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• 133****7417

  房子沒有房產(chǎn)證私下交易不受法律保護。對方違約的，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關(guān)作出要求實際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2018-08-15 23:53:33
• 152****7806

  首先您的合同是成立的，但由于對方?jīng)]有房產(chǎn)證導(dǎo)致雙方買賣合同不能實際履行，應(yīng)該按照合同的規(guī)定給予您相關(guān)的賠償。

  查看全文↓ 2018-08-15 23:53:25
• 146****6188

  房屋買賣合同有效，但是通常沒有房產(chǎn)證，是不能房屋買賣，因為無法確定房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，如果牽扯第三方房產(chǎn)利益，那么房屋買賣合同可能就無效了。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-08-15 23:53:13

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證的話購買合同是否會判無效？
  答

  賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，其法律障礙首先就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第(五)項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而認(rèn)定合同無效。《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。因此，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，權(quán)利人不追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)，則合同不發(fā)生效力。

• 問 沒有房產(chǎn)證如何交易
  答

  問:我打算購買一套二手房，業(yè)主還未取得房產(chǎn)證，只有一份經(jīng)過房管局登記備案的購房合同。我和業(yè)主約定，先支付大部分房款，收樓后等到出房地產(chǎn)證辦理過戶手續(xù)時再支付余款。請問，在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前的交易和取得房產(chǎn)證之后的交易有什么區(qū)別?如果是之前交易,我應(yīng)當(dāng)注意哪些問題?答疑嘉賓:廣東華安聯(lián)合律師事務(wù)所律師陳敏:在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的交易比較安全。房產(chǎn)交易一般分兩次支付房款，第二次付款在房產(chǎn)過戶時發(fā)生，只要房產(chǎn)過戶到你名下，你就可以放心了。由于業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之后,兩次付款的時間間隔較短，如果不能正常過戶，在第二次付款時矛盾就已經(jīng)出現(xiàn)，你可以及時查封房屋，索回已付房款。但是，在業(yè)主取得房產(chǎn)證之前交易，交易時間過長，如果期間業(yè)主和他人發(fā)生糾紛，所購房屋有可能被他人查封，這時要索回已付房款就比較困難。如果在業(yè)主領(lǐng)取房產(chǎn)證之前交易，除了業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證明(購房合同)、購房發(fā)票、已交稅費和身份證的真實性外，你還需要了解業(yè)主的婚姻狀況，避免其配偶對房屋交易提出異議。 此外，你必須了解該房屋是否存在抵押和租賃情況，如有抵押情況，房屋交易必須征得抵押權(quán)人同意，否則合同無效。如果存在租賃情況，必須在承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，你才能購買該房屋。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的交易
  答

  交易的話就得找開發(fā)商更名！

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子能出售嗎，怎樣才能合法交易？
  答

  不建議買沒有房產(chǎn)證的房子哦，風(fēng)險很大。如果真的想買，一定要跟賣家好好協(xié)商，確保交易合法。

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