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• 138****6986

  二手房過戶所要繳納的費用：
  交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
  1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
  普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
  2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
  根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  3、印花稅
  第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
  第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
  4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。
  5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
  此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
  注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:56:47
• 136****8436

  賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2018-08-15 16:56:12
• 132****8131

  您好，是計算家庭名下在京70年產(chǎn)權(quán)住宅套數(shù)和登記在家庭名下的網(wǎng)簽個數(shù)，如果您出售房屋時，家庭在北京只有這一套70年產(chǎn)權(quán)住宅，而且在北京家庭名下無網(wǎng)簽，那么就可以按照滿五年唯一繳稅，不計算您外地房產(chǎn)套數(shù)！

  查看全文↓ 2018-08-15 16:55:41
• 138****6596

  親，住房套數(shù)是以家庭為單位，以在當?shù)胤抗芫肿詡浒笧闇?，也就是說，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:55:22
• 137****5030

  1.唯一住房含義：
  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。
  2.唯一住房查詢辦法：
  對購房人申請開具家庭唯一住房證明的，應提供本次購買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應提供購買房屋簽訂的合同），購房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本；如單身，應提供民政部門開具的有效單身證明。到所購房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機構(gòu)開具家庭唯一住房證明。
  3.唯一住房優(yōu)惠措施：
  對個人購買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:55:11

相關問題

• 問 二手房交易稅費規(guī)定是怎樣的呢？
  答

  一、房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入： 　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊) 　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。 　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下： 　　1)交易中介費：成交價*1% 　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 二手房唯一和不唯一的區(qū)別
  答

  買賣二手房的過程當中，經(jīng)常會出現(xiàn)為一房不為一房，二者**大的區(qū)別，指的就是所購買的房屋是否是家庭的唯一住房，特別是買夠5年的住房，并且是唯一一套的住房，可以抵消很多的稅收，這種房屋在二手房市場是非常吃香的。因為我們在買賣二手房的過程當中，會繳納一定的營業(yè)稅和契稅，所以只要是滿夠5年且是唯一一套的住房，就會免征營業(yè)稅和個人所得稅。按照我國的相關規(guī)定，如果房產(chǎn)證從辦證之日開始到交易的時間滿夠5年，并且是唯一住房的條件情況下，不需要繳納個人的所得稅，但如果說滿足5年不是唯一住房的，需要將盈利部分的20%，或者按照總房價的1%收取個人所得稅。作出相關的規(guī)定，一方面是為了防止炒房客的出現(xiàn)，而另一方面也是為了要穩(wěn)定房價，使得房產(chǎn)市場可以進行有序的發(fā)展。

• 問 不唯一的二手房交易稅費
  答

  不唯一的二手房交易稅費包含契稅、個稅、工本費以及附加費等等相關費用，其實不唯一的二手房與唯一二手房所繳納的稅費主要差別在個稅的收取上，如果滿二唯一，那么可以免征個人所得稅，而個人所得稅的稅率通常為1%或者是兩次交易差額的20%。在購買二手房時有諸多的注意事項需要注意：1、首先要檢查一下房屋的手續(xù)是否齊全，主要查看房產(chǎn)證的所有人是否和出賣方相一致。2、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，主要是看房屋是否存在抵押、繼承等情況。3、檢查房屋是否正在租期，如果房屋正在租期，買賣之后購房者是不能立即入住的，必須要等租賃的合同到期才可以。4、檢查土地情況是否清晰，主要查看土地是否出現(xiàn)了查封或者是抵押等相關情況。5、在簽訂買賣合同的時候，應當把約定的事項寫入合同之中，比如是否帶電器等等。

• 問 購買二手房賣家繳納的稅費有？
  答

  這個現(xiàn)象在上?，F(xiàn)在很普遍，如果上家要求下家承擔所有稅費，房子的總價肯定要相對要便宜些

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• 問 如何認定二手房？如何界定是一手房還是二手房？
  答

  新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限**長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。2、**款及貸款額度不同新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的**比例，來計算**款。貸款額度，較高可貸款到房屋總價的7成或8成。二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。二手房可貸款額度=評估價-評估價***比例二手房凈**款=銷售價-可貸款額度舉個例子：①小明購買100萬的新房，若**比例是30%，則**款為30萬，可貸款額度為70萬。②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的**比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其**款則為：100萬-63萬=37萬。3、稅費不同新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免征）、個人所得稅（滿五少有免征）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照銷售價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。4、交易方式不同新房：主要是個人與開發(fā)商進行交易。二手房：一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。5、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。

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