已有5個(gè)回答

• 138****7263

  根據(jù)買賣不破租賃的原則，新買主購(gòu)買房屋后，也要保障原承租人在租賃期限內(nèi)的承租權(quán)，得等租期到期后才能要求承租人交還房屋。如果鬧上法庭你還是有責(zé)任的，所以建議配合雙方協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-08-15 20:28:39
• 155****4408

  根據(jù)你的陳述，合同繼續(xù)有效，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。根據(jù)合同法第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”

  查看全文↓ 2018-08-15 20:28:33
• 138****3534

  1、銀行如果因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)取得了該房屋的所有權(quán)，你與物資局簽訂的《租賃合同》對(duì)銀行就不再具有約束力；
  2、物資局應(yīng)當(dāng)賠償你因?yàn)樽赓U合同無(wú)效而造成的損失。如果雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，你可向人民法院提起民事賠償訴訟；
  3、物資局是國(guó)家行政機(jī)關(guān)，不能向法院申請(qǐng)破產(chǎn)。如果物資局屬依法定程序撤銷，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)成為新的賠償義務(wù)主體；
  4、由于依照法律規(guī)定，你無(wú)權(quán)要求銀行（新房主）繼續(xù)履行原物資局與你簽定的租賃合同，所以你所謂的“交涉”沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義。

  查看全文↓ 2018-08-15 20:28:28
• 148****2160

  抵押中的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)不能變化的，因此房主不能變化的，否則屬于違法的，租賃合同是有效的。
  　　房屋抵押不能過(guò)戶，房屋抵押流程如下：
  　　第一步:提交所需證件
  　　抵押借款人(自然人)需提供的證件:
  　　房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
  　　借款人身份證,戶口簿;
  　　還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件 )
  　　單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份
  　　結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份
  　　離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份
  　　第二步:看房評(píng)估
  　　根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。
  　　第三步:簽署抵押借款合同
  　　借款人與貸款人必須共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。
  　　第四步:公證
  　　借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。
  　　第五步:辦理房屋抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)
  　　由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證。
  　　第六步:借貸、放款
  　　在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后,放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過(guò)程即告完成。

  查看全文↓ 2018-08-15 20:28:23
• 157****6269

  按相關(guān)法律規(guī)定，即使房屋所有權(quán)發(fā)生變更，也不影響租賃合同的效力。
  　　相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第二百二十九條　租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

  查看全文↓ 2018-08-15 20:28:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房有義務(wù)幫原房主交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  買的二手房是否應(yīng)該支付房東原來(lái)繳的物業(yè)費(fèi)：　　根據(jù)合同的相對(duì)性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)是前房東與物業(yè)公司基于原來(lái)的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對(duì)物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體進(jìn)行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無(wú)權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費(fèi)。　　業(yè)主在購(gòu)買二手房時(shí)，在確保房屋質(zhì)量的同時(shí)，一定要先查清原房主是否存在拖欠費(fèi)用的情況。如有欠費(fèi)現(xiàn)象應(yīng)要求賣方及時(shí)結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時(shí)，買方也可通過(guò)預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，在簽訂合同時(shí)可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實(shí)，存在欠費(fèi)情況的，又拒不補(bǔ)交時(shí)，買方可以用預(yù)留的押金進(jìn)行支付。

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• 問(wèn) 房屋租賃合同期未滿，房主惡意漲價(jià)
  答

  做法有問(wèn)題，既然已經(jīng)簽定了10年的合同，那就不能再每年還簽定其他的合同，頂多就是租金1年1付，由于約定了每年還要再簽定租賃租金合同，那相當(dāng)于簽定10年的條款沒(méi)用，即便走法律途徑也很難勝訴，建議學(xué)房東耍賴，不到期就占著不搬，讓他主動(dòng)來(lái)找你們協(xié)調(diào)，一旦協(xié)調(diào)好了，合同簽定幾年就是幾年，不能再簽另外的合同。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋租賃協(xié)議丟了，押金收據(jù)也丟了，但合同已經(jīng)到期了，退房的時(shí)候房主會(huì)退押金嗎？
  答

