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• 156****9674

  算好家庭裝修的四本經(jīng)濟(jì)效益賬
  雖然每個(gè)裝修家庭的收入、價(jià)值取向、審美情趣不同，但談到家庭裝修，都希望有個(gè)盡可能好又盡可能便宜的預(yù)算。一般來(lái)說(shuō)，裝修家庭在進(jìn)行裝修預(yù)算時(shí)應(yīng)考慮以下幾方面問(wèn)題。
  1、算好材料賬
  目前，裝飾材料專(zhuān)賣(mài)店、超市很多，只要多逛幾家就可詢(xún)問(wèn)到市面上的真正價(jià)格，做到心中有數(shù)。然后，讓裝修公司列出詳細(xì)的用料報(bào)價(jià)單，并且讓其估算出用量，以防有些裝修公司“偷工減料”。做到“知己知彼”才能更好地與裝修公司談價(jià)，并與之制定出整個(gè)裝修所需材料的合理預(yù)算。
  2、算好設(shè)計(jì)賬
  如果裝修家庭是以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為主，一般可以自己來(lái)設(shè)計(jì)，至多請(qǐng)別人畫(huà)一下圖；但如果要注重空間的充分、合理利用，追求裝修的個(gè)性化和藝術(shù)品位，**好還是請(qǐng)室內(nèi)設(shè)計(jì)師來(lái)做設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)費(fèi)用一般占裝修總費(fèi)用的5%-20%，這筆錢(qián)在裝修之前就應(yīng)該考慮到預(yù)算中。當(dāng)設(shè)計(jì)師把設(shè)計(jì)草圖交給裝修家庭時(shí)，除了要關(guān)心整體效果、舒適程度外，一定要詢(xún)問(wèn)清楚具體細(xì)節(jié)：如是否堅(jiān)固、是否耐用，以防留下潛在的隱患。
  3、算好時(shí)間賬
  家庭裝修真正開(kāi)工前要做的事情很多，裝修前一定要留出足夠的時(shí)間，如設(shè)計(jì)方案、用料采購(gòu)、詢(xún)價(jià)和預(yù)算等一定要做到位。前期準(zhǔn)備得越充分，正式裝修時(shí)施工速度才能越快，實(shí)際花費(fèi)也就越低。
  自己備料的裝修家庭更要安排好采購(gòu)備料的順序，要比裝修進(jìn)程略有提前，以防誤了工期。
  4、算好權(quán)益賬
  裝修費(fèi)是裝修合同中彈性**大的一部分，與裝修公司簽訂合同時(shí)一定要算好權(quán)益賬。付給裝修公司的裝修費(fèi)用應(yīng)根據(jù)裝修的難度、勞動(dòng)力水平、以往的業(yè)績(jī)等具體情況而定。
  簽訂裝修合同的同時(shí)也是保證裝修預(yù)算能否合理使用、是否會(huì)超支太多的法律憑證。合同內(nèi)容應(yīng)包括使用的材料、指定品牌及雙方認(rèn)同的價(jià)格。并且一定要就裝修時(shí)間、進(jìn)度以及付款方式定下詳細(xì)條款。合同中還必須注明保修期，因?yàn)橐话闱闆r下，裝修家庭驗(yàn)收時(shí)難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，過(guò)了一段時(shí)間才會(huì)暴露出來(lái)。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:38:57
• 144****1670

  一般來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)單裝修價(jià)格在1-2萬(wàn)左右
  精裝的價(jià)格是在3-4萬(wàn)
  緝耿光際叱宦癸為含力豪華裝修的價(jià)格是在4-8萬(wàn)左右
  裝修價(jià)格一般裝修公司都不一樣 勸你多找?guī)准冶葘?duì)一下
  

