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• 156****2626

  2手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  
  從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實(shí)存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風(fēng)險角度來講首先應(yīng)該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙手見面，現(xiàn)在市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點(diǎn)地區(qū)甚至高達(dá)一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實(shí)際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴(yán)格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。
  
  另一方面要看到明確的費(fèi)用清單，二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費(fèi)，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟(jì)損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實(shí)際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費(fèi)用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實(shí)際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格可以在相關(guān)的網(wǎng)站查閱到。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項(xiàng)目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導(dǎo)價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標(biāo)的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。
  
  二手房交易共產(chǎn)生6項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：契稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)和經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)。
  
  契稅
  根據(jù)《說明》，1999年8月1日之后進(jìn)行交易的二手住房，作為個人購買房屋的買受人必須交納房地產(chǎn)買賣合同金額的1.5%，而非個人購買則按房款總價的3.0%交納。比如：一套住房的交易的總價為10萬元，那么買房子的消費(fèi)者必須交納1500元的契稅。另外，根據(jù)實(shí)際情況，部分的契稅還可到相應(yīng)的財稅部門辦理減免手續(xù)。
  營業(yè)稅及附加稅費(fèi)、土地增值稅
  根據(jù)《說明》，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人必須交納房地產(chǎn)成交價格的5.85%的營業(yè)稅及附加稅，即一套10萬元的房子，出售方必須交納5850元的稅費(fèi)。而專業(yè)人士介紹，新的二手交易辦法當(dāng)中規(guī)定，凡是入住滿一年以上的二手房進(jìn)行，戶主可到房屋主管的相關(guān)財稅部門申請減免該項(xiàng)費(fèi)用。
  同樣，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人在出售房屋時，需交納房地產(chǎn)買賣合同的金額0.5%土地增值稅。根據(jù)規(guī)定，出售房屋的產(chǎn)權(quán)人同樣可以到相關(guān)部門申請減免。
  
  印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)
  據(jù)了解，印花稅、行政事業(yè)性收費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用是辦理二手房交易的硬性收費(fèi)。其中，印花稅包括產(chǎn)權(quán)證貼花和交易合同貼花，產(chǎn)權(quán)證貼花金額為每證5元；交易合同貼花由買賣雙方共同分擔(dān)，金額為房地產(chǎn)買賣合同金額的萬分之五。
  而根據(jù)粵價[2002]163號、粵價函[1999]532號文件規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)屬登記收費(fèi)規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)屬人需交納80元（含證書一本），另外，根據(jù)粵價[2002]163號文件，房屋共有權(quán)人需交納證書工本費(fèi)10元。既硬性行政事業(yè)性收費(fèi)共需交納90元。
  
  二手房經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)
  經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)分為房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)和測繪費(fèi)，二手房交易經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)為6元/平方米，由買賣雙方各承擔(dān)50%。而測繪費(fèi)用則根據(jù)如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：
  房屋面積 測繪費(fèi)
  50平方米以內(nèi)（含50） 80元
  50至100平方米（含100）120元
  100至200平方米（含200）160元
  200至300平方米（含300）200元
  大于300平方米以100平方米為一個區(qū)間，每增加一個區(qū)間增加40元。
  
  二手中介經(jīng)營費(fèi)用
  一些通過二手中介公司進(jìn)行交易的房屋，按照佛山現(xiàn)行行規(guī)，即除了交納以上的硬性稅款外，交易雙方各自需交納房屋成交款額的1.5%。即一套總價為10萬元的房屋雙方各自還要交納1500元的交易服務(wù)費(fèi)。
  
  各個地區(qū)收費(fèi)的可能不同，但大致上是這些項(xiàng)目

  查看全文↓ 2014-02-14 11:25:43
• 146****4626

  稅費(fèi)貴不貴跟到了年底沒有關(guān)系，購買二手房需繳納的稅費(fèi)找一家中介咨詢吧，情況很復(fù)雜。

  查看全文↓ 2014-02-12 14:20:11
• 153****5637

  契稅1.5就可以了! 大約 15000元

  查看全文↓ 2014-02-12 09:46:17
• 135****9612

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價*0.3%
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個人所得稅：成交價*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:43:04
• 133****1713

  購買二手房后期需要以下稅費(fèi)：1 契稅：房屋單價低于各區(qū)房管局指導(dǎo)價格的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2 個稅：1%；3 土地出讓金：1%；4 營業(yè)稅：5.55%；5 其他費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:14:27
• 151****7095

