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• 154****9775

  房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般按照銷(xiāo)售額來(lái)預(yù)征，普通住宅為2%，商業(yè)為3%，各地會(huì)有所差異。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商鋪,土地增值稅預(yù)征率: 對(duì)納稅人預(yù)售除公寓和別墅以外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,暫停按預(yù)售收入的1%比例預(yù)征土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:54:58
• 153****8932

  預(yù)計(jì)增加率大于100％且小于或等于200％的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征率為5％；預(yù)計(jì)增加率大于200％的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)征率為8％。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:54:51
• 135****7840

  關(guān)于預(yù)征率的具體標(biāo)準(zhǔn)，您可以撥打12366納稅服務(wù)熱線咨詢或向主管地稅機(jī)關(guān)咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:54:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地增值稅預(yù)征稅率是多少??？
  答

  土地增值稅預(yù)征率：今后，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)征稅率由此前的1％至2％，提高到2％至5％。對(duì)容積率小于1.0的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，**低按銷(xiāo)售收入的3%預(yù)征土地增值稅.房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率由原來(lái)的1%至2%提高到2%至5%。政策將對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流帶來(lái)明顯的壓力：一方面有限購(gòu)、差別化信貸等措施抑制需求，而收緊銀根、提高土地增值稅稅率，則從另一方面收緊開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流，促使其合理定價(jià)，甚至以降價(jià)來(lái)?yè)Q取資金流。對(duì)于再次上調(diào)土地增值稅預(yù)征稅率，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在其微博進(jìn)行了“炮轟”，其反問(wèn)稱“請(qǐng)問(wèn)預(yù)征比例的提高，不變相增加開(kāi)發(fā)成本嗎？開(kāi)發(fā)成本的加大會(huì)有利于降低房?jī)r(jià)嗎？預(yù)征比例的提高將該交和不該交的稅提前納入財(cái)政的口袋中，難道是合理并有利于增加市場(chǎng)供給嗎？” 北京半年來(lái)再上調(diào)土地增值稅預(yù)征率:為配合中國(guó)政府嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在出臺(tái)住房限購(gòu)等措施后，北京市將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征稅率，由此前的2%上調(diào)至2%-5%，為其半年以來(lái)的再次上調(diào)。 北京地稅部門(mén)昨天出臺(tái)具體執(zhí)行細(xì)則。從今天起，北京市開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房取得的收入，其需繳納的土地增值稅預(yù)征率依據(jù)預(yù)計(jì)增值率分別按照2%至5%征收，而原來(lái)**高只有3%。這是北京市首次利用差別化稅率調(diào)控房?jī)r(jià)。

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• 問(wèn) ??土地增值稅的稅率是多少？
  答

  　土地增值稅清算稅率是多少？　　土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收?！　⊥恋卦鲋刀惽逅阏魇辗椒ǎ骸　。ǎ保┰鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額５０％部分，稅率為３０％；　?。ǎ玻┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額５０％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額１００％的部分，稅率為４０％；速算扣除系數(shù)為５％；　　（３）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額１００％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額２００％的部分，稅率為５０％；速算扣除系數(shù)為１５％；　?。ǎ矗┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額２００％的部分，稅率為６０％；速算扣除系數(shù)為３５％；　?。ǎ担┓康禺a(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過(guò)扣除金額２０％的，免征土地增值稅?！∝?cái)法字［１９９５］第６號(hào)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定。其計(jì)算公式為：　　應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

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• 問(wèn) 土地增值稅是多少
  答

  土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

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• 問(wèn) 土地增值稅預(yù)征率是什么？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友解答下，求指教！謝謝！
  答

  預(yù)征與核定征收的差異很大。預(yù)征，就是為了保障財(cái)政收入均衡入庫(kù)，對(duì)某些稅種先按照某種方法（多數(shù)是按照規(guī)定的征收率）把稅款提前征收，**后再進(jìn)行稅款清算，預(yù)征的稅款雖然要先繳納，但是這并不是**終的稅款，清算后要多退少補(bǔ)。而核定征收，就是按照規(guī)定的方法計(jì)算出稅款，這個(gè)是一種“準(zhǔn)清算”，不存在多退少補(bǔ)了。

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• 問(wèn) ??哪位知道土地增值稅清算收費(fèi)是多少？
  答

  一、土地增值稅清算鑒證收費(fèi)基本標(biāo)準(zhǔn)： 1、銷(xiāo)售商品房（含轉(zhuǎn)讓未竣工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）項(xiàng)目：企業(yè) 申報(bào)的扣除項(xiàng)目金額＊1‰為政府指導(dǎo)價(jià)。 2、銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目：企業(yè)申報(bào)的扣除項(xiàng)目金額＊0.5‰為政府指導(dǎo)價(jià)。 二、土地增值稅清算鑒證收費(fèi)優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)：扣除項(xiàng)目金額收費(fèi)比例折扣率收費(fèi)金額3千萬(wàn)元以下1‰-**低3萬(wàn)元3千萬(wàn)至1億元1‰-3萬(wàn)至10萬(wàn)元1億元至2億元1‰90％**低10萬(wàn)元2億元至5億元1‰70％**低18萬(wàn)元5億元以上1‰面議**低35萬(wàn)元

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