  查看全文↓ 2018-08-15 17:38:49
• 135****1163

  1. 人工、材料、機(jī)械消耗量(預(yù)算定額中的主要指標(biāo))
  　　定額人工費(fèi)=定額工日數(shù)*日工資標(biāo)準(zhǔn)
  　　定額材料費(fèi)=材料數(shù)量*材料預(yù)算價(jià)格+損耗費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)+機(jī)具費(fèi)+管理費(fèi)+稅收
  　　由于各地的物料價(jià)格不同，裝修費(fèi)用也不盡相同，但裝修工程量計(jì)算公式是一致的，裝修時(shí)可根據(jù)下面實(shí)例中的計(jì)算公式計(jì)算材料用量。
  　　2. 地面磚用量：(注一般不同房型損耗率不同大約1-5%)
  　　每百米用量=100/<(塊料長(zhǎng)+灰縫寬)*(塊料寬+灰縫寬)>*(1+損耗率)
  　　例：選用復(fù)古磚規(guī)格為0.5*0.5M，拼縫寬0.002M，損耗率為1%，100平米需用塊數(shù)為：
  　　100平米用量=100/<(0.5+0.002)*(0.5+0.002)>*(1+0.01)約等于401塊
  　　地磚總價(jià)=地磚數(shù)*地磚單價(jià)
  　　3. 頂棚用量
  　　頂棚用量=(長(zhǎng)--屏蔽長(zhǎng))*(寬--屏蔽寬)
  　　例如以?xún)舫叽缑娣e計(jì)算出的PVC塑料天棚的用量，PVC塑料板的單價(jià)是50.81元/平米，屏蔽長(zhǎng)、寬均為0.24M，天棚長(zhǎng)為3M，寬為4.5M，用量如下
  　　頂棚板用量=(3—0.24)*(4.5—0.24)約等于11.76/平米
  　　4. 包門(mén)用量
  　　包門(mén)材料用量=門(mén)外框長(zhǎng)*門(mén)外框?qū)?br/>　　例如用符合木板包門(mén)，門(mén)外框長(zhǎng)2.7M，寬為1.5M則其材料用量如下
  　　包門(mén)材料用量=2.7*1.5=4.05平米
  　　5. 壁紙用量
  　　壁紙用量=(高—屏蔽長(zhǎng))*(寬—屏蔽寬)*壁數(shù)—門(mén)面積—窗面積
  　　例如墻面以?xún)舫叽缑娣e計(jì)算，屏蔽為24CM，墻高2.5M，寬5M，門(mén)面積為2.8平米，窗面積為3.6平米，則用量如下：
  　　壁紙用量=<(2.5—0.24*(5—0.24))*4—2.8—3.6約等于36.6平米
  例如：墻面以?xún)舫叽缑娣e計(jì)算，屏蔽為24CM，墻高2.5M、寬5M，門(mén)面積為2.8平方米，窗面積為3.6平方米，則用量如下：
  　　壁紙用量＝［（2.5－0.24）＊（5－0.24）］＊4－2.8－3.6約等于36.6平方米
  　　6. 地板用量(實(shí)木)
  　　縱向用量=房間長(zhǎng)度/地磚長(zhǎng)度
  　　橫向用量=房間寬度/地磚寬度
  　　如遇除不盡，要用進(jìn)位法，不可四舍五入，但縱向則不到半塊算半塊，超過(guò)半塊算一塊
  　　地板總價(jià)=總用量*單價(jià)
  　　地板損耗=地板面積—住房面積
  　　地板損耗率=地板損耗/住房面積
  　　注：一般地板損耗率不大于5%
  　　7. 貼墻材料用量
  　　貼墻材料的花色品種確定后，可根據(jù)居室面積大小合理的計(jì)算用料尺寸，考慮到施工時(shí)可能的損耗，可比實(shí)際用量多買(mǎi)5%左右，計(jì)算貼墻材料的方法有兩種
  　　以公式計(jì)算，即將房間的面積乘以2.5其積就是貼墻用料數(shù)，如20平米房間用料為20*2.5=50m，還有一個(gè)較為精確的公式：
  　　S=(L/M+1) (H+h) +C/M
  　　其中S——所需貼墻材料的長(zhǎng)度(米)
  　　L——扣去門(mén)窗等后四壁的總長(zhǎng)度(米)
  　　M——貼墻材料的寬度(米)加1作為拼接花紋的余量
  　　H——所需貼墻材料的高度(米)
  　　h-----貼墻材料上兩個(gè)相同圖案的距離(米)
  　　C——門(mén)窗等上下所需貼墻的面積(平方米)
  　　實(shí)地測(cè)量，這種方法更為準(zhǔn)確，先了解所需選用的貼墻材料的寬度，依次寬度測(cè)量房間墻壁(除去門(mén)，窗等部分)的周長(zhǎng)，在周長(zhǎng)中有幾個(gè)貼墻材料的寬度，即需貼幾幅，然后量一下應(yīng)貼墻的高度，以此乘以幅數(shù)，即為門(mén)窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長(zhǎng)度(米)。**后仍以此法測(cè)量窗下墻壁、不規(guī)則的角落等處所需用料的長(zhǎng)度，將它與已算出的長(zhǎng)度相加，即為總長(zhǎng)度，這種方法更適用于細(xì)碎花紋圖案，拼接時(shí)無(wú)需特別對(duì)位的貼墻材料。
  　　8. 涂料用量估算法
  　　介紹一種簡(jiǎn)單的計(jì)算方法：
  　　房間面積(平方米)除以4.需要粉刷墻壁高度(分米)除以4，兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。
  　　例如：一個(gè)房間面積為20平米，墻壁高度為16分米(除去12分米的墻裙)，那么就是(20÷4)+(16÷4)=9，即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍
  以上是部分用料量的計(jì)算，依逐個(gè)將各部分裝修用料量乘以各自單價(jià)后累加，就得出了裝修工程的總材料費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:38:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買(mǎi)下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，房子評(píng)估費(fèi)怎樣計(jì)算？
  答

