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• 151****3641

  交房過后開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，業(yè)主一般3個月左右拿到
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損

  查看全文↓ 2018-08-15 22:23:27
• 145****3556

  買房以后多久能拿到房產(chǎn)證?
  咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規(guī)則：
  因為出賣人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除當事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當承當違約責任：
  (一)商品房買賣合同約好的處理房子有關(guān)權(quán)力掛號的期限;
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。
  也即是說，假如是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)當向開發(fā)商討個說法了。
  實踐上，即使在合同中沒有詳細規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時刻，那么期房的購房者也應(yīng)在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當違約責任。
  開發(fā)商為業(yè)主處理房產(chǎn)證一般程序如何?
  開發(fā)商開發(fā)建造一幢商品房竣工后應(yīng)首要請求初始掛號，即是說應(yīng)首要將已竣工的房子掛號至開發(fā)商名下，也即是平常咱們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房子有關(guān)權(quán)力證實同業(yè)主處理商品房搬運掛號，以后業(yè)主就具有屬于自個的房子權(quán)力證書了。
  處理初始掛號須由開發(fā)商單方面提出請求，應(yīng)提交的資料包含掛號請求書、請求人身份證實、建造用地使用權(quán)證實、建造工程符合規(guī)劃的證實、房子已竣工的證實、房子測繪陳述等資料。
  處理搬運掛號須由開發(fā)商和業(yè)主一起提出請求，應(yīng)當提交的資料包含掛號請求書、請求人身份證實、房子有關(guān)權(quán)力證書、房子買賣合同等資料。
  為業(yè)主處理搬運掛號是在開發(fā)商處理初始掛號后的掛號環(huán)節(jié)。另依據(jù)有關(guān)規(guī)則在處理搬運掛號前，業(yè)主應(yīng)先交納契稅和大修基金等有關(guān)稅費。
  開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何丟失?
  身邊許多兄弟關(guān)于兩、三年才拿到，乃至還拿不到房產(chǎn)證的狀況不以為然。但本來這么的狀況關(guān)于業(yè)主是有很大的危險的。
  詳細而言，中國房地產(chǎn)權(quán)力的搬運和設(shè)定在掛號之前只表現(xiàn)債務(wù)的存在，在掛號以后才干認為是完成了產(chǎn)權(quán)搬運或權(quán)力的建立。也即是說，在處理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債務(wù)的維護，而得不到物權(quán)的維護。
  因為掛號才產(chǎn)生物權(quán)變化的效力，掛號的拖延毫無疑問會影響買房人權(quán)力的實現(xiàn)，表現(xiàn)在不能處理房子典當掛號獲得新的資金，不能依據(jù)需要隨時出售房子，并且會面臨房子被出賣人典當、再次出售的危險。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:23:21
• 154****2129

  自房屋交付使用之日起90日之內(nèi)。
  
  買房后多久可以拿到房產(chǎn)證，具體參見：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任：
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔的責任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
  
  對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認為在貸款未還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見。
  
  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。
  
  因此，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《房屋他項權(quán)證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。
  
  當貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》

  查看全文↓ 2018-08-15 22:23:11

相關(guān)問題

• 問 交房后可以馬上辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證需要在結(jié)束交房后，在房地產(chǎn)部門網(wǎng)站上提交申請并完成相關(guān)的申請手續(xù)，完成后可以按照本地要求到房地產(chǎn)部門進行現(xiàn)場辦理。不同地區(qū)的辦理時間不一樣，一般來說需要2-3個月的時間，也有可能更長的時間。

  全部2個回答>
• 問 交房后多久可以辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦理時間要多久？
  答

  交房后只要你領(lǐng)取了辦理兩證的資料，購房發(fā)票，購房合同，權(quán)屬證明等就可以去辦理兩證的；如果有貸款的話，一般需要和銀行一起去辦理，有些資料會抵押在銀行手中?！　]有貸款的兩證辦理一般比較快，3天左右可以辦理完；有貸款的的話，則時間較長房屋未貸款的3個工作日領(lǐng)證，有貸款的7個工作日領(lǐng)證。需要補正材料的領(lǐng)證時間順延。

• 問 ??交房后,辦理房產(chǎn)證可以加名字嗎
  答

  加不成。辦理房產(chǎn)證寫誰的姓名，幾個人姓名，是依據(jù)你購房合同簽署姓名來定，不能增減和更改！你可以辦理完畢你的房產(chǎn)證之后，還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，才可以辦理在你房產(chǎn)證加上對方姓名手續(xù)，貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)不是你的，抵押給銀行了，你辦不成加名字，。

  全部5個回答>
• 問 交房后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  般交房三月至半能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)商欠費手續(xù)全房屋驗收合格辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

  全部3個回答>
• 問 交房后如何辦理房產(chǎn)證?新房交房后多久可以辦房產(chǎn)證，需要什么材料
  答

  按照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

  全部3個回答>