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• 156****0547

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
  此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
  第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：
  1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書附錄十一。
  2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

  查看全文↓ 2018-08-15 23:59:35
• 153****4051

  取得商品房產(chǎn)權(quán)證還要等多久？是很多已經(jīng)買了商品房但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的人非常關(guān)心的問(wèn)題。因?yàn)?，只有取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人才對(duì)買的房子徹底具有合法的所有權(quán)。 購(gòu)房人取得商品房產(chǎn)權(quán)證的前提條件就是開(kāi)發(fā)商已取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)證、繳納了全部國(guó)有土地出讓金，并取得整棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)證（也稱"大產(chǎn)權(quán)證"）和現(xiàn)房銷售許可證。如此，開(kāi)發(fā)商才能為買房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。如果您購(gòu)買的商品房"三證不全"，那么取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間就會(huì)長(zhǎng)一些。 目前北京市個(gè)人購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證大多由開(kāi)發(fā)商代為辦理，具體程序是這樣的： 首先，在為個(gè)人辦理產(chǎn)權(quán)證之前，應(yīng)由房屋所在地的房地局測(cè)繪隊(duì)對(duì)房屋進(jìn)行面積測(cè)量，出具測(cè)量結(jié)果。由于現(xiàn)在本市房屋數(shù)量多，而測(cè)繪人員有限，因此從申報(bào)測(cè)繪到出具測(cè)繪結(jié)果至少要2或3個(gè)月的時(shí)間。 在開(kāi)發(fā)商取得"三證"和房屋測(cè)量結(jié)果后，持有關(guān)材料到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理房屋賣契。 房地產(chǎn)交易所在受理材料、查驗(yàn)無(wú)誤后，15個(gè)工作日內(nèi)辦完房屋賣契（一式三份）。買賣雙方須繳納相關(guān)稅費(fèi)。繳納稅費(fèi)后，交易所發(fā)給買房人賣契，持賣契前往房屋所在地的房地局房政科辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理賣契時(shí)間大約為2或3個(gè)月。 辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)買房人和開(kāi)發(fā)商需填寫：房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書；城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬位置示意圖；房屋狀況表。房政科受理材料審驗(yàn)無(wú)誤后，由測(cè)繪隊(duì)繪制房產(chǎn)小圖，**后由發(fā)證辦向買房人發(fā)放房屋所有權(quán)證書，這一手續(xù)大約需要4到6個(gè)月的時(shí)間。 如果您購(gòu)買的商品房是剛剛開(kāi)盤的，那么取得房產(chǎn)證的時(shí)間就會(huì)長(zhǎng)一些；如果您購(gòu)買的商品房入住率以達(dá)到70%以上，取得房產(chǎn)證的時(shí)間就快一些。 所以，取得房產(chǎn)證的時(shí)間一般是在入住后的1到2年內(nèi)。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 23:59:29
• 137****6799

  買新房和二手房繳納契稅后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是不太一樣的，如下：
  
  新房：購(gòu)買新房開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在交房的時(shí)候收取購(gòu)房人的契稅，一般是在交房后的365個(gè)工作日辦理好產(chǎn)權(quán)證，具體看購(gòu)房合同的約定時(shí)間。
  
  二手房：辦理過(guò)戶手續(xù)后繳納了契稅，當(dāng)天就可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證了。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 23:59:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房多久交房，交房后多長(zhǎng)時(shí)間可以辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  二手房交房時(shí)間是多久？簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，二手房交房的時(shí)間都是雙方約定好的。通常情況下就是甲乙雙方在簽訂合同的時(shí)候進(jìn)行交房時(shí)間的約定，這樣就不會(huì)在買賣結(jié)束以后再為“什么時(shí)候交房”這個(gè)問(wèn)題而糾結(jié)，從而避免不必要的麻煩產(chǎn)生。二手房交房時(shí)間是多久？二手房交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？二手房交房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買合同的規(guī)定，買賣雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問(wèn)清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。2、上家需告知電表情況交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過(guò)戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房?jī)r(jià)已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費(fèi)用或是該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明。此時(shí)，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費(fèi)賬單，一同到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶更名手續(xù)。4、協(xié)助有線電視過(guò)戶因?yàn)橛邢揠娨晫?shí)行的是一戶一卡制，因此當(dāng)商家有拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間久了，有線站將對(duì)其作封端處理。二手房交房時(shí)，下家可以要求上家提交上月的有線電視費(fèi)收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過(guò)戶手續(xù)。5、維修基金結(jié)算根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??買房子產(chǎn)權(quán)證需要多長(zhǎng)時(shí)間才能拿到手?
  答

  對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問(wèn) 二手房買賣時(shí)從交錢到拿到產(chǎn)權(quán)證有要多長(zhǎng)時(shí)間？有什么法律保護(hù)沒(méi)有？
  答

  提取公積金所需的材料：<購(gòu)房合同>復(fù)印件購(gòu)房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請(qǐng)表(該申請(qǐng)表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購(gòu)房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號(hào)這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請(qǐng)公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開(kāi)辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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• 問(wèn) 二手房裝修要多長(zhǎng)時(shí)間?工期到底需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  一,家裝總共需45天左右。房屋裝修過(guò)程可分為三個(gè)階段：前期、中期和后期。1，裝修前期主要是裝修設(shè)計(jì)從選定裝修公司到確定設(shè)計(jì)方案，需10-15天。在這段時(shí)間里，顧客還要選好裝修所用主要材料，尤其是瓷磚和櫥柜，因?yàn)闄还褚话愣际嵌ㄖ频?，需?0-35天才能完成。專業(yè)櫥柜設(shè)計(jì)師還要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)廚房進(jìn)行設(shè)計(jì)，如確定水電路的位置，以便開(kāi)工后及時(shí)進(jìn)行水電改造。瓷磚則是開(kāi)工后**先用到的，所以在裝修前期，一定要先選好櫥柜和瓷磚。,2, 裝修中期主要是施工期開(kāi)工后，水電工和木工先進(jìn)場(chǎng)施工。水電路改造需要4天到一周的時(shí)間，木工做吊頂、背景墻、現(xiàn)場(chǎng)制作的柜子等需要15天左右。大約7天后水電路改造完成，瓦工開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)鋪瓷磚，先鋪廚房和衛(wèi)生間，**后再鋪公共部分，整個(gè)過(guò)程持續(xù)到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行墻體刮膩?zhàn)诱移健⒛咀骱蛪γ娴乃⑵岬裙ぷ?，要持續(xù)到裝修完工前兩三天。3，裝修的后期工程木工回來(lái)安裝窗簾桿、五金掛件等。在廠家訂購(gòu)的地板、門、潔具、櫥柜等也開(kāi)始陸續(xù)安裝，還要進(jìn)行廚房和衛(wèi)生間的吊頂(廚衛(wèi)吊頂與公共部分不同，需后期再吊)，這些工作比較簡(jiǎn)單快捷，每種只需1天左右時(shí)間，全部完工共需3天左右。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買二手房房產(chǎn)證需要多長(zhǎng)時(shí)間才能拿到？
  答

  自行辦理和委托他人代辦拿房產(chǎn)證的時(shí)間是不一樣的。自行辦理的話一般當(dāng)天就能拿到證書，不過(guò)這也需要看各地區(qū)的政策。委托他人辦理的話一般需要五個(gè)工作日以后才能拿到，而且委托他人拿房產(chǎn)證需要提供授權(quán)委托書。

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