欠款記錄，很有可能客戶的信用記錄會收到影響，這樣如果客戶以后要申請美國移民，或者向銀行申請貸款都有可能收到影響。并且如果房產(chǎn)稅拖欠時間久了，政府有權(quán)利拍賣你的房產(chǎn)。所以房產(chǎn)稅是無論如何一定要按時交，不能拖欠。各州的房產(chǎn)稅率各不相同，加州的房產(chǎn)稅率一般在1.2%上下，佛羅里達(dá)州房產(chǎn)稅大約在1.75%上下，紐約州的房產(chǎn)稅率在1.9%左右，德克薩斯州的房產(chǎn)稅率2%-3.75%不等。有的新開發(fā)的大社區(qū)的房產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，還會收房產(chǎn)的附加稅，CFD或者叫Mello-Roos。稅收的主要用途是作為社區(qū)發(fā)展的費(fèi)用，用于修建和維護(hù)當(dāng)?shù)氐墓苍O(shè)施，如馬路、路燈、警察局、醫(yī)院、**、公園等等。社區(qū)發(fā)展稅不像房產(chǎn)稅是永久征收，會有固定的征收年限，如30年。

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• 問 房產(chǎn)稅**新稅收政策？
  答

  契稅1.5%-3%,營業(yè)稅5.56%，個人所得1%

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• 問 房產(chǎn)稅新規(guī)定都規(guī)定了哪些內(nèi)容
  答

  一、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。二、征收范圍：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。三、計稅依據(jù)：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。

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