已有12個(gè)回答

• 151****5714

  這個(gè)現(xiàn)象在上?，F(xiàn)在很普遍，如果上家要求下家承擔(dān)所有稅費(fèi)，房子的總價(jià)肯定要相對(duì)要便宜些

  查看全文↓ 2014-03-12 13:25:26
• 136****1713

  您好！營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅是業(yè)主交納的
  契 稅：
  土地增值稅：
  印 花 稅：
  測(cè) 繪 費(fèi)：
  工 本 費(fèi)
  這些費(fèi)用是買方繳納的
  中介公司不承擔(dān)你們的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-12 10:25:27
• 154****8306

  購(gòu)買二手房需要繳納的稅有哪些？分別為買方和賣方承擔(dān)由哪些？

  查看全文↓ 2014-03-11 19:44:57
• 136****1061

  賣方 營(yíng)業(yè)稅（看是否過(guò)五年） 個(gè)稅（看是否家庭唯一） 土地增值稅（看是否是普通住宅） 印花稅（看是否是普通住宅） 買房 契稅 交易費(fèi)查檔工本

  查看全文↓ 2014-03-11 17:55:08
• 136****0730

  有,契稅有買方出 房本不滿五年有個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅有賣方出,現(xiàn)在北京的二手房市場(chǎng)稅費(fèi)一般都由買房承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-03-11 12:54:24
• 131****4067

  賣家需承擔(dān)：個(gè)人所得稅：自用5 年以上，家庭唯一用房，免征個(gè)人所得稅；不足5 年的，按照差額 征收20%個(gè)人所得稅?；蛘呓灰卓傤~1%。營(yíng)業(yè)稅：不足5 年，售價(jià)×5.5%；超過(guò)5 年的普通住宅，免征；超過(guò)5 年的非普通住宅，按（售價(jià) -買價(jià)）×5.5%繳納。

  查看全文↓ 2014-03-10 17:26:07
• 137****2823

  滿5年房產(chǎn):只有交易稅契稅1-3%不滿5年房產(chǎn):營(yíng)業(yè)稅5.4%個(gè)稅1%契稅1-3%大面積的非普通住宅,滿5年能走差額,不滿5年全額!(網(wǎng)簽合同價(jià)格!)

  查看全文↓ 2014-03-10 14:04:06
• 144****0364

  契稅3%、個(gè)稅1%、營(yíng)業(yè)稅5.6%，手續(xù)費(fèi)3元\方，如果按揭的話還有評(píng)估費(fèi)0.42%。

  查看全文↓ 2014-03-10 11:45:50
• 146****2432

  首套：房子面積小于或等于90方的，契稅總房?jī)r(jià)1%，個(gè)稅總房?jī)r(jià)1%或差額的20%（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），營(yíng)業(yè)稅5.6%，如果要貸款加一個(gè)評(píng)估費(fèi)0.42%，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。面積大于90小于140的，契稅1.5%，其他同上。面積大于等于140的，契稅3%，其他同上
  二套：不論面積，契稅總房?jī)r(jià)3%，個(gè)稅總房?jī)r(jià)1%或差額的20%（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），營(yíng)業(yè)稅5.6%，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。
  注：如果買的房子滿五年了，房東名下就只有這一套商品房的，房子面積小于140的，不用交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，面積大于等于140的，個(gè)稅不用交，營(yíng)業(yè)稅交差額的5.6%。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交，面積小于140的，營(yíng)業(yè)稅不用交，面積大于等于140的，營(yíng)業(yè)稅交差額的5.6%

  查看全文↓ 2014-03-10 09:22:34
• 132****1171

  這個(gè)房東是要的到手價(jià)，你找中介買的話會(huì)和你算清稅費(fèi)的

  查看全文↓ 2014-03-10 09:14:46
• 144****6545

  一般的情況二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-09 22:11:05
• 141****9323

  還要看你當(dāng)?shù)貓?bào)稅的方式,是用成交價(jià)還是房管局的指導(dǎo)價(jià),你算嘛個(gè)人所得稅1% 未滿5年?duì)I業(yè)稅5.55% 第一次購(gòu)房契稅1%,二次購(gòu)房3%.還有就是幾十元的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等,那些都不多

  查看全文↓ 2014-03-09 18:28:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房需要繳納什么稅費(fèi)？是買家繳納還是賣家繳納？
  答

  契稅:1.5%×總房?jī)r(jià) 交易手續(xù)費(fèi):2.5元×建筑面積 合同印花稅:0.05%×總房?jī)r(jià) 中介費(fèi):1%×總房?jī)r(jià) 權(quán)證印花稅:5元 登記費(fèi):80元 配圖費(fèi):25元

