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• 141****3749

  我以為毛坯房好。
  二手房往往是有些原因，所以原戶主才不要的，實(shí)在要買，一定要打聽(tīng)清楚了再買。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:24:20
• 132****0659

  我以為毛坯房好。
  二手房往往是有些原因，所以原戶主才不要的，實(shí)在要買，一定要打聽(tīng)清楚了再買。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:24:16
• 146****1927

  　　買二手房比一手房好的十大理由
  　　一， 交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。
  　　買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。
  　　二，房屋質(zhì)量一目了然。
  　　二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  　　另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  　　三，房子幾乎沒(méi)有污染源。
  　　新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  　　四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。
  　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。
  　　五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  　　買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  　　六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。
  　　買房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。
  　　至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。
  　　**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的，好可惜。
  　　七，二手房的價(jià)格便宜。
  　　碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。
  　　八，二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化
  　　九，二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
  　　十，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好

  查看全文↓ 2018-08-15 17:24:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房交易信息哪里比較齊全？都是幾年產(chǎn)權(quán)的？
  答

  所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán) ,而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的 ;很多人說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán), 其實(shí)是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 ;如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年 ,那么, 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 ;現(xiàn)在根據(jù)物權(quán)法規(guī)定 ,待70年使用期限滿后 ,可以自動(dòng)續(xù)期.

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• 問(wèn) 毛坯房和二手房哪個(gè)便宜
  答

  這要看房子的具體情況。以及影響房?jī)r(jià)的意因素。一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來(lái)講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大,房?jī)r(jià)總體水平也越高。一、社會(huì)因素。影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。二、行政與政治因素。行政因素主要是國(guó)家或地方政府在財(cái)政、稅收、金融、土地、住房、城市規(guī)劃與建設(shè)、交通治安、社會(huì)保障等方面的一些制度、法規(guī)、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國(guó)與國(guó)之間的政治、軍事關(guān)系等。 四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??毛坯房和二手房哪個(gè)便宜
  答

  你自己的需求了，投資的話買毛坯，自己住的話，只要二手不是很破，裝修也還可以，就可以下手了額。個(gè)人建議

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• 問(wèn) ??為什么二手毛坯房便宜?買二手毛坯房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買二手房注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??市面上二手房比毛坯房便宜嗎？
  答

  除了部分一二手房?jī)r(jià)格倒掛的地區(qū)，一般新房的價(jià)格都會(huì)比二手房高，但是因?yàn)槎址抠?gòu)房手續(xù)繁雜，過(guò)程中除了房子本身的價(jià)格外，購(gòu)房者還要支付稅費(fèi)，中介傭金等其他費(fèi)用，七七八八算起來(lái)，購(gòu)買一套二手房的錢花起來(lái)好像并不比新房少多少。假設(shè)新房和二手房都是毛坯狀態(tài)，我們可以從以下幾方面來(lái)比較。貸款新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長(zhǎng)，銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購(gòu)買者的**款成本增加或者是購(gòu)房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、征信等沒(méi)有太大的問(wèn)題，基本可以貸款20年或者更長(zhǎng)。新房**一般為三成，而二手房**則一般為為四成或以上（各地政策不同標(biāo)準(zhǔn)也不同），不過(guò)由于二手房?jī)r(jià)格比新房低，所以即使叫四成的**，也可能沒(méi)有新房三成的**高。稅費(fèi)新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要繳納營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費(fèi)才可以免繳。一般來(lái)說(shuō)，“滿五唯一”的二手房在市場(chǎng)上是較為稀少的，所以，整體算下來(lái)，二手房交易的稅費(fèi)是要高于新房的。配套房子的價(jià)值不僅在于現(xiàn)有的價(jià)格，還包括一些附加價(jià)值，比如戶口、學(xué)位、**潛力等，這些都是和房子綁在一起的，從某種程度上可以這樣說(shuō)——“房子不僅僅是用來(lái)住的”。二手房一般位于成熟樓盤，周邊配套完善，房子的附加價(jià)值購(gòu)買之后就可以享受。而新房大多為期房，需要等多幾年才能住進(jìn)去和享受房子帶來(lái)的附加價(jià)值。且即使入住之后，新房周邊大多開(kāi)發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無(wú)形中生活的質(zhì)量。二手房一般位于成熟樓盤，周邊配套完善，房子的附加價(jià)值購(gòu)買之后就可以享受。當(dāng)然，你也可以購(gòu)買成熟二手房小區(qū)旁的新房，但是價(jià)格肯定比一般地段樓盤的新房貴得多。二手毛坯房除了在產(chǎn)權(quán)上吃虧一點(diǎn)，房屋折舊率比帶裝修的二手房要好很多，而且買來(lái)就可以裝修入住，不像新房那樣買了要等三兩年才能入住。**重要的是，買二手房容易淘到“筍盤”——性價(jià)比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價(jià)房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。所以總體來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為還是買二手毛坯房劃算一些。特別是對(duì)一些剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房二手房的總體成本還是要小于新房的。當(dāng)然，投資亦可選擇二手房，前提是地段優(yōu)越、配套完善的二手房。

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