  我是做中介的，我來(lái)回答。無(wú)論是否和房東簽合同，還是和中介簽合同。押金一定都在房東那拿著，而押金條都在租戶手上拿著。首先你要保護(hù)好房東的房屋內(nèi)設(shè)施。沒(méi)有被損壞。有了這個(gè)條件完全可以了。因?yàn)檠航鸩⒉皇侵辉谘航饤l上體現(xiàn)。而是體現(xiàn)在合同上，只要有租房合同就沒(méi)問(wèn)題。放心吧。如果你退租的時(shí)候房東不放心，那么你就給房東寫一個(gè)聲明。房租押金條丟失，特此聲明，押金房東某某已經(jīng)退還。然后你簽個(gè)字。就OK了。一般人不會(huì)太計(jì)較了。放心吧，沒(méi)事。誠(chéng)信**重要，表現(xiàn)的坦誠(chéng)一點(diǎn)。他們不會(huì)和咱們租房的人太較真的。希望能選我為答案。這都是我的經(jīng)驗(yàn)哦，哈哈

• 問(wèn) 誰(shuí)能幫我擬一份沈陽(yáng)房屋的租賃合同？
  答

  房屋租賃契約書立契約書人：出租人 （以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人 （以下簡(jiǎn)稱乙方）茲為租賃房屋事訂立租賃契約如下：第一條 租賃房屋所在地及使用范圍：第二條 租賃期間自 年 月 日起，至 年月 日止，計(jì) 年 月。第三條 租金議定為每個(gè)月人民幣 元正（收款付據(jù)），乙方應(yīng)于每月 日以前交付甲方。第四條 乙方應(yīng)于本契約成立時(shí)，交付甲方人民幣 元之擔(dān)保金即押租金（收款付據(jù)）。第五條 使用租賃物之限制：一、本房屋系供 之用，不得非法使用，或存放危險(xiǎn)物品。二、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋全部或部份轉(zhuǎn)租、出借、頂讓或以其它變相方法由他人使用房屋。三、房屋有改裝施設(shè)之必要時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后自行裝設(shè)。但不得損害原有建筑結(jié)構(gòu)。第六條 乙方及其家人、雇用人、使用人等應(yīng)以善良管理人之注意使用房屋，除因天災(zāi)地變等不可抗力之情形外，因乙方之過(guò)失致房屋毀損、滅失者，乙方應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。第七條 房屋因自然之損害有修繕必要時(shí)，由甲方負(fù)擔(dān)。房屋零星修理費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第八條 租賃期間內(nèi)之房屋稅、地價(jià)稅及因租賃所得應(yīng)納之綜合所得稅，由甲方負(fù)擔(dān)。水電等其它因乙方需要所生之費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。**后一期水電、瓦斯等應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)之費(fèi)用，乙方應(yīng)于遷離前向甲方結(jié)清第九條 本契約租賃期限未屆滿前，一方擬終止租約時(shí)，應(yīng)得他方之同意并賠償他方一個(gè)月之租金額，作為損害賠償。第十條 乙方如有下列情事，甲方得終止租約并請(qǐng)求損害賠償：一、違反第五條之規(guī)定者。二、積欠租金額達(dá)二個(gè)月以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付者。第十一條 房屋因自然之損害經(jīng)甲方修繕后仍不堪使用，乙方可終止租約。第十二條 于租期屆滿或契約終止時(shí)：一、乙方應(yīng)即將房屋回復(fù)原狀遷讓交還甲方。如遺有任何家具雜物、裝修或改造之物者，視作廢物，任憑甲方處理，乙方不得向甲方請(qǐng)求補(bǔ)償或任何名目之費(fèi)用。二、甲方俟乙方將房屋遷空回復(fù)原狀交還后，應(yīng)將擔(dān)保金無(wú)息退還之。但乙方如有積欠甲方租金、稅捐、因前款所生之費(fèi)用或其它一切債務(wù)者，甲方得徑以擔(dān)保金抵充之，僅就余額退還，乙方絕無(wú)異議。第十三條 租期屆滿或契約終止時(shí)，乙方未即將房屋回復(fù)原狀遷讓交還致甲方受有損害者，甲方可得因不履行之損害賠償。第十四條 本契約未規(guī)定者，適用民法相關(guān)規(guī)定。本契約書壹式貳份，自簽訂之日起生效，雙方各執(zhí)壹份為憑。出租人（甲方）： 承租人（乙方）：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：住址： 住址：年 月 日

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• 問(wèn) 未簽房屋租賃合同房主是不是可比轟走住宅
  答

  那也不可以啊 你交給他房租了。**起碼也得住到期才行

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