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房稅費(fèi)應(yīng)該如何繳納？
  答

  二手房交易的稅費(fèi)項(xiàng)目如下：（1）契稅：對(duì)個(gè)人購(gòu)買非家庭**住房的，契稅稅率一律按4%征收；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）**住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭**住房的，減按1%稅率征收契稅；（2）權(quán)證印花稅：5元/本，由買方承擔(dān)；（3）合同印花稅：0.05%，雙方各自承擔(dān)；（4）營(yíng)業(yè)稅及附加稅：5.5%（未滿五年全額征收）；（5）土地增值稅：普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，由賣方承擔(dān)（個(gè)人出售普通住宅免征）；（6）個(gè)人所得稅：全額*1%或增值*20%；（7）交易手續(xù)費(fèi)：3元/平米，雙方各自承擔(dān)；（8）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元/套，由買方承擔(dān)。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  2手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 從現(xiàn)在二手房市場(chǎng)操作來(lái)講確實(shí)存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過(guò)程當(dāng)中雙手見(jiàn)面，現(xiàn)在市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房是比較搶手的，有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個(gè)時(shí)候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個(gè)心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來(lái)簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個(gè)協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不來(lái)賓，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差，可能這套房子32萬(wàn)拿來(lái)，可能38萬(wàn)賣給你，實(shí)際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價(jià)。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購(gòu)房人不知道。 另一方面要看到明確的費(fèi)用清單，二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問(wèn)題，手續(xù)費(fèi)，有時(shí)候中介公司不給提供清單，只是這個(gè)房子拿到手一共多少錢，這個(gè)房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購(gòu)房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實(shí)際看房的時(shí)候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費(fèi)用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒(méi)有抵押或者問(wèn)題，一個(gè)方面選擇正確的中介公司，另外爭(zhēng)取買賣雙方盡量見(jiàn)面，另外實(shí)際看房了解這個(gè)房子的歷史狀況。二手房的價(jià)格可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項(xiàng)目的時(shí)候，一般來(lái)講可能就是幾個(gè)戶型，而且定價(jià)是開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)價(jià)格，所謂打一個(gè)折幅度是很有限，但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場(chǎng)交易來(lái)講面對(duì)的不是開(kāi)發(fā)商面對(duì)的原來(lái)小業(yè)主，價(jià)格是可以通過(guò)對(duì)價(jià)交易和商量的過(guò)程。 二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)。 契稅 根據(jù)《說(shuō)明》，1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房，作為個(gè)人購(gòu)買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個(gè)人購(gòu)買則按房款總價(jià)的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價(jià)為10萬(wàn)元，那么買房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實(shí)際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財(cái)稅部門辦理減免手續(xù)。 營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅 根據(jù)《說(shuō)明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價(jià)格的5.85%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅，即一套10萬(wàn)元的房子，出售方必須交納5850元的稅費(fèi)。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財(cái)稅部門申請(qǐng)減免該項(xiàng)費(fèi)用。 同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時(shí)，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請(qǐng)減免。 印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi) 據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬(wàn)分之五。 而根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)、粵價(jià)函[1999]532號(hào)文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書(shū)一本），另外，根據(jù)粵價(jià)[2002]163號(hào)文件，房屋共有權(quán)人需交納證書(shū)工本費(fèi)10元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元。 二手房經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi) 經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測(cè)繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)： 房屋面積 測(cè)繪費(fèi) 50平方米以內(nèi)（含50） 80元 50至100平方米（含100）120元 100至200平方米（含200）160元 200至300平方米（含300）200元 大于300平方米以100平方米為一個(gè)區(qū)間，每增加一個(gè)區(qū)間增加40元。 二手中介經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 一些通過(guò)二手中介公司進(jìn)行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價(jià)為10萬(wàn)元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。 各個(gè)地區(qū)收費(fèi)的可能不同，但大致上是這些項(xiàng)目

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• 問(wèn) 在宿州購(gòu)買二手房，需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90-144平米之間的需要繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%。印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。營(yíng)業(yè)稅：差額的5.5%（房產(chǎn)證滿5年面積超過(guò)144的也需要交納）。個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。需要注意的是，上述稅費(fèi)可能會(huì)因時(shí)間、政策和房屋情況等因素而有所變化，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。在購(gòu)房前，建議你向房地產(chǎn)中介或稅務(wù)部門咨詢，以獲取最新的稅費(fèi)信息。 想了解其他詳細(xì)信息可以隨時(shí)聯(lián)系下方置業(yè)顧問(wèn)或者撥打吉屋熱線進(jìn)行咨詢哈

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)讓繳納的稅費(fèi)類型有哪些 二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房轉(zhuǎn)讓需繳納的稅費(fèi)有哪些類型呢？詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹。 一、普通住宅（150平米以內(nèi)、五年內(nèi)） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。 二、普通住宅 （150平米以內(nèi)、五年外） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×0.75%。 三、普通住宅（150平米以上、五年內(nèi)） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅按本次交易價(jià)格×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價(jià)格×3%。 四、普通住宅（150平米以上、五年外） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營(yíng)業(yè)稅按上次交易價(jià)和本次交易價(jià)格差額×5.55%征收，個(gè)人所得稅按本次交易價(jià)格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價(jià)格×1%+5元，契稅按本次交易價(jià)格×3%。 可享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的情形： 一是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。 二是對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金。 購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。國(guó)庫(kù)對(duì)于所交費(fèi)用。