已有5個回答

• 181****7013

  聽說沒房產證的房子不能過戶，買賣有風險，最好不要買。

  查看全文↓ 2024-07-18 20:18:03
• 130****2050

  沒房產證別買，麻煩事多。

  查看全文↓ 2024-07-13 19:49:33
• 133****4807

  不建議買沒有房產證的房子哦，風險很大。如果真的想買，一定要跟賣家好好協(xié)商，確保交易合法。

  查看全文↓ 2024-07-11 23:53:17
• 130****1295

  沒有房產證的房子通常不能辦理貸款，因為它不符合貸款的基本條件，即無法證明產權的合法性和清晰性。購買時請慎重考慮。

  查看全文↓ 2024-07-10 21:12:12
• 134****7348

  沒有房產證的房子出售在法律上存在很大風險，無法進行合法過戶。建議避免購買，如需購買應詳細咨詢律師并確保合同完備。

  查看全文↓ 2024-07-10 16:14:35

相關問題

• 問 沒有產權的房子能賣嗎?怎樣才能合法交易?
  答

  沒有產權證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓）。如果雙方達成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對于房屋沒有辦理產權證，簽定買賣合同是否有效請看以下論述?！　》课輿]有產權證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應當認定為有效。首先，房地產管理法的規(guī)定屬于行政管理性質的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。《物權法》第十七條規(guī)定：“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。 ”不動產權屬證書只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無任何別的意義。物權法是調整靜態(tài)財產的歸屬和利用關系，不涉及對合同效力的判斷。因此，在調整物的交易流轉領域還是應當適用合同法，并結合其他法律和行政法規(guī)對合同效力作出判斷。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為?！?*高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規(guī)定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。**后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等?！≠徺I沒有產權證的二手房隱患：沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，很有可能不能得到應有數(shù)額的補償款，那么，花錢就落了個空。而且，就算是找公證處去公證過產權，也是無濟于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。沒產權的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。購買有產權的二手房時還需要注意：核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

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• 問 無房產證購房合同怎樣才能合法
  答

  你的合同是否已在房產部門備案，如已備案或進到了辦房產證的流程都不能加的。到房產證辦下來，你再加到共有人一欄也很快的

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• 問 我有套房只有房產證沒有土地證，要怎樣才能交易
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。

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• 問 只有房產證 土地證是集體的 怎樣才能出售這套房子
  答

  你可以通過公司買賣,不過是有風險的,具體的怎么交易你要和辦理集體證得人商量

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• 問 怎樣才能查到自己名下有沒有房產證？
  答

  如果要想查詢房產，只有房產證本人持身份證原件到房管局（房產交易中心）去查詢。其它任何機構，部門都是查不到的。怎么查詢自己名下有沒有貸款？到銀行查詢。名下有房產的話到房產局查詢房產是否有抵押。名下有汽車的話到車管所查詢。其他動產或無形資產到公證處查詢。

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