已有3個(gè)回答

• 132****9548

  整體來(lái)說(shuō)面對(duì)違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：
  1、雙方都同意解除合同
  在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
  2、一方堅(jiān)決履行合同
  從法律的角度來(lái)看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。
  對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：
  （1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；
  （2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：
  a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差來(lái)確定利益損失與賠償。
  b、通過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)**大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:09:20
• 145****5117

  房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同是合同當(dāng)事人就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜簽訂的約定在約定時(shí)間內(nèi)簽訂關(guān)于所指定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同。該類合同一般約定買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)交付一定數(shù)額的定金或訂金，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，上述金額自動(dòng)轉(zhuǎn)入購(gòu)房款。如果一方違約按照合同法規(guī)定及合同約定處理。房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同糾紛發(fā)生后，法院首先要審核合同是否符合房屋買(mǎi)賣(mài)合同的要件。對(duì)于一些條款簡(jiǎn)單，對(duì)于房屋交付時(shí)間、購(gòu)房款支付時(shí)間、違約責(zé)任等條款均缺失的房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，一般認(rèn)定為預(yù)約合同。
  雙方由此產(chǎn)生的法律責(zé)任按照締約過(guò)失責(zé)任處理。法律實(shí)務(wù)中，法院一般會(huì)首先結(jié)合合同約定，如果合同約定了定金的，將結(jié)合合同法之規(guī)定按照定金罰則處理。對(duì)于約定了定金之外的款項(xiàng)支付條款的，如果屬于買(mǎi)方違約的，合同約定不退還合同款項(xiàng)的，法院一般會(huì)按照違約金條款規(guī)則處理。
  即，此種情況下買(mǎi)方可以主張調(diào)低違約金數(shù)額。如果屬于賣(mài)方違約的房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同，買(mǎi)方不僅可以主張退還合同款項(xiàng)，同時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)一定數(shù)額的損失賠償責(zé)任。
  注意此時(shí)的賠償責(zé)任范圍，法院一般不支持因擬購(gòu)房屋漲價(jià)產(chǎn)生的差額損失。買(mǎi)方可以通過(guò)舉證，要求對(duì)方承擔(dān)錯(cuò)過(guò)某項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)其他房屋機(jī)會(huì)的損失。但該類損失的舉證一般不易操作。當(dāng)遭遇此種情況，法院有時(shí)會(huì)考慮酌情裁定部分?jǐn)?shù)額作為對(duì)買(mǎi)方損失的彌補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:09:08
• 157****2791

  一、二手房交易中買(mǎi)方反悔的情況有哪些
  第一種：買(mǎi)方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同反悔。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。
  第二種：以賣(mài)方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買(mǎi)方認(rèn)為賣(mài)方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)糾紛產(chǎn)生。
  第三種：房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到買(mǎi)方拿到房屋期間，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，因賣(mài)方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買(mǎi)方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過(guò)戶登記，買(mǎi)方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。
  第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法買(mǎi)房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買(mǎi)賣(mài)貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買(mǎi)方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，從而構(gòu)成合同違約。
  二、二手房屋買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方違約怎么處理
  如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買(mǎi)方當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買(mǎi)方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。
  如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。
  如果出現(xiàn)上文所述的第三種情況：根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定“物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！币虼耍诙址抠I(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)要求賣(mài)方加快交易節(jié)奏，盡早配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù);并且采用安全的房款交割方式，利用本市各區(qū)、縣交易中心的二手房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。如果在房屋過(guò)戶中發(fā)生法院查封情況，應(yīng)要求賣(mài)方提供擔(dān)保，將被查封房屋置換出來(lái)，盡快辦理過(guò)戶，避免經(jīng)濟(jì)損失。
  如果出現(xiàn)上文所述的第四種情況：國(guó)家調(diào)整貸款政策是為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，但并非全面禁止貸款。買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關(guān)系，而銀行是否愿意向買(mǎi)方提供貸款，就需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查。因此，買(mǎi)方在買(mǎi)房前應(yīng)向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無(wú)法支付合同價(jià)款的違約行為發(fā)生。雖然賣(mài)方可以主張買(mǎi)方違約，但是在出售之前也應(yīng)該善意提示買(mǎi)方，以免陷入糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:08:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約
  答

  合同上對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請(qǐng)求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。合同上對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請(qǐng)求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后買(mǎi)方想違約怎么辦？
  答

  1：合同沒(méi)有寫(xiě)付款日期肯定有寫(xiě)，什么時(shí)間辦手續(xù)，這個(gè)也是由日期規(guī)定的。你可以放心。2：你可以找簽署合同的中介公司要他們處理這個(gè)事情。3：是在不行你就起訴。很多人就是想耍無(wú)賴非要治治他。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同毀約怎么辦？哪些情況算買(mǎi)賣(mài)合同違約
  答

  　簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。通常房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金，賣(mài)方應(yīng)該賠償買(mǎi)方?！　　逗贤ā返诎藯l規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄　　逗贤ā返谝话倭惆藯l規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！薄　》课葙I(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：　?。?）出賣(mài)人將所出賣(mài)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付相應(yīng)的價(jià)款；　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 咨詢下房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦應(yīng)該如何賠償？
  答

  在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方主動(dòng)毀約時(shí)，如果買(mǎi)方認(rèn)為仍然需要履約，法律是支持買(mǎi)方的。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，違約金賠償絕對(duì)不是可以敷衍過(guò)去的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么解決，有什么方法
  答

  無(wú)效合同，雙方應(yīng)各自返還財(cái)產(chǎn)。有過(guò)錯(cuò)一方賠償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)，就按過(guò)錯(cuò)大小分別負(fù)擔(dān)損失。需要提醒的是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形幾乎沒(méi)有，不要輕易起訴合同無(wú)效。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是債權(quán)合同，即使不能取得物權(quán)，債權(quán)合同本身都是有效的。就算賣(mài)方?jīng)]有房屋產(chǎn)權(quán)，與買(mǎi)方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是有效的。因?yàn)楹炗喓贤螅u(mài)方可以買(mǎi)下來(lái)交付買(mǎi)方

  全部4個(gè)回答>