  北京朝陽交稅標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：A 面積小于90平米以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1%B 面積大于90平米，小于140平米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5%
  C 面積大于140平米以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%
  2、個稅：1%
  A 房子買賣沒有過五年時間。
  B 房主名下有二套房產(chǎn)（不包含公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)）
  3、營業(yè)稅：5.5%
  A 房屋買賣未出五年時間，交付全額營業(yè)稅。（房屋全額乘以5.5%）
  B 房屋買賣超出五年則免受此費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2014-02-10 17:40:29
• 142****6522

  個稅指導(dǎo)價乘以面積乘以百分之一 契稅是看你首次還是二次 首次百分之一 二次百分之三 營業(yè)稅你要確定有沒有五年 你自己算一下 大的就這三樣 剩下幾百塊錢的雜費(fèi)

  查看全文↓ 2014-02-10 10:02:10
• 141****2102

  這個稅費(fèi)跟房子有沒有滿5年，是不是唯一住宅，是普通住宅，還是費(fèi)普通住宅，您是不是首次購房，等等因素交的稅費(fèi)都不一樣的！

  查看全文↓ 2014-02-10 09:58:03
• 133****7637

  天津市二手房住宅交易稅費(fèi)契稅:(分為3種征收標(biāo)準(zhǔn))1% ( 第一次夠買90㎡以下且房子為普通住宅、)1.5% (首次 夠買90㎡—144㎡之間且房子為普通住宅)3% ( 夠買144㎡以上或房子為非普通住宅或非住宅的房子或是第二次購房)土地出讓金:征收標(biāo)準(zhǔn)1%(劃撥的土地征收1%、出讓的土地不征收 備注:2003年以后的房子一般沒有土地出讓金)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):6元乘以房子建筑面積(備注:買賣雙方各負(fù)責(zé)一半)個人所得稅:征收標(biāo)準(zhǔn)1% (征收條件:1、房子沒有過5年2、房子雖然過5年但房主名下有第二套私產(chǎn)房3、房改房、公產(chǎn)或企業(yè)產(chǎn)等買成私產(chǎn)房的房子沒過5年征收1%個稅)營業(yè)稅: 征收標(biāo)準(zhǔn):1全額營業(yè)稅:評估價×5.65%(征收條件:非普通住宅沒過5年) 2差額營業(yè)稅:評估價-原購價×5.65%(征收條件:1、非普通住宅過5年2、普通住宅沒過5年)評估費(fèi): 征收標(biāo)準(zhǔn):評估價的5‰(征收條件:買房貸款)擔(dān)保費(fèi): 征收標(biāo)準(zhǔn):貸款年限×速算額 300 (例如:20萬貸款20年 20×105 300) (征收條件:公積金貸款)工本費(fèi):20元 買賣登記費(fèi):80元 抵押登記費(fèi):80元中介信息服務(wù)費(fèi):成交價×2%

  查看全文↓ 2014-02-09 22:30:04
• 147****8312

  契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記、維修基金,如果你滿了五年就沒有營業(yè)稅了

  查看全文↓ 2014-02-09 18:55:31

相關(guān)問題

• 問 在宿州購買二手房，需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90-144平米之間的需要繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%。印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。營業(yè)稅：差額的5.5%（房產(chǎn)證滿5年面積超過144的也需要交納）。個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。需要注意的是，上述稅費(fèi)可能會因時間、政策和房屋情況等因素而有所變化，具體請以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。在購房前，建議你向房地產(chǎn)中介或稅務(wù)部門咨詢，以獲取最新的稅費(fèi)信息。 想了解其他詳細(xì)信息可以隨時聯(lián)系下方置業(yè)顧問或者撥打吉屋熱線進(jìn)行咨詢哈

  全部3個回答>
• 問 二手房過戶需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  需要繳納的稅費(fèi)有：1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿 5年按房價的5.5%收取；3、個人所得稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收??；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

• 問 二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房交易稅費(fèi)包括契稅、個稅和可能的增值稅。注意持有期限影響個稅，買賣前要了解清楚稅收規(guī)定。

  全部5個回答>
• 問 購買二手房需要繳稅嗎，在北京買二手房要繳納哪些稅費(fèi)
  答

  買二手房需要繳納稅費(fèi)根據(jù)您要買房子面積房本出證日期您是否首套買房房屋的使用性質(zhì)等因素有關(guān)、一般交稅有三種契稅營業(yè)稅個稅如果是公轉(zhuǎn)私的房子還有一個1%的土地出讓金

  全部12個回答>
• 問 購買二手商鋪，買方需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  商鋪買賣，買家只需付契稅，稅率為總價*3%。商鋪交易稅：一、買方承擔(dān)：契稅=總價*3%二、賣方承擔(dān)：1、土地增值稅：總價*8%2、營業(yè)稅：（總價-原購價）*5.6%3、個人所得稅：總價*3%

  全部3個回答>