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• 141****5966

  房屋過戶有時間限制。辦理住房過戶手續(xù)，房管部門自收到雙方過戶申請和提交的過戶證件材料起，30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第二十三條
  　　自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
  　?。ㄒ唬﹪型恋胤秶鷥确课菟袡嗟怯?，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
  　?。ǘ┑盅簷唷⒌匾蹤嗟怯?，10個工作日；
  　?。ㄈ╊A告登記、更正登記，10個工作日；
  　　（四）異議登記，1個工作日。
  　　公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但**長不得超過原時限的一倍。
  　　法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:20:12
• 145****2740

  你好，出賣人已經將房屋交付于買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉移房屋所有權、辦理房屋所有權登記的請求權具有物權性質，不適用訴訟時效的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:20:04
• 158****0800

  商品房買賣合同的訴訟時效一般是2年。
  法律依據《中華人民共和國民法通則》
  第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
  第一百四十條 訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。
  第一百四十一條
  法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:19:58
• 147****6538

  一、物業(yè)糾紛管轄法院的規(guī)定
  (一)侵權糾紛向被告住所地法院起訴
  簽訂物業(yè)管理合同的一方當事人向對方提起侵權之訴的，應適用《民事訴訟法》第29條的規(guī)定，由侵權行為地或被告住所地的人民法院管轄。
  被告住所地
  業(yè)主作為被告的，業(yè)主的住所地既有在物業(yè)所在地，又有在物業(yè)所在地之外的，并非業(yè)主購置了物業(yè)，物業(yè)所在地就是其住所地，因此，不能簡單地認為物業(yè)所在地就是被告住所地;物業(yè)管理公司的住所地是指其主要營業(yè)地或主要辦事機構所在地，而并非是實施物業(yè)管理的所在地，但由于物業(yè)管理合同是在物業(yè)所在地實施物業(yè)管理，因此，物業(yè)所在地應認為是合同履行地。
  (二)合同糾紛向被告住所地法院或合同履行地法院起訴
  因物業(yè)管理合同產生的合同糾紛，應適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。
  可以協(xié)議確定受訴法院
  《中國人民共和國民事訴訟法》第二十五條規(guī)定合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
  (三)既侵權又違約的
  當事人一方違反物業(yè)管理合同約定造成另一方損害，發(fā)生違約與侵權競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴，由法院根據訴訟性質依法確定管轄。
  不歸不動產所在地法院管轄
  物業(yè)管理糾紛雖是因不動產的管理引起的糾紛，但其不屬于不動產糾紛，不適用專屬管轄的規(guī)定。
  二、物業(yè)糾紛的種類
  第一、公攤面積不清導致的糾紛：商品房的公攤面積計算是一個十分復雜的專業(yè)計算問題，涉及一系列復雜的建筑規(guī)范合國家標準。
  第二、設施不全和不按期完成，導致的合同違約糾紛：業(yè)主和開發(fā)商在喬遷之前簽訂合同，讓業(yè)主先承擔付款義務，以此解決開發(fā)商的融資困難。簽訂合同之前，開發(fā)商往往承諾過多，有些已經超越了開發(fā)商的能力范圍，如三通的問題，有些是政府壟斷行業(yè)的行為。
  第三，物業(yè)管理不作為導致的合同糾紛：依據業(yè)主和開發(fā)商之前簽訂的有關物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權利義務。如物業(yè)承擔安全及服務義務。但是受計劃經濟體制的影響，物業(yè)管理有時顛倒市場主體的位置和應承但的義務，管而不理，一致于業(yè)主享受不到繳費后的服務。
  第四、建筑質量問題導致的物業(yè)管理糾紛：業(yè)主喬遷之后，相關的管理服務有時轉移到物業(yè)管理公司，開發(fā)商延續(xù)建筑開發(fā)所獲取的后續(xù)利益。
  三、物業(yè)糾紛解決途徑
  (一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，
  1、當事人各方自選協(xié)商和解;
  2、各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。
  3、當事人之間約定仲裁;
  4、司法訴訟。
  以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。
  (二)糾紛的調解，物業(yè)管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種。民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人，由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見，經雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調解不具有法律效力。調解結束后，當事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調解則是借助主管政府的勢力進行調解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調解和行政調解與仲裁或訴訟程序中的調解是不同的。仲裁或訴訟中的調解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。
  (三)物業(yè)管理民事糾紛的仲裁
  1、可以通過仲裁途徑解決的應是民事性質的爭議，主要是基于合同的糾紛或財產權益糾紛。依據我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁?！?br/>2、仲裁庭管轄物業(yè)管理糾紛的依據是當事人認定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個條款，說明一旦有爭議就提交仲裁，這叫仲裁條款;另一種方式是雙方當事人出現(xiàn)糾紛后臨時達成提交仲裁庭的書面協(xié)議。仲裁協(xié)議要寫明以下內容：1、請求仲裁的意思表示;2、仲裁事項;3、待定的仲裁委員會。如一個在廣州履行的合同寫明：“有關本合同的爭議，雙方應協(xié)商解決，無法協(xié)商時提交廣州仲裁委員會仲裁?！边_成仲裁協(xié)議的爭議，不得向法院起訴;即使起訴，法院也不受理。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:19:50
• 153****9838

