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• 133****5898

  建議早日辦理，從物權(quán)法角度出發(fā)，只有辦理產(chǎn)證才是絕對物權(quán)商品房買賣合同只是準(zhǔn)物權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:15:59
• 142****8266

  那要看到時候的房產(chǎn)稅細(xì)則如何實施

  查看全文↓ 2018-08-15 15:15:53
• 131****2053

  可以，你暫時不辦，沒有人會催你。
  不過要承受政策風(fēng)險，如稅收以后稅率上升，那么到時你要多繳納稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:15:42

相關(guān)問題

• 問 ??請問有房產(chǎn)證的房子就可以交易嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的房子就可以買賣。房屋買賣一般需要有房產(chǎn)證、身份證、戶口本就行?！　《址康馁彿苛鞒蹋骸　?、簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ?！　?、攜帶雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

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• 問 房子有房產(chǎn)證就可以出售嗎？
  答

  有房產(chǎn)證的房子就可以買賣。房屋買賣一般需要有房產(chǎn)證、身份證、戶口本就行。二手房的購房流程：簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 。攜帶雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。拓展資料：買賣稅費：二手房交易稅費：契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅：購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅：營業(yè)稅的7%教育費附加稅：營業(yè)稅的3%個人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 有房產(chǎn)證就可以落戶嗎? 有了房產(chǎn)證，就可以落下戶口嗎
  答

  回答：房產(chǎn)證拿到以后就可以辦理落戶手續(xù)。一般購房入戶的辦理流程：1、所需證明材料：（1）申請入戶的書面報告；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù)；（3）購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明（或戶口簿）、以及勞動部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)戶口）；（4）未滿18周歲者不得單獨立戶；（5）其他相關(guān)證明材料。2、辦理程序：購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準(zhǔn)購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準(zhǔn)予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準(zhǔn)予遷入證明》（第三聯(lián)）及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

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• 問 憑房產(chǎn)證就可以轉(zhuǎn)學(xué)嗎
  答

  　　有房產(chǎn)證也是可以辦理轉(zhuǎn)學(xué)的，在辦理轉(zhuǎn)學(xué)的過程當(dāng)中，除了要提供相關(guān)的戶口證明以及房屋證明之外還需要按照相關(guān)的轉(zhuǎn)學(xué)手續(xù)填寫轉(zhuǎn)學(xué)聯(lián)系表，由新的**統(tǒng)一接收之后再將原表送回之前的**，完成**后的轉(zhuǎn)學(xué)工作。除此之外，如果是因為戶口遷移而轉(zhuǎn)學(xué)的，還需要出具已經(jīng)辦好的新的家庭戶口本，對于一些因為其他原因而轉(zhuǎn)校的情況，也需要出具相關(guān)的證明?！　♂槍τ谝恍┏鞘挟?dāng)中的要求，如果需要提出轉(zhuǎn)學(xué)，必須先向**提出申請，由**出具相關(guān)的轉(zhuǎn)學(xué)證明之后，在到基礎(chǔ)教育辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)，有些地區(qū)有相關(guān)的證明，在城區(qū)之間的**不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)學(xué)，只能夠辦理去外地就讀的轉(zhuǎn)出手續(xù)，對于在義務(wù)教育階段的學(xué)生來說，辦理轉(zhuǎn)學(xué)還需要提供戶口本以及相關(guān)的其他證明，獲得批準(zhǔn)成立之后，才能夠進(jìn)行其他的流程操作。

• 問 ??期房封頂就可以辦房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  　1、房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測繪，并辦理房產(chǎn)證?！　?、業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費、房產(chǎn)登記手續(xù)費等相關(guān)費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。3、由于有按揭貸款，房產(chǎn)證**終不能發(fā)放到你自己的手中，將抵押給銀行。如果銀行不能按期得到房產(chǎn)證，將要求相應(yīng)的懲罰。具體情況應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。

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