  評(píng)估價(jià)該價(jià)格是根據(jù)房子的設(shè)計(jì)用途、房子的建成年代等多個(gè)綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價(jià)。不同區(qū)域的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)、同區(qū)域不同小區(qū)的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)、同小區(qū)不同樓層的**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)都不一樣。過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)不僅有下線(xiàn)，也有上限，超過(guò)上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會(huì)多交很多稅費(fèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是說(shuō)建委規(guī)定的**低過(guò)戶(hù)價(jià)建委規(guī)定這一片是單價(jià)不低于多少，只要房子的單價(jià)高于這個(gè)數(shù)就可以過(guò)戶(hù)，合同價(jià)做太低的話(huà)建委不允許過(guò)戶(hù)。房?jī)r(jià)評(píng)估，這個(gè)專(zhuān)業(yè)名詞有些人或許聽(tīng)說(shuō)過(guò)，而有些人確陌生的很。其實(shí)，它是在二手房交易中會(huì)出現(xiàn)的，但也不是必定不要經(jīng)過(guò)的步驟。只有在一些特定的情形下才會(huì)遇到此情況，那在哪些情況下需要進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估類(lèi)？1、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房?jī)r(jià)交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有概念的，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。2、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房?jī)r(jià)評(píng)估辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需評(píng)估房?jī)r(jià)，從而確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。3、申請(qǐng)抵押貸款需做房?jī)r(jià)評(píng)估在房產(chǎn)交易過(guò)程中，有的購(gòu)房者為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以，銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。4、發(fā)生交易糾紛時(shí)可能要評(píng)估房?jī)r(jià)二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如果一方以?xún)r(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。5、房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)多少有關(guān)。買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用怎么算？
  答

  裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用怎么算；如果是設(shè)計(jì)精裝類(lèi)的（100-140平方） 一般需要6000-8000元。。。如果是設(shè)計(jì)精裝類(lèi)的，裝修需要出效果圖，收費(fèi)7500-8000元；如果不出效果圖，只出裝修平面圖和說(shuō)明，收費(fèi)6000-6500元。如果是普通 簡(jiǎn)單型的，一般就4000-5000元就可以搞定；如果是更大的面積，更加豪華的裝修，收費(fèi)就要更多了，上萬(wàn)元左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣出售新房呢？有沒(méi)有人知道??？
  答

  1、契稅，買(mǎi)方交納。成交價(jià)的1.5%;2、土地出讓金，買(mǎi)方交納，成本價(jià)房：房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。3、印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方分別交納，成交價(jià)的千分之0.5。4、原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，上市出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)成成本價(jià)后方可上市，補(bǔ)交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。5、辦理過(guò)戶(hù)需要帶《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，買(mǎi)賣(mài)合同，雙方的身份證原件及復(fù)印件，賣(mài)方婚姻證明的原件和復(fù)印件及配偶同意出售房屋的意見(jiàn)書(shū)，原房屋所有權(quán)證，原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人名章，無(wú)章可不提供。買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)。到房屋土地權(quán)屬登記事物中心，就是房管局。夫妻一方，或者其他共有權(quán)人(比如同居產(chǎn)生的共有)，因?yàn)椤肮灿蟹慨a(chǎn)”被出售，權(quán)力受到侵害的，可以根據(jù)法律規(guī)定，向侵權(quán)人主張賠償。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道房貸如何計(jì)算利息？計(jì)算公式呢？
  答

  1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計(jì)算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。

  全部4個(gè)回答>