  民訴訟法有規(guī)定：
  訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。 也就是說你在知道或應當知道你的合法權益被侵害后，必須在從知道起2年內提起訴訟，如果在兩年內你沒有提起訴訟，那么你將失去法院支持你訴訟請求的訴訟權利，也就是法院不會受理你的訴訟，但是你的實體權利還是有的，也就是說如果對方自愿履行，可以不受訴訟時效的限制。在兩年的訴訟時效內，訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算，也就是你又擁有了兩年的訴訟時效。
  如果你一直不知道你的合法權益被侵害，那么法院保護你訴訟權利的時間也是規(guī)定，民事訴訟法第一百三十七條第二款規(guī)定，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
  還要補充一下，根據民事訴訟法第一百三十六條規(guī)定，下面幾種情況訴訟時效只有一年，
  (一)　身體受到傷害要求賠償的；
  (二)　出售質量不合格的商品未聲明的；
  (三)　延付或者拒付租金的；
  (四)　寄存財物被丟失或者損毀的。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:19:40

相關問題

• 問 房屋買賣糾紛訴訟時效一般是多久呢？
  答

  按照《中華人民共和國民法總則》的規(guī)定，房屋買賣合同糾紛訴訟時效（一般時效）為三年。《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第一百八十九條 當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自**后一期履行期限屆滿之日起計算。第一百九十條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。第一百九十一條 未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。第一百九十二條 訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務人已自愿履行的，不得請求返還。

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• 問 購房合同訴訟時效一般有多久呢？
  答

  1.一、房產合同作為合同當事人雙方設立房屋買賣民事權利義務關系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時效。二、訴訟時效是民事權利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權益的法定期間，普通的訴訟時效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權。三、如當事人因房產合同發(fā)生糾紛，根據具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時效。法律依據：《中華人民共和國民法通則》第135條：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國民法通則》第137條：訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。

  全部4個回答>
• 問 房屋買賣糾紛訴訟時效一般是多久呢？
  答

  按照《中華人民共和國民法總則》的規(guī)定，房屋買賣合同糾紛訴訟時效（一般時效）為三年?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第一百八十九條 當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自**后一期履行期限屆滿之日起計算。第一百九十條 無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。第一百九十一條 未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。第一百九十二條 訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提出不履行義務的抗辯。訴訟時效期間屆滿后，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯；義務人已自愿履行的，不得請求返還。

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• 問 物業(yè)費糾紛訴訟時效一般是多久？
  答

  2年?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

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• 問 物業(yè)管理費訴訟時效一般是多久
  答

  物業(yè)合同有效期之后的兩年內。如果物業(yè)不催收，則視同物業(yè)放棄權利。如果物業(yè)一直在上門催費，那么追溯期一直為